2021年，重庆楼市5月综述

2021年金三银四结束了，那么2021年4月份重庆市场表现如何呢？我们一起来看

，我们首先看具体一些数据，根据重庆市网签数据统计来看（截止时间2021年6月1号20点45分）在2021年5月份一共有126盘入市，12270套房源入市，整体去化率67.47%，其中中低端业态去化率为72.48%，成交量提升明显,已经不能形容了，2021年4月份这组数据是什么呢？整体去化率45.45%，其中中低端业态去化率为28%，在结束了重庆不能说绝后，但是是空前的2018，在2019和2020，2年时间，单月有这样骄人战绩，几乎没有

从具体业态来看，高层去化率84.35%，小高层63.7%，洋房60%，大平层43.54%，别墅44%

从区域去化率来看，主城九区方向，渝中区无盘入市，江北区去化率95.31%，渝北区去化率69.85%，沙坪坝区去化率74.94%，南岸区去化率84%，九龙坡区去化率57.36%，大渡口区去化率70%，北碚区去化率69.84%，巴南区去化率47.8%

从数据上来看，主城九区方向在5月份的表现非常的优异的，2年后，再次交出骄人的战绩，但是值得购房者注意的是，冷热不均，三北区域和西面是主力，**是核心方向，尤其是4月份土拍高潮后，率先发力就是核心方向，但是依然没有带动部分区域和板块，这点在业态和区域去化率方面已经体现了，在业态方面，大平层和别墅，有部分楼盘无视价格的存在，交出骄人战绩，但是天狼想要提醒购房者的是，重庆市场支撑主力，不是这部分群体，这对于非自住而言的购房者，尤其是要注意

第二，我们在来看楼盘分布方面，在5月份，洋房依然是主力级别，占比47%，和4月份持平，尤其是在热门扩展区方向，大多数基本是洋房业态的出现，这里天狼只强调这么一点，在价格上变动，可能购房者在之前2年看都不是太过于明显，不是5月份这波，明显，都看出来了，那么在之前价格变动不明显状态下，明显变化在于哪儿呢？业态，业态的升级带来的直接影响是什么呢？价格走高，有八个字是这么说的，积沙成塔,积水成渊

从具体业态来看，高层供应7盘，小高层24盘，洋房60盘，大平层6盘，别墅29盘

从优惠方面来看，根据不完全数据统计来看，江北方向有10盘，南岸区方向16盘，九龙坡方向13盘，沙坪坝区方向13盘，渝北方向34盘，大渡口区方向14盘，北碚方向14盘，巴南方向33盘，渝中方向6盘，在购房者**关注的，北面和西面市场，优惠基本下降50%，也就说原来有10盘有优惠，那么5月份呢？5盘，有优惠基本都是远郊方向了

第三，我们再来看二手房市场，根据安居客的数据显示来看，在4月份重庆整体均价为12017环比上涨0.18%，在二手房的市场上，5月份基本没什么好说了的，因为购房者自己都感觉到了，那么还用说吗？这里只提醒一点，对于有置换需求，持有位置比较差，不要追高，落袋为安

5月份的市场，购房者看到基本就是这个现象，再不买，买不起了，再不买，就是3万了，但是呢？他更多是依靠核心区新房形成带动局面，以点破面，用一些低价的，热门的楼盘，造成这样一个趋势，然后我们购房者一慌，直接去了一些远的地方，从而形成全局，购房者看到就是楼盘全卖掉了，尤其是**发力的西面，明星的西永市场，土拍也适当给助力了一番，但是天狼想说的是，随着供应端的恢复，随着贷款收紧，这一幕还能持续多久呢？如果市场自动调节，恢复理性，那么就不需要王炸出来，如果没有，重庆手握强大宏观，随时都可以落地的，最后，天狼强调一点，五月楼市确实有些惊人，但是重庆有强大的供应和宏观还没有动用和发力的，尤其是宏观层面