重庆火热的土拍行情让刚需很不受滋味，新房不用说，火得一塌糊涂，有的楼盘惜售，有的楼盘直接线上抢房，而有的则收回折扣，别人订金都交了，直接不卖了，为此还上了新闻。
重庆房价在4月份确实表现不错，除了新房的涨幅令人惊喜之外，二手房价格环比上涨1.3％，这个涨幅居然也排到了第二。
的确，对于有的购房者来说，新房的火热可能不敢奢求，我不跟你抢就是了，所以把目光转到了二手房。在“‘4·28’土拍后，看二手房的人明显增多了，跟新房一样，大多都是因为之前土拍溢价率太高，购房者也怕房价上涨太快，都是趁着还没上涨前赶紧定下来。
新房市场人多太多不买不就行了，但是二手房就比新房要卑微得多了。
1、二手房挂牌量下降
重庆最近的二手房市场变化还是很大的，早些时候，重庆的二手房库存还上过热搜。据央视财经报道，今年3月，重庆二手房存量超20万套，进入买方市场，但实际上二手房库存没那么多，链家上也就16万多套左右。
但是在这个基础上，短短一个多的时间，重庆二手房的挂牌量就降到了141652套。
要知道，4月20日，重庆二手房的挂牌量约162928套，一个月的时间内少了两万套，重庆二手房的去化量真的那么猛？
肯定不是的。
这其中的原因是多样的：
首先是市场回暖成交肯定占据一些；
其次就是“业主惜售”也许是影响更大的因素，毕竟很多业主看到土拍价格这么猛，行情这么好，就不卖了；
最后更大的因素应该是链接把不满2年的二手房给下架了，据了解，这是政策方面的原因；
现在的二手房源数量的真实有效性性值得考究，有的是虚假信息，有的是重复房源。
所以，二手房市场成交有一定的回暖，但是没有想象中的那么好，你要知道，没有多少卖家在这个行情之下会以原有的价格卖出去，这样就亏大了。
2、卑微的二手房买家
楼市里的特点就是，在市场预期改变时，供需就会发生变化，二手房尤其是如此。
在土拍起来之后，新房一房难求的背景下，二手房是主要对象。“以前你对我爱答不理，现在真的高攀不起了”。以前卖个二手房半天都没人理，甚至不惜以降价的方式，现在行情好了，完全转向卖方市场，真是轮流转。
瞬息万变啊，前不久还说20万库存买方市场，不到一个月时间。
在这样的背景下，二手房的跳单情况就屡现不鲜，涨个几万是正常的，一二十万都是基本操作。
有网友表示，坡区之前看的盘龙普遍140万多150的房子，现在好点的基本挂的165万以上，178、180多的都有，还说上了170万再谈…惹不起，所以干脆准备等新房开盘。
某网友看中协信春山台两套，一套挂160万，问能否少点，第二天挂牌170，然后第二套170带车位，第二天中介告知业主暂时不考虑出售，直接换小区买。
有的二手房业主电话一哈接一哈不接，接了就说自己在忙；有的天天反复变要求，甚至要求付了全款再过户；还有的网友遇到房本上几个产权人的，总是统一不了意见，以各种理由推脱；还有的网友亲戚在冉家坝买的房，害怕卖家反悔，直接高铁坐到成都去和卖家签合同。
当然，还有一些购房者就更惨了合同都签了，定金也给了，现在业主给我的回复是现在房子涨价了，那个价格他已经买不到他想要的房子了，意思就是不想卖了。买家就不乐意了，直接走法律。
这不，前段时间就发生这样的事，重庆的张先生看中了中央公园附近一套二手房，通过中介和卖家签订了房屋居间买卖合同，并一次性支付了10万的定金，银行面签过了之后，双方协定5月份完成过户。本来约好的去房交所过户，结果他和中介公司的工作人员在房交所等了房东一个下午，房东都没有出现。约定过户的时间，房东没有如约出现，中介的工作人员再次联系了房东。
为了筹集80万的首付款，张先生买了之前居住的房子。而早些时间，房东就以各种理由拒绝，首先是妻子的妈妈不然卖，第二是儿子想来这里住，第三是夫妻之间相互推诿，一会儿说是老公不想卖，一会儿又说是老婆不想卖。
房东反悔，那就只有按照合同的约定来进行赔偿，可似乎房东又不愿意。张先生说赔偿方案有两种，一种是定金的双倍，另外一种是按照成交价的百分之二十。但是房东对于上面两种都不乐意，直接叫走司法程序。
没想到，买个房还摊上了打官司，毫无疑问，在行情火热的楼市，买家显然没有时间来处理这样的事情。
对于这样的状况，只能说，合同是具有法律效力的，随随便便就毁约，那还要合同干嘛。
情绪是随着市场蔓延的，业主坐地起价是很常见的事情，也人之常情。比如你卖一套房子100万，置换要买的房子也是100万，结果置换那边的房东也突然提价，你肯定不会原价出售吧。但是现在真的普遍业主心理傲娇多了，尤其是像那种次新小区。有人坦言，感觉现在卖家都是搞起耍的，又不安心卖，又要到处中介去挂起，真的神。
最近的业主确实没有多少安心卖的，只能说之前买方市场的时候没买，现在来就只能这样了。在市场不好的时候，买家傲娇，市场好上扬阶段，就是卖家比较傲娇。
看到上面这些情况，或许这也是为啥那么多人愿意买新房的原因之一，二手房遇到些卖家，让人脑壳痛，完全是看运气。
3、二手房的尴尬
行情火热了之后，有的业主甚至直接撤下房源、待价而沽。
据每日财经新闻报道，从今年4月30日开始，重庆二手房一改2018年下半年以来的颓势，涨价房源占比开始多于降价房源，且在不到半个月时间内就占到六成以上。可见业主们的提价心情是有多么地迫切了。
安居客数据显示，二手房5月的挂牌价，比上月提升了1.42％，比去年提高了5.54％，几乎来到了近两年以来的值。
不过，二手房东们提价的热情和二手房成交的热情并不成正比，尽管5月份的成交记录还看不到，但是可以从另外一个角度可以观察到，那就是不动产登记中心。
别看现在的二手多，但买到手才算数，上涨势头出来，二手除了急需要钱的，基本上都会出现惜售。买家诚心卖的很少，诚心卖的挂价高得吐血，下不了手，现在不缺钱的人是不得卖房的。
当然，尴尬的也不只是二手房，还有二手房的购房者。二手房看起来多，但合适的是真的少，要么超预算要么配套不咋地，刚需要么手上钱不多，但是挑，要么是要置换，置换的肯定就想上一套卖个好价格，所以就在观望。
刚需够不上，改善看不上，这种行情下更不好买。等等再买吧，谁知道等到什么时候又涨成什么样，就怕等不了更合适的，但又不想被二手房东压榨。
现在有些核心区二手房的挂价都快上天了。
图源网络
当然，就算是二手房，北区的热度也要比南区好一些。看一下重庆二手的热门小区，前十名全部都是北区的。
而且本来二手房数量都没什么参考意义，真正有交易价值的优质二手房其实并不多，有些二手房注定是卖不出去的，而房东都怕卖在了低点。好多老破不仅没涨还降了，都想趁这波热度脱手。
结语
从前重庆楼市的发展历史来看，重庆一直都是大涨后横盘微跌几年再次启动大涨，这次估计也不例外，只是目前还没有熄火的意思。
很多刚需和改善都被市场的误判而耽搁了，所以涨是肯定会涨的，但是涨一阵自然就稳定，只有慢慢选。
现在的二手房市场很难说，按照惯例等恢复正常后，房价就正常了。但是震荡之后，多花个10多万是必然的，这波没赶上，怎么也得再等一年，才得降。前段时间不买，一涨价反而着急了。现在反正已经涨了，慢慢看，不着急，着急也没有用。
对于刚需来讲，要多看实际情况，看手上的钱来买，心态放平，只选适合的不跟风。
对于有几套房子的置换改善，卖得便宜你买的也便宜，卖得贵买得也贵，只追求一个平衡价了。只要手上有房子，怎么都还买得起核心区的房。
但是对于没有房子的家庭或者年轻人来说，还是很难了。
来源：猫评楼市
猫眼评房2021-05-28 17:04:53
