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重庆又要调控?

天狼说地产 2021-05-25 22:49:33

昨天估计大家都看都了一个消息,关于调控的,很有意思的,但是官方的没有任何文件出台,也没有任何办法来来进一步分析,那么其中我们看这么一点,当下的重庆楼市需要进行进一步的调控吗?,我们今天主要说一下这点

我们先来看2018年重庆,在2018年重庆出台调控文件,出台《通知》就是要落实稳房价、控租金,降杠杆、防风险,调结构、稳预期的目标任务,要努力满足刚需、支持改善需求、遏制投机炒房,规范市场秩序,防止大起大落,促进房地产市场平稳健康发展。在这样的背景下出台调控的文件

那么我们再来看,目前具备2018年那一幕吗?

,我们首先来看市场方面的,2018年的市场有多么的疯狂,毫不客气的说,买房和买矿泉水没什么区别了,但是目前具备这一点吗?显然不具备的,很多的购房者都能感受到的,起码在售楼部,置业顾问还给你介绍沙盘,规划,2018年有些楼盘是什么呢?你留个电话和信息,就可以走了,目前市场火到这样的程度了吗?显然没有的,从网签的数据来看,也能证明这点,2018年只要预售出台,基本就售罄,但是目前有吗?除了部分位置楼盘可以做到以外,其他,尤其是是远郊方向,根本做不到

第二,本次重庆房价进入上行通道,有一部分土拍进行的引导,被夸大化了,那么在2020年的土拍市场上,2020年,天狼相信很多的购房者都不陌生的,全球突发公共卫生事件,难道2020年的土拍没有所谓高地价吗?尤其是目前的北面,购房者**关注中央公园方向,基本都是万元或者接近万元的地块,比如说现在在售的融创隐溪晓院,地价也是10000多点,同样也是有溢价的,售价才多少呢?

第三,1月到5月份的数据,重庆市统计局还没有公布的,那么从1月到4月份的数据来看,房屋新开工面积1586.27万平方米,同比增长13.7%。同时在集中出让波次当中就有46宗地入市,供应量是持续的在增加的,不是在减少的,只是短期,由于集中出让,短期导致了一定波动,提高了预期,但随着供应端持续的恢复和集中出让地块项目的入市,供需关系得到改变,那么价格和预期自然会进行调节的

第四,资金方面,这个非常关键的,资金在任何一个行业都是可以引起价格变动的存在的,但是目前对于资金端而言,银行审核都是非常的严格,包括去年,去年各地对于楼市有一定力度放松的,但是对于有其他类别的贷款存在,都是有严格审核程序的,很多情况下,直接是拒贷的,也就说在资金源头上,已经关的很紧的,特别是三无,那么单单依靠本地的,能掀起多大的浪花呢?

天狼认为,重庆目前是不需要调控的,调控的目的是遏制炒房、引导市场合理预期、净化市场环境,促进重庆房地产市场健康发展,这是2018年调控原因,那么目前市场除了预期升高以外,其他都处于一个正常状态,随着供应端恢复和资金严格审查,预期也会自动回到正常的趋势,而且目前都是局部放大化,新房的市场可能购房者感觉不明显,但是二手房市场,会体现很明显的,这点大家可以看看远郊方向一些二手房,最后,房地产市场健康发展有利于城市发展,也有利于城市的经济

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