重庆：首批集中土拍点燃楼市，多个项目开盘即售罄！

集中供应地对楼市的影响逐渐出现。在4月28日至29日的重庆首次集中拍摄中，主要城市46块地块成交总额超过635亿元，平均溢价率超过40％，溢价率达到129.98％。

土拍后，重庆的房价确实上涨了，特别是土拍刚结束的五一期间，房间人数几乎翻了一番，好房子几乎被抢走了。

根据国家统计局的数据，4月份重庆新建价格比上个月上涨1.4％，领先的二手住宅价格比上个月上涨1.3％，上涨幅度居第二位。

取消多个项目的优惠

4月28～29日，重庆今年首次集中供应地进入竞争阶段。经过两天六次激烈争夺，主城区46块土地全部转让成功，总成交额达635亿元，比拍卖价格444亿元溢价43％以上。其中，30块土地溢价率超过40％，占60％以上，几块土地的楼价约为1.5万元／平方米。

土地市场的热行情迅速传到楼市。进入5月，重庆大厦市水涨船高，许多新大厦取消了折扣、赠送电器等购买优惠，高溢价成交的地块周边的新大楼开始被复盖。销售室不断减少，价格上涨，引起市场恐慌。

现在看房间的人是以前的一倍到两倍，新房间很热，好的项目靠拢被抢购，以前卖不出去的大楼现在也着火了。

其实这并不是张燕一家次看房。从去年12月开始犹豫是否买，有时在网上看了很多项目，商量了很多二手住宅。但是，与以前相比，张燕这次明显慌张，怕土拍后再涨价，稍微涨价，一年又白干了。现在买房子也没有折扣，全部以申请价格出售，套房至少上涨了10万元左右。到目前为止费、电器等优惠也全部取消了。

迄今为止，重庆各大楼大部分都有优惠活动，购房者也习惯先问折扣，但现在没有优惠，以备案价格出售已经成为各职业顾问的固定答案，一部分项目也出现了压现象。

目前，重庆各大楼全面取消优惠政策，但由于市场热，大部分项目特别是受欢迎地区的项目取消流通，购房者大量访问职业，产量上升。

房价不断上涨，但仍无法阻止购房者。克瑞重庆监测数据显示，五一假期后，华侨城、御湖壹号等重庆多个新项目出现靠拢就卖完现象，建设面平均价格连续两周上涨，库存量持续下降。迄今为止，重庆商社库存量为592万平方米，去化周期仅为3个月。

二手住宅的去化加快了

这次集中土拍不仅点燃了重庆的新住宅市场，还辐射到了二手住宅市场。4·28土拍后，看二手住宅的人明显增加，以前每天接受3、4组顾客的咨询比较好，但现在每天的咨询量翻了一番。

五一期间，只有她一个人的二手住宅产量有三套。很多原因是以前土拍溢价率太高，买家也怕房价上涨太快，在还没上涨之前马上决定。

我手里有一个买房者，以前看过几个套房的来源，已经想好了，打算和老板签订预付款合同，土拍后老板要求再涨价6万美元，最终两人没有谈话，这个名单也崩溃了。

事实上，这在重庆并不常见。由于新房供应充足，重庆人也愿意购买新房，重庆二手房库存一度高，挂牌量连续几个月居。据中央电视台财经报道，今年3月，重庆二手住宅库存超过20万套进入买方市场。

最近，据重庆当地媒体报道，从今年4月30日开始，重庆二手住宅改变了2018年下半年以来的衰退，涨价住宅来源比降价住宅来源多，而且不到半个月就占了6成以上。截至5月20日，重庆二手住宅的牌量为142230套，比一个月前减少了1.3万套。