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重庆房价,三年超成都!

重庆楼2021-05-11 07:02:45

重庆房价，三年超成都！

不是梦话。

当前，重庆的房价与成都相比是有差距的。

这个差距在2019-2020年还扩大了。

今年重庆楼市的行情比前两年好了不止一点点，也好于成都。

二手房指数，重庆涨幅位居西南地区。

二手房影响因素太多，太复杂了，今天就聊新房。

重庆房价有望在三年内超过成都！

政治、经济、产业、收入也不比较了，简单一点，且看地价与售价。

重庆与成都是22个热点城市，重庆的地价前面已有分析，万元地占一半，上涨明显。

最近，成都公示了首批供地。

成都一圈层和高新天府新区供应了不少地块，起拍价比重庆高，但是新房限价。

比如高新区起拍楼面地价12300，能卖20200一平。

不管一个月后地价能拍多少，新房售价定了的。

以上所有成都最热位置的房子，两年后只能卖20000左右一平。

重庆呢？

不说两年后了，中央公园绿城地块楼面价10000卖到24000了，最近又爆出个更猛的：

龙湖中央公园北的一个项目建面卖到3.4万一平了！

龙湖云瑶玉陛是两年前拿的地，平均楼面价约10889元/平方米。洋房、小高层持续卖，价格越来越贵，拿地不到两年，别墅开出来3.4万一平。

这次拍卖龙湖又拿地了，楼面价1.3万之上，比两年前又贵了3000，两年后能卖多少钱呢？

现在卖3万4，两年后，楼面价高3千的地，应该不会比成都高新区天府新区限价2万的低。

而非热门区域，成都双流区限价1.6万，两年后重庆可以拿大渡口区与之一战。

有人说，3万4是别墅，不好意思，重庆出让土地的容积率都很低，新房的价格包括别墅。

因此，就新房来说，两年后，重庆房价有望超过成都。

成都的地段对应重庆最热的中央公园，当然也可以拉西永或者观音桥一战。

事情发生的前提是，成都房价被定住了，而重庆正迎头赶上。

重庆对于高价地没有怎么限制，市场化运作，能卖5万一平算你本事，水土都有开发商卖5万一平了。

重庆房价向上的空间很大呀。

豪宅税并不是重庆房价超越成都的障碍，成都这个限价在重庆都够不上交房产税。

那么，如果顺利的话（不被干涉），保守一点，不说两年：

重庆房价，三年时间会超过成都。

成都被摁住了，等待重庆赶上来。

不只是房价，最近重庆各方面的利好不断，这里就不说了。

成渝一体化，房价终将一体了。

· End ·

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