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果不其然，从昨天开始的集中土拍，创造了一系列眼花缭乱的新纪录：

融创在悦来刷新了13451元/㎡的区域楼面价天花板。

龙湖在大渡口一口气拿下了80多万方的住宅+商业用地。

西永和大学城连续拍了5块地，楼面单价全部突破11000元/㎡。

而到了今天，中央公园出让9块新地，楼面单价全部突破13000元/㎡。

截止发稿时，地王已4度刷新。

是的，但凡关注重庆楼市的人，这两天都被震惊了。

这次集中土拍，有太多太多的**和细节值得后续分析研究。

但今天院长最想探讨的，却是重庆核心区的价值比之前任何时候都更加突显了。

01

这次集中供地的重心，主要还是在北区和西区，东边和南边也有一些。

而整个内环线范围，仅有可怜巴巴的6块新地。

主城中最核心的渝中区和江北区，这次的供应量直接为0。

如果把时间线拉长一点，根据规划渝中区今年一整年都不会有土地出让。

甚至再看远一点，只算住宅用地的话，渝中区已经是连续6年没有土地供应了。

核心区的土地，真的太少了。

但核心区只要有地出来，价值都很高。

今早核心区的花卉园地块，一出来就被哄抢，成了重庆块楼面单价突破15000元/㎡的地块。

现在的重庆核心区就是这样，又稀缺又金贵！

重庆过去十几年的大力向北，和近两年的大力向西。

可能让很多购房者都产生了疑惑：

重庆的城市中心发生转移了吗？

院长今天就负责任地告诉你：并没有，而且市中心的价值还会随着各新区的发展而强化。

怎样的城市才有可能出现市中心的转移呢？

特殊如深圳，是有可能的。

图源网络

一方面，是深圳的发展历史才40多年，大多数居民是外来移民，并没有特别根深蒂固的市中心观念。

另一方面，是因为深圳从罗湖区出发，一路朝西头也不回的拓展，资源不断向西堆积，所以市中心呈现出西移的局面。

而其他大多数的大城市，市中心经历了千百年的资源积淀，都不可能轻易转移的。

比如北京的7个环京地级市；上海的环沪9镇等。

城市拓展都是朝着四面八方去的，但又需要核心城区来串联，反而就会强化中心城区的交通核作用。

重庆，也不例外。

尽量直辖以来北区的表现很亮眼，但重庆依然是东南西北都有发展。

而周边新区发展的越好，越是摊大饼，就越是会强化核心区的价值。

图源网络

就拿轨道交通来说吧，重庆各新区的轨道分布，几乎都是从核心区散出去的射线。

而绝大多数轨道线，都在核心区汇集成了一个轨道交通中枢。

因此，3轨以上的换乘站，大部分都出现在核心区。

从轨道这一个方面，就可以感受到随着各新区崛起，反而促使核心区价值得到强化的趋势。

02

由此，像渝中区和江北区这样的，产业层级、交通资源最完善、城市配套最齐全的行政区，在土地供应还如此稀缺的情况下，未来优质资产的价值不知道会多高。

但就目前的情况来看，渝中区和江北区与一些新区的价值差距还未拉开。

而这也意味着巨大的价值窗口。

因此，核心区的一些优质项目就成了城市塔尖人群的香饽饽。

一个很典型的例子，就是世茂重庆中心。

项目意境图

3月份，重庆中心单月销量破亿，冲上了渝中150-200平米大平层项目中的。

“重庆中心”四个字地表达了这个项目的定位：

既是重庆的地理中心，重庆五大商圈的几何中心点，扼守渝中半岛的中心点-两路口，东西连接解放碑与大坪，南北连接南岸与江北。

又是重庆的交通中心，扼守渝中十字路口，汇集轨道1号线和3号线。楼下的两路口站每天人流量高达约8万，换乘人流量高达约17万，是重庆所有地铁站的位。

还是重庆的文化中心，宋庆龄旧居、跳伞塔、文化宫、大田湾体育场，无不述说着最重庆的城市记忆。

就我接触到的改善客户，很多都对这个核心区项目表达了高度的认可。

03

世茂重庆中心是如何凭借一盘之力，来提振核心区价值的？

答案是：超级TOD。

大家还记得上海佘山的世茂洲际酒店吗？也被称为深坑酒店。

世茂洲际酒店（图源网络）

世茂这家开发商，最不缺的就是天马行空的想象力。

这次的世茂重庆中心，也不例外。

项目通过TOD的方式对两路口的改造，复杂程度超出了你我的认知想象。

地下部分，将建成一个地下8层的立体交通网络，串联起城市两条地铁+城市高铁+独立的地下隧道。公交、轨道和高铁之间庞大的人流，将在世茂重庆中心实现快速高效的流转。

项目立体交通示意图

不仅会扩建现在的两路口换乘站，或还将连通升级后的重庆中心高铁站。

重庆中心高铁站效果图（图源网络）

而在地上部分，项目将带来一个可能复杂程度不亚于东京银座的核心路网枢纽。

地面交通格局示意图

以前的两路口就是一个大环道，不仅复杂拥挤，还比较危险。

未来，世茂重庆中心将梳理出5个方向同步交互的综合道路网，甚至项目内部都有两条市政道路横穿而过，以此打通南北和东西的快速城市干道。

地面交通格局示意图

南北线连接的是中山三路中段和中山三路南段。

东西线连接的是长江一路和中山二路。

围绕项目的环道还能与长江一路、中山二路、中山三路和菜园坝路口实现互通。

由此以来，两路口常年拥堵混乱的交通瓶颈就被彻底疏通了，并且还一跃成为了渝中区交通的“黄金十字”区。

04

而如果说，在交通改造上的巧夺天工，体现的是世茂在城市规划上的功力。

那么重庆中心的产品，则体现了世茂在打造高端地标产品上的深厚底蕴。

整个项目由5栋超高层大平层组成，其中主塔高约290米，加上原有较高的海拔，总海拔高度超过了500米。

产品均采用了大面积玻璃幕墙运用，将一举刷新渝中的城市封面。

实拍图

而它的每一层分布6户，每一户都是端户，每一户都拥有两个采光面。

目前在售的60层楼超高层，入户大堂挑高达到了约8.5米高，7梯6户的电梯配置又让每一户都享有独立的入户电梯。

项目还为塔尖人群配置了七大会所。

其中位于59楼的云端会所已经开放，实地参观的感受只有四个字：极尽奢华。

云端会所实景图

站在云端会所，前看渝中半岛，后看内陆腹地，左看嘉陵江，右看长江，简直是看尽重庆韶华，此一房足以。

而目前项目主推的户型，为建面约193平米的三房户型。

是的，193平米就做了三房，就是这么豪横！

所以每一个房间的尺度，都让你感受到了云中宫殿般的豪阔。

比如，不包括餐厅的客厅开间就达到了约7米。

再比如，一个次卫的面积就接近9平米，比很多卧室还大。

还比如，仅主卧套房就超过了30平米，还带了一个拥有视野的开放式衣帽间和休闲区域……

可以说，这个项目的存在，不仅是核心区能够羽化成蝶的佐证，同时也直接拉升了重庆关于大平层的整体审美。

05

另外，说到渝中区，说到世茂。

我又想起了在土地资源同样稀缺、同样的江北区，也有一个世茂的项目。

位于江北嘴一线封面的世茂城市之门。

世茂城市之门区位图

项目位于千厮门大桥北桥头的两边。

背靠中西部金融中心，也是重庆端的金融产业集群地，拥有大量的金领人群。

直面重庆城市当红名片-洪崖洞，能吸引大量的游客资源。

如果说，重庆中心是值得顶豪富人收藏的城市级传世资产。

那么城市之门，就是一只能下金蛋的无价天鸡。

项目业态分布图

这个综合性项目，规划有滨江商业、有5A写字楼、有会所、有星级酒店，还有奢华的江畔公寓。

它又将掀起怎样的核心资产浪潮呢？

让我们拭目以待……

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