房产交易中,我们经常听到各种各样的专业名词,如:房产溢价、房产溢价率等等,很多人对这些名词都不太了解,那么房产溢价率到底是什么意思?以下我们一起来看一下相关的详细说明。
房地产溢价率概念。
“溢价”,即溢价率,原是证券领域的一个概念,但它也同样适用于房地产行业,“溢”是指超出、扩散,“溢价”是指比原始价格高出一部分,“溢价”是指土地价格占全部成本的百分比,“溢”是指比原始价格高出一部分,用百分比表示就是溢价率,实际上是上涨。股票市场中,人们常以溢价率数据作为衡量权证风险高低的**,土地溢价率的计算公式为:土地溢价率=(竞拍成交价格-土地成本价)/100%。
积极鼓励中介机构销售房屋。
许多开发商为了维护自身利益,防止中介机构故意低价出售房屋,并鼓励中介机构积极推销房屋,一般会规定楼盘所有房屋的销售总价,并会制定每套房屋的价格,如果楼盘总价高于这一价格,则销售人员按固定的比例获得提成,这高出楼盘的部分就是溢价,房产溢价实际上就是房价增值的意思,假如是溢价30%,则意味着卖出的价格比原来的平均售价高出30%,例如,开发商的平均售价为12000元/平米,当购房者买到房子后,再通过各种营销手段,把房子以17000元/平米的价格卖出去,那么中间的5000元就是溢价。
许多房东都会把房子委托给中介,而中介一般会与房东商定好销售底价,即房东的心理价位,而卖出底价高的买入费双方会协商好比例分成,中介一般会让房子的实际售价高于底价,而卖出底价高的部分就是“溢价”,通过这种方式卖出房子,可以有效提高销售人员的工作积极性,而卖出底价高的部分一般也能得到高于心理价位的价格。