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锐理观察|低调卖到即将断货 它让北滨路别墅进入告罄“倒计时”

重庆锐理数据 2021-01-21 16:49:35

每年1月,都是上一年房地产市场表现的“出分月”。在这个时间段,锐理数据对2020年的整体市场情况和多个亮眼项目都进行了系统化的解**。

今年的1月,我们在北滨路区域发现了一个低调的老牌“尖子生”。

锐理数据显示,2020年第三季度,北滨路上的万科悦湾悄悄开盘,推出了22套别墅产品,截至1月14日数据显示,它已经卖到只剩6套。

在开发已经接近尾声的江北区,2020年,万科悦湾项目别墅销售面积和销售金额均位列

那么,在这么低调的情况下,还能吸引“自来水”卖出好成绩,万科悦湾的魅力体现在哪里?


临近“” 高稀缺决定高价值


近两年,随着“成渝双城经济圈”、“一带一路”等多个发展战略落地,重庆的城市能级实现了飞速换挡升级。在城市地位与城市影响力走高的同时,“两江四岸”作为重庆最重要的城市窗口,也在一次又一次的提档升级。

其中,发展全面、城市界面良好的北滨路,已经成为重庆对外展示的重要地段、重庆的城市名片之一。

(北滨路实景图)


01 资源极度稀缺,土地和产品供应量低

但与区域高速发展相对的,是北滨路及其周边土地和产品的稀缺。

土地端来看,锐理数据显示,2015年至今,万科悦湾所在的北滨一路范围内土地0出让。再将时间回调,范围扩大到北滨一路至红石路及其前后沿线后,近十年该区域也仅出让了8宗商住用地,总建筑体量不足110万方。

且值得注意的是,周边区域所供应的地块容积率均在2.7以上,很难具备打造别墅产品的先天条件。从产品端来看,北滨一路及其周边区域仅有万科悦湾少量别墅产品在售。且随着土地供应的断绝,未来这一区域很难再有同类型别墅供应的可能性。


02 “面粉”带动“面包”,北滨路沿线房产不断增值

随着城市价值和土地稀缺性的进一步提升,北滨路及其周边商品住宅价格也在不断的提升。

锐理数据显示,2015年至2020年,北滨路及其周边的新房产品销售均价由7196元/㎡涨至18844元/㎡,涨幅高达161%,新房价值涨幅的滨江路之一。未来,随着北滨路沿线居住用地的逐步消失,沿线房价还会随着城市的发展而不断增值。


03 高规格城市配套+效应自然资源

新房价格的不断上涨,正是北滨路发展红利兑现的直观表现。

不仅如此,在这条路上更集合了江北嘴、鎏嘉码头、大剧院、高尔夫球场等重要金融、商业、文化艺术、休闲娱乐巨头,成为沿线住宅的高规格城市配套。在自然资源上,浩荡的嘉陵江再配以市政公园和高尔夫球场,实现山水合一,1+1>2的景观效果。

(万科悦湾实景图)

一直以来,高端物业都讲究对资源的占有。因此,拥有多重城市资源的北滨路沿线,一直都是城市精英选购豪宅的区域。

同时,在区域不断发展和“稀缺性”的双重推动下,如万科悦湾这样产品的高价值也越发显著。


狙击市场喜好 万科悦湾是被偏爱的“主流”


对于高净值人群而言,及早买入价值高地,搭上城市发展顺风车,近距离享受城市核心的便利生活,是极其重要的购房认知。

而在房产物业的选择上,别墅作为改善型物业的产品,已成为众多改善一族的选择。

  • 锐理数据显示,2020年上半年,别墅市场占比由2019年下半年的4.4%扩升至5.4%;第三季度别墅市场份额扩升至6.8%;截止2020年年底,别墅产品的市场份额已扩升至7%。

  • 从销售面积段来看,2020年重庆主城区200㎡以上的别墅销售面积约50.34万方,约占别墅市场的37%。

别墅市场热销局面打开和大面积别墅走俏,意味着重庆别墅市场正在进入重享受轻价格时代。而这,也让万科悦湾迎来了“高光时刻”。

据了解,万科悦湾推出的别墅产品面积段在300㎡以上,恰好是最契合市场需求的别墅产品。

对于一直苦于找不到优质别墅购房者来说,万科悦湾仅剩的6套珍稀别墅正是其入主北滨路的好机会


准现房别墅  真正实现所见即所得


据了解,万科悦湾是一个占地660亩的大盘,地块分为南北两区,南区容积率仅为1.58,由小洋楼、洋房别墅组成。本次推出的22套别墅产品,是项目最后的“收官之作”,而目前仅剩的6套别墅产品则是市场最后的机会。

(万科悦湾鸟瞰图)

据锐理所知,由于万科悦湾早已经过多年的开发,无论是前期产品的呈现度还是市场口碑都已经看得见摸得着。因此,口口相传成为了万科悦湾销售的宣传方式。

同时,由于整体打造已经进入尾期,万科悦湾包括目前在售的所有别墅均已基本完工,仅有少量工程在进行收尾工作。这也就意味着,科悦湾的实景已经前置,市场也有一个更直观、更全面感受项目品质的途径,真正实现所见即所得


靠“雕琢”加分  “硬核”打造为产品赋能


超强的区域站位和高增值空间为万科悦湾奠定了价值认可的基础,但锐理认为,其能打开畅销局面,产品本身所体现出来的独特性和品质感才是关键内核。

为了能够满足购房者的需求,万科悦湾在产品打造上,呈现出非常“奢阔”的建筑尺度和充满“想象力”的建筑空间两大特点

(万科悦湾户型图)

在室内一层中,万科悦湾给购房者打造了一个约19.8m超大面宽的室内空间。这个面宽尺度让别墅也拥有了大平层般开阔舒朗的空间感,同时也奠定了别墅功能空间布局的丰富性和生活的“奢阔”尺度感。

不仅如此,室内一层面宽10.2m,进深9.9m形成了一个总面积超100㎡的超大客厅;同时客厅还拥有约6.8米的挑高,这让整个空间变得开阔大气,足以匹配城市顶层人士身份和气质。

在这个空间内,业主可以发挥自己一切的设计才能,将客厅设计出“花儿”来。

(万科悦湾户型图)

室内二层基本房屋结构与一层一致,但巨大的空间尺度让业主装修灵活性更大。

在室内二层中,业主可以给自己做一个超大卧室套房,享受奢阔人生;也可以换一个装修思路,结合自己的兴趣爱好和家庭生活习惯,打造会客室、茶室、运动室等多种功能空间。下午茶、休闲娱乐、商务会客等多种高端生活场景与生活方式都可以随意转换。

从万科悦湾所具有的特质来看,无论是先天条件的优越性,还是即将的稀缺性都无不为项目率先抢占了眼球。

但仅剩6套的产品储备也意味着,在2021年,我们无法再用数据来衡量他的表现,悄悄地卖“断货”成为市场上的“”案例,是它低调又华美的谢幕。

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