2020已成过去，疫情之下，经济发展承受巨大压力，房产市场的节奏亦不同寻常，前不久，锐理数据发布了《2020年重庆房地产市场总结报告》，数据显示，2020年全年商品房供应2794万方，成交2526万方，供销同比上年小幅回落，价格整体平稳，其中住宅成交量1900万方，均价12843元/平米。
事实上，这部分“流失”的需求，主要表现在2、3月份，数据显示，从4月开始，市场热度已恢复至80%以上，并呈现持续回暖态势。
从大盘走势来看，主城市场虽处于调整期，但基本盘稳固，在此次黑天鹅事件中，更是展现出旺盛的需求和极强的韧性；从各板块成交格局来看，大同之中，尚存小异。
据统计，2020年商品房成交20的板块中，超过半数呈现下降趋势。但值得注意的是，在成交百万方量级所处的梯队，中央公园表现出众，保持上涨，其涨幅已经盖过风头正劲的西区。这份倔强的逆势上扬，似乎在向我们传达它独特的气质。
优质资源，推升板块价值
每一座城市，都注定有一处影响时代走向的存在，对重庆而言，中央公园显然具备这样的实力。
从以往的研究中我们发现，在重庆主城，一个陌生板块的发展，从规划到成熟，一般在15-20年这一时间范围内，大致会经历三个阶段，五年规划，五年成城，五年集市。城者，自守之地，市者，商贾之所。
中央公园从2009年规划伊始至今，已有十个年头，而这个区域早期的定位、规划大都从蓝图变成了实实在在的产业、交通、**、景观等资源。
不仅如此，随着九号线二期、五号线北延伸线以及两江国际商务中心的首期开业，区域的交通和商业配套还会进一步完善，板块价值也将迎来新的增长点。
锐理君一直比较赞同的一个观点，购房的本质是对资源的占有，房子本身也是资源，所谓房价就是区域资源的货币化表现形式，而这也是大多数开发商所遵循的定价逻辑。看清资源聚集带来的价值叠加效应，就不难理解中央公园逆势而上的本质。
（两江国际商务中心效果图）
开盘热销，以态度致敬城市
中央公园板块经过多年的持续建设，已聚集了诸多优势资源，正因如此，各大品牌房企也纷纷将自己的系产品落户在此。随着板块的日渐成熟，土地成本走高，主流产品面积区间逐步收窄，集中在了90-130㎡的三房和四房，“控面积、控总价、保功能，快去化”成为区域产品打造的主旋律。
锐理数据显示，2020年中央公园90-130㎡产品占比达到65%，总价200万以下的产品达到66%，但中央公园尺度阔绰的舒适型产品却因“总价逻辑”而日渐臻稀。
心存敬畏，方能行有所止，心怀感恩，得以砥砺前行。保利·天珺以市场为基础，以需求为导向，敢为人先，以“纯粹”致敬生活，成为中央公园一颗亮眼的新星。
回顾保利天珺热销之路，入市2月，劲销3亿。
2020年8月8日：保利Junclub准业主俱乐部成立，重庆保利天珺正式启幕；
2020年10月18日：保利样板间开放暨产品发布会举办；
2020年10月31日：项目正式开盘推出首批次44套平墅+叠拼产品开盘售罄；
2020年11月25日：应市加推30套平墅+叠拼售罄；
2020年12月25日：再次加推66套平墅+叠拼，截止发稿之日，也基本售罄。
眼尖的锐理君发现，在2020年收官之月，保利·天珺竟已悄然登顶主城高改阵营之巅。
惊叹之余，我们不禁要问，保利天珺何以面世即“王者”，致敬“纯粹”到底有何独到之处？锐理君通过对项目实地考察，以及多方打探，深入解**天珺取舍之道。
一路当红，保利·天珺价值揭秘
纯粹的区域，稀缺的土地
纵观城市发展，北拓之路，已延伸至水土、复兴片区，数据显示，2020年水土住宅均价为11578元/㎡，此外，近期《川渝高竹新区总体方案》出炉，将城市地图向外延伸20余公里，再度刷新公众对城市向北的认知。相比之下，中央公园聚集城市优质资源，区域价值正在逐渐兑现，已经成为城市北拓之路的新基点。
从土地市场行情来看，中央公园是近几年主城地价涨幅的区域之一，自2018年起地价一路攀升，楼面价跳涨至万元左右，溢价率频频刷新。
在城市功能规划中，中央公园西定位为低密生态居住区，域内土地容积率普遍在1.5以下，是中央公园核心价值所在。
纯粹的基因 高贵的血统
保利·天珺，是保利高端产品“天字系”其中一脉，承袭级产品天赋血统，天珺产品所在必是自然资源极佳之地。中央公园西兼具两大城市公园景观与城市级核心区位，恰好契合天珺产品打造理念。
保利·天珺，占据中央公园稀缺核芯土地，近享城市繁华和自然景观，与城市喧嚣保持恰到好处的距离，满足城市高端人群对居住的静谧需求，让居住者在与城市繁华共鸣的同时，保持独立的生活节奏，畅享“入则宁静，出则繁华”的栖居体验。
纯粹的低密 纯粹的业态
为满足当下高端圈层对居家之所低密度和私密性的要求，保利·天珺仅规划7层大地平墅和栖地叠墅两种纯高端物业，将地块实际容积率降到1.34。让业主在享受城市繁华的同时，自由切换独立的生活节奏和私密的个性空间。
（保利天珺效果图）
纯粹的产品 奢阔的尺度
生活不应被空间所束缚，每一处空间，都对应着不同的生活方式。
保利·天珺以终为始，贯彻对尺度的纯粹追求，深入探索空间尺度与家庭起居、餐厨互动、亲子共享之间最和谐的对应关系，将户型做到了全170㎡+和全四房的大尺度设计，配备了“豪横”的奢适套房、奢阔横厅以及奢景阳台，以全功能需求的舒适与奢华，兑现纯粹高端的居住体验。
1T2独立入户，2.2米进深约16㎡景观阳台，所有房间皆能享受阳光沐浴；43㎡+大横厅，主卧配备有双衣帽间，南北通透，尺度阔绰，融入“二胎平权”“阳光平权”等创新理念，平衡次卧尺度；老人房独立套房设计，舒享安静，尊重老人的私人空间。
（170㎡平墅示意图）
除整体延续平权的设计理念之外，叠墅产品更加推崇以“分而不离，聚而不集”的居住体验，定制符合大家庭日常生活需求的功能空间。在叠墅产品中，上中下叠皆有露台赠送且各有特点。
Ø 下叠赠送景观花园，与约44㎡客厅直连；
Ø 中叠南北通透享有超大方厅；
Ø 上叠奢享整层的主卧空间。
纯粹的中庭，私享的园林
保利·天珺不满足于近享中央公园2300亩生态规模，在建筑排布上，舍“列阵”而取“围合”。遵循一切从自然出发的规划理念，顺应土地、溪流、植被的原生肌理，打造一溪三园多重自然景观，围合约4300㎡大尺度景观中庭，彰显对自然之境的完美诠释。
纯粹的圈层，理想的邻居
纯粹空间，最终所追求的是纯粹的生活。因此，保利·天珺同样注重空间之外的精神需求。
为了聚合志趣相投的圈层，营造纯粹的居住氛围，保利·天珺以“无边界、不设限”的精神内核，整合保利旗下众多海内外高端品牌资源，成立“探索者无边界俱乐部”--保利JUN CLUB，并打造约1000㎡下沉式美学会所、恒温泳池、多功能健身房等志趣空间，将生活方式、品味审美、精神信仰相同的人，聚合到一起，聚集真正纯粹的圈层，为居者带来更加纯粹、高端的居住方式。
在2020年，中央公园板块因其绝佳的区位、高端的定位、上乘的配套，及生态宜居的特性，受到广大客户青睐，逆势而上。
而保利·天珺也正是洞悉于此，以最纯粹的理念打造纯粹的产品，惊艳全城，获得市场认可的同时，取得傲人成绩。相信保利·天珺后续产品也能延续神话，一路当红，对此我们充满期待！
重庆锐理数据2021-01-19 11:53:26
