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“太古里”到来,提速升级的核心区留给购房者的时间不多了

天狼说地产 2021-01-15 23:49:00

这两天,相信注意到重庆的购房者应该看到一些消息,都在报道“太古里”消息,而对于太古里的消息而言,去年就有了,但是这个太古里未来成金含量到底如何,我们先还要打一个问号的,但是这不妨碍我们从另外一个角度来看待,具体我们一起来看

,对于传统的核心区商圈而言,其实大家都比较熟悉了,南岸南坪商圈,江北观音桥商圈,渝中解放碑商圈,沙坪三峡广场商圈,九龙坡杨家坪商圈,这些商圈很多都说老城区了,周边都是破旧,和新兴扩展区比较起来,扩展区各种高大上,但是,大家没注意到,传统老商圈都在纷纷更新换代了,渝中区就不说了,早就网红了,江北除了观音桥以外,今天“报道太古里也来了”,加上之前九街,那么南岸南坪方向,龙湖也要进去了,旧城改造九龙坡也在进一步扩容杨家坪商圈,更不要已经早就落地万象城,那么三峡广场商圈随着龙湖TOD开业,也开始商圈更新换代,这里所释放信号确实是比较明显了,核心区方向有些区域确实大家看上去比较老了,但是他可以通过更新换代来解决问题

第二,商业对于楼市影响肯定是有的,在购房者最为关心房价问题上,今天就不详细的说了,今天天狼想要谈另外一点,从百度热力图上我们可以非常清晰看到人口聚集,基本是围绕传统几大商圈在辐射的,而有些新区各种的高大上,依然还停留在口号上,本身人口数量相对是处以一个固定状态,那么随着各大老商圈更新换代,人流往哪儿走呢?对于大多数人而言,基本都是就近一个选择,有住江北购房者对天狼说道,渝北和江北够我逛,那么住渝中呢?解放碑的来福士,大坪时代天街,九龙坡更是有万象城,沙区开启新一代更新以后呢?对于商业而言,人流是非常关键的,同时商业也是宜居前提,没人任何老板会把商业开到没人地方,那么随着传统核心更新换代的开启,人往哪儿走呢?肯定往距离核心方向进的地方走,也可以这么来说,距离核心方向距离越远,其效果也越差

第三,土拍历来是市场的晴雨表,也是楼市的风向标所在,不要说去年了,去年重庆土拍10强当中绝大部分都在核心区方向,而对于标王而言,更是连续几年都是落户核心,地王不一定可以把价格完全给抬上去,但是地王为何都在核心出现呢?开发商不是傻子的,尤其是随着三道红线和去年年底针对“贷款”从供需两端作出调整后,开发商卖房速度更是要进一步提速和升级,那么这点也可以解释为何年初有些盘被空军引用降价,市场不好,实际不然,那么从这里也可以看到开发商能够重金拿地,是可以解释这个区域的购买力所在,他的购房需求存在的

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最后,天狼从去年到现在,依然强调再次强调,能买核心就尽量买核心,再不济也要选择距离核心更近的地方,当然有些说核心区老破小,这里多强调一点,老破小、老破大不要碰

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