回顾2020年重庆楼市之土拍篇

今天我们继续来回顾重庆楼市2020年，在楼市里面，土拍无疑是最为关注焦点，一直以来土拍都被看成是楼市的风向标所在，而在2020年土拍市场上，很多城市数据都是非常耀眼的，重庆楼市也不例外，那么在2020年土拍市场上，重庆楼市又有哪些新的变化呢？天狼也希望给购房者带来一些建议，具体我们一起来看

根据数据显示来看，整个重庆在2020年119块地入市（只计算住宅用地），对比2019年有所小幅度提升

主城九区平均地价6385，地价14142，地价1398，平均密度1.72

核心区方向一共有5块地，平均地价10563，地价14142，地价5008，平均密度2.69

扩展区方向一共有3块地，平均地价7535，地价9424，地价7021，平均密度1.55

从供应方向来看，渝北，北碚，沙坪坝是2020年供应的主力，也是房企密集拿地区域，三区一共合计贡献三区一共合计贡献了61块地，占比51%，可以看到的是在未来这三大区域是供应主力大户区域，这点和2019年市场基本持平，其中备受核心区方向，渝中和江北依旧供应区域之一，可以很清晰看到渝中和江北供应存在很大的压力，而这点在土拍价格已经有了很明显变化，尤其是江北的核心，不要说今年标王落户江北，在江北核心在售低总价楼盘可以说是堪称没有的，而新入市楼盘，基本快呈现两极分化局面，在控制总价前提下，尽可能把面积缩小，要么直接就是高大上存在，而在江北2020年标王地块和中海拿下几乎也有可能是这样一个模式出场，在母城核心渝中方向连续三年无地供应

从板块方向来看，在供应三大主力当中，备受购房者关注的北区方面，渝北和北碚方向，渝北区两路组团和龙兴组团是供应主力，可以看到基本开始往远郊方向延伸了，在2020年土拍市场这两大板块一共有16块地入市，占据整个渝北供应60%，北碚区水土和蔡家是供应主力，其中水土9块地，蔡家6块地，占据整个北碚区供应75%供应，沙坪坝区方向主力在西永，由于西永组团一部分属于高新区，一部分属性沙坪坝区，但是不管区域划分如何，在2020年西永市场上，供应基本开始往外延伸了，也可以说开始向远郊挺近，剩余南岸和九龙坡区在2020年供应并不多，值得注意的是在九龙坡和南岸核心区方向，地价并不低的，在整个2020年土拍市场上，核心区方向均价破万，而在6年前，2014年核心区均价只有3742，翻了几倍了，巴南主要集中于李家沱组团，但界石和圣灯山远郊方向也开始进入视野，由此从板块来看，未来很多新房基本在远郊

从密度方向上看，没有太大变动，基本延续了重庆土拍最近几年低密度一个路线，尤其是扩展区方向一些远郊地块，比如北碚区水土组团，是2020年密度一块地，仅有1，其楼盘已经入市了，金科华宇春和锦明，从面积段来看，这样密度本应妥妥的真正改善型住宅，但该盘依然采取控制总价做法，宜居性上有所的提升，但业态升级也是极为明显，对于购房者而言弊大于利，而这点在2021年重庆新房市场上体现也会很明显

从联合拿地方面看，今年联合拿地趋势有所降低，联合拿地更多集中于扩展区方向，可以比较清晰看到一点，开发商拿地很谨慎，尽可能在降低风险，其中恒大，东原，金科在重庆2020年土拍市场表现比较优异，从房企拿地分布来看，大多数集中于北面和西面，某个角度也可以说对于这两个区域未来的看好，其中值得注意大多数开发商更愿意中意核心，央企大哥大保利今年连续多次在核心区出手，在整个2020年保利仅拿下2块地，其中拿下一块地，该地块已经入市了，这就是保利阅江台，这里也再次看到核心区价值和开发商操作一个思路，稳为主的思路，性房企恒大继续远郊拿下，在2020年土拍上恒大拿下龙兴，界石，金科主要集中于西永和水土，融创主要在中央公园和西永，万科同样也是如此，当然土拍市场相对比较激烈，在重庆拿地竞争也非常大，但是从龙头房企和本地霸主来看，开发商稳为主思路体现非常的明显

从整个2020年土拍市场来看，新房供应看上去比较充裕，留给购房者所选择余地也非常多，但是的但是，刚需不断外溢这个趋势和购房成本上升是不增的事实，而这点在刚需最为关注价格方面体现不会太过于明显，由此对于刚需而言当前一些成型区域在预算范围内尽早出手，这些盘卖一套少一套的，尤其是随着这些楼盘售罄，未来新房市场上在价格影响下，一些位置优越要么是小面积，要么是高大上，要么就是远郊方向了，而这点在2020年市场体现已经很明显了

附2020年重庆楼市土拍10强