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很多人都在问，未来重庆的机遇在哪里？

答案其实已经随着上个月十四五规划和2035年远景目标的提出摆在了桌面上。

人是社会的主体，财富的机遇就藏在人的流动之中。

远景目标中非常重要的一项就是“推进以人为核心的新型城镇化”，而新一轮的城镇化无疑会给重庆的房产市场带来大量的需求支撑。

据统计，2019年重庆的常住人口3124万人，城镇化率为66.8%，而发达国家的大城市城镇化率基本都在80%以上。

（图源网络）

比如北京和上海城镇化率分别为86.35%和89.6%。

就算按80%的城镇化率目标计算，未来重庆也将有412万人的新增购房需求。

按人均30平米计算，假设有一半的人会在主城购房，对新增居住面积的需求将达到6180万平米。

这意味着光内部新增城镇人口就可以支撑起重庆整整3年的成交量！

从重庆目前的人口分布来看，主城在城镇化进程中的新增人口将主要来自两个地方：

一个是渝东北，一个是渝东南。

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那么问题来了。

来自“两群”的朋友们最爱在哪里买房？

我的团队就有个来自渝东南的小姐姐，据她所知，她身边在主城买房的亲朋好友无一例外全都买在了两个地方，一个是茶园，一个是鹿角。

虽然这只是一个非常小的样本，但100%的中签率还是能够说明一点问题。

主城那么大，为什么偏偏就买在这两个地方？

最主要的原因是茶园和鹿角的地理位置优势。

鹿角（图源网络）

茶园和鹿角位于主城三大槽谷的东部槽谷，这里是“两群”进入主城的站。

很多人会说，现在重庆发展主方向是北区和西区，在北区、西区买房它不香吗？

首先对于来自“两群”的购房者来说，跨越千山万水来到主城，如果还要花一两个跨越铜锣山、中梁山和长江、嘉陵江，精力和时间成本是比较高的。

其次，从城市发展的角度来说，过去十年向北，下一个十年向西，但并不代表东部槽谷就会停滞不前。

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相反，我认为东部槽谷的机会还很大，理由有两个。

一是“长江风景眼”广阳岛的规划建设。

去年9月，广阳岛片区总体规划亮相。

的是，规划出炉的同时还出台了相关的法规性决定，来加强广阳岛片区的规划管理。

规划和立法同步先行，足以见得广阳岛在城市发展中的举足轻重的地位。

二是重庆东站的全面建设。

重庆铁路枢纽示意图（图源网络）

东站将引入渝湘高铁、沿江高铁、东环线、渝万、渝利铁路、渝昆高铁等线路，这些高铁线路将成为未来渝东北、渝东南进入主城的交通主动脉。

重庆东站引入高铁线路示意图（图源网络）

重庆东站区位示意图（图源网络）

而东站还是在建的高铁枢纽，是国家“八纵八横”高铁规划的包海、京昆、厦渝、沿江等四条主通道的交汇点，未来势必将成为整个西南地区的交通大动脉。

重庆东站片区骨架道路示意图（图源网络）

重庆东站衔接城市轨道方案示意图（图源网络）

有了这条大动脉，人口就会跟着它流动。

从城市发展的长远角度来看，东站还会成为一个“人口收割机”。

未来落户到茶园和鹿角的，就不仅是“两群”的购房者，甚至还可能会有来自湖南、湖北等外省的购房者。

不要觉得这是天方夜谭，你到北京高铁站去数数，每天早上有多少人从河北、天津坐高铁去北京上班就知道了。

广阳岛和东站就如同两个拉动东部槽谷发展的强劲引擎，未来东部槽谷的地理优势将进一步强化，区域的门户枢纽价值也将会进一步提升。

而最有实力成为东部槽谷核心的就是茶园和鹿角，这两个板块有一个共同的名字：江南新城。

江南新城（图源微信公众号“重庆江南新城”）

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茶园和鹿角两个板块是江南新城两个最重要的组成部分。

其实除了上面的优势，江南新城还有良好的产业基础。

这里有特色智能产业园——中国智谷（重庆）科技园，已经吸引了阿里、京东、科大讯飞、VIVO、中移物联网有限公司、美的、微软、高通、**紫光等众多企业落户。

中国智谷（重庆）科技园（图源网络）

这样的基础不光会吸引“两群”的客户，也是多年以来大南区购房者的区域。

比如当初从朝天门市场搬到迎龙做服装批发的老板，又比如南岸新区府搬迁带来的大量企事业单位职工。

早几年，很多人都把房子买在了茶园。

经过几年的发展，茶园的短板也逐渐凸显。

一是没有真正意义上的商业中心；二是产业与居住混杂，居住氛围不纯粹；三是以刚需为主，缺少真正意义上的高品质改善型楼盘。

当那些高净值人群想要换套好一点的改善型房子的时候，却发现在茶园几乎找不到他们想要的答案。

最终，隔壁的鹿角板块成为了他们的。

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相比起茶园，鹿角无疑更加宜居。

鹿角正好位于南山和樵坪山之间的槽谷区域，两座山的面积加起来就有约50平方公里，大面积的天然森林为鹿角源源不断地输送负氧离子。

南山（图源网络）

有了天然的生态基础，鹿角因地制宜将规划打造宜居的高端低密生态住区。

最能体现宜居的就是容积率。

鹿角的平均容积率仅有1.67，比北区很多高端居住板块的容积率都要低。

比如大竹林板块平均容积率为1.9，“宇宙中心”照母山平均容积率更是达到了2.3。

现在已经有碧桂园、金科、融创、保亿等品牌开发商先后入驻鹿角。现在的鹿角已经买不到高层了，遍地都是洋房、别墅。

鹿角的低密居住环境甚至都把很少在南区拿地的龙湖老大哥都吸引过来了。

今年6月，龙湖+天府以11.65亿元在鹿角拿下了一宗容积率1.01的土地。

这足以说明鹿角的高端居住价值。

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鹿角的宜居还体现在完善的配套上。

茶园没有的，这里都有。

比如商业中心。

区域的核心位置约10万方的首创奥特莱斯已经开业，旁边还有约5万方的协信**优家（规划中）和约7.2万方的融创江南精彩汇（招商中）。

首创奥特莱斯（图源网络）

又比如公园。

区域内有五大公园：约200亩的泰迪儿童公园（规划中）、约300亩的伊顿湖滨公园、约600亩的欧麓体育公园、约600亩的湖滨亲子公园（规划中）和约83公顷的城市生态湿地公园。

再比如**。

区域内有**立德**、重庆******江南**、1**-文德**、****、鱼洞**等等实力雄厚的**。

最后是医疗。

巴南区第二人民医院将搬迁到鹿角，新院区即将在不久之后开建。

商业、**、公园、医院等齐全的配套资源是鹿角成为宜居住区的支撑。

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很多人没有意识到的是，鹿角竟然还是“解放碑20俱乐部”的会员。

从鹿角立交，经内环快速，在上新街下道，再经东水门大桥，在不堵车的情况下开拢解放碑，20绰绰有余。

不仅如此，鹿角与南坪商圈和弹子石CBD之间也可以通过内环快速将控制在20内。

未来，鹿角隧道和黄桷坪大桥的开建，还会将鹿角与杨家坪商圈的距离同样缩小到20之内。

20的通勤半径可以同时覆盖五大商圈中的三个，这样的板块在重庆应该找不出来几个。

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鹿角遍地都是洋房别墅，但真正意义上适合改善居住的房子其实并不多。

要么洋房面积都比较小，要么叠拼全是上背靠背的上中下三叠。

像长乐雅颂这样的高级货倒是有，但八位数的门槛又把绝大部分人挡在了门外。

但看遍了鹿角的楼盘，真正意义上让大部分人够得着的改善型楼盘非常少。

麓铭府是其中一个。

项目实景图

不管从哪个角度来看，这个楼盘都可以说是鹿角改善型楼盘的标杆。

目前项目在售的是云麓里组团的叠拼产品，整个地块的容积率只有约1.23。

虽然只是入门级的叠拼别墅，但是却是叠拼中的战斗机。

首先，它是只有上下叠的纯正叠拼产品，而市面上的叠墅大多都是上中下三叠的“伪叠墅”。

现在这种纯正的上下叠已经很少见了。

其次，它是全板式横厅设计，南北通透，也不是那些“背靠背”、一层楼四户的“伪叠墅”。

项目实景图

麓铭府板式横厅设计的上下叠显然要纯粹得多，采光通风性能也更好，居住密度更低。

尽管如此，开发商还是配置了两部电梯，相当于一梯一户。

这个配置比很多北区的大平层豪宅都要奢侈。

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同样奢侈的还有它的户型设计。

麓铭府的叠墅全都是大横厅的设计，光横厅的开间就达到了约7.35米，加上老人房，整个户型的开间达到了约10.7米。

下叠建面约162平米户型一楼装修建议图

开间大不仅采光通风更好，花园或者露台的尺度相对来说也会更大。

下叠样板间实景图

项目的上叠是三层楼的设计。

三层的设计好处就是拥有三个大露台，孩子和父母的活动空间可以完全独立，而顶层是完全属于主人的主卧套房，舒适度和私密性都要更好。

上叠建面约142平米户型一楼装修示意图

上叠建面约142平米户型二楼装修示意图

上叠建面约142平米户型三楼装修示意图

此外，它还是全套房的设计。

每个卧室都配了一个卫生间，空间都还不小，连的都能够做干湿分区。

像麓铭府这种板式横厅的上下叠产品，不仅是南区罕有，更是茶园独有。

上叠样板间实景图

让人意外的是，它的总价竟然只要200万起，门槛非常低。

在北区，一些洋房的价格都不止200万了。

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麓铭府之所以能有这么高的性价比，其中一大因素就是“面粉”价格低。

项目拿地时间比较早，楼面地价只有约3000多，而广阳岛的地价已经上万。

比起周边的金科、领地等项目超7000元地价打造洋房，麓铭府可以有更多的空间来打造和雕琢产品。

因此，它的热销也就是意料之中的事了。

今年7月，麓铭府的叠拼首开就拿下了巴南叠拼产品的销冠。

10-11月，更是创下了巴南茶园200万级叠拼别墅成交套数1的好成绩。

目前，项目单盘成交金额已经超过了32亿！

上叠样板间实景图

如果你想要在鹿角改善置业，麓铭府是的选择，而现在正是入手的时机。

，每年的12月是一年当中开发商优惠力度的时候。

第二，明年很多高价地都将陆续面市，必然将会抬升区域的房价。

第三，当下的重庆正站在时代的风口之下，重庆GDP的增长、人口的流入等将带来更多的购房需求，需求的增长同样会带来价格的上涨。

最后，在通货膨胀的大环境下，买房仍然是守住自己财富的选择。

聪明的人在你看到第二个理由的时候，就已经站在售房部门口了。

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