大卖的翡翠湖山，释放了怎样的信号？

2020年没有几天就要走完了，在重庆楼市的尾声，无论是土拍还是市场均有所的变动，尤其是即将到了最后一周，那么在2020年尾期，市场不断传来一些爆款楼盘的，如果只看位置，有些非常不理想，相当之不理性，但是依然卖的风生水起，比如说巴南的北麓云山，这盘位置可能还有购房在都不太清楚，同样核心区方向表现也是如此的，而且总价并不低，当然核心区这盘在位置拥有独特的优势，而且渝中最近6年供应非常的稀缺，但是，他们都释放了一个非常明显的信号，什么信号呢？我们一起来看

在之前的财信阅时代，后面的北麓云山，今天万科翡翠湖山，这些都是释放了一个非常明显信号，价格为王，能把价格做到多低就做多低，这点在北面的市场体现极为的明显，尤其是中央公园方向，在整个2020年的市场，中央公园在土拍表现是非常耀眼的，不能说比去年高很多，但是其他和去年没有多大的一个差异，如果一些熟悉中央公园的购房者也可以看到，在2020年下半场，中央公园一些明星楼盘纷纷推出了高层的项目，而且面积也不大，对比之前一些大户型，在面积上差异是非常的明显

我们在把目光投向西面的市场，在最近2年来，一向以为高地价为王九龙坡，不断入市的新盘，均是主打小面积为主的，套内超过120以上，基本是很难找到的，在九龙坡区方向最近几年地价一块地成都城投锦樾峰镜项目同样也是做的小面积，在之前甚至做了2房的，套内56，开盘即售罄

我们在把目光投向母城渝中，在主城九区方向，6年供应一个区域，对于翡翠湖山项目而言，如果有些去实地看过一些购房者都非常清楚，宜居性可能是比较差的，虽然号称容积率只有2.3，而且还号称江山和湖景结合，但实际上呢？能达到宣传效果吗？但是依然独当不了购房者对于他的认可，但是他的面积呢？是真正意义上改善吗？显然不是的，而这里在重庆西进方向明星的西永支撑他主打楼盘是那些呢？在整个2020年扛起西永市场的三驾马车，融创，万科，富力，有些说是面积，通俗说是刚需，但是天狼认为是总价，面积做大也摆，也好，总价是关键所在

如果把目光拉长点，我们重回2014年，在2014年的时候，很多的购房者看到，非常小面积三房，而且是大行其道，6年以后，虽然在面积上有所一定提升，但控制总价逻辑是没有任何的变化的，而这点在核心区方向体现极为明显，以靠近江北象屿观悦府为例，开盘不说2年，1年有了，依然还在尾声，而之前小户型早就售罄了，为什么呢？总价，由此，对于购房者而言6年前也好，6年后也摆，特别是非自住为主的购房者重庆楼市一个基本面还没有发生根本性的逆转，这点尤其值得注意