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12月，又到了年底做总结的时候了。

今年北区火的区域，无疑又是中央公园。

我很好奇，在这个当红板块中，销量的楼盘会是哪个？

通过梳理中央公园板块的商品房成交数据发现，今年中央公园成交量排在位的楼盘，不是中央公园一线头排，也不是北边那个巨无霸商圈周边的楼盘。

答案有点让人意外。

今年中央公园的流量担当竟然是一个位于中央公园南部的楼盘——万科森林公园。

今年1-11月，万科森林公园成交金额高达17.9亿，成交建筑面积达约11.5万方，一共卖出了1091套房。（数据源于铭腾机构）

数据源于铭腾机构

11个月卖出1091套房，相当于每个月都有近100个购房者在万科森林公园刷卡买房。

中央公园从来都不缺网红楼盘，万科森林公园凭什么能成为中央公园板块的流量收割机？

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喜欢看球的人都知道，这个世界上的球星分为两种。

一种是在强大的体系里可以如鱼得水，登峰造极。比如梅球王。

而另一种则是自带体系。

不管走到哪里都可以将球队的实力提升一到两个档次。比如被称为“大奉先”的伊布。

伊布（图源网络）

如果用足球的视角来看待房地产市场，那万科森林公园就是一个既身处中央公园这个强大体系，同时又自带体系的“球星”。

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中央公园从诞生的那一天开始，它的超高定位就注定了中央公园走的不是一条寻常路。

这里从一开始就是按照一个城市的量级在打造，换句话说，它就是一座可以独立运转的城市系统。

这里有亚洲大、世界第三大的城市级公园；

重庆中央公园（图源网络）

这里有360万方巨无霸商业中心——两江国际商务中心，体量相当于1.8倍观音桥商圈；

这里聚集了检察院、档案馆、人社局、报业集团等等城市级的行政资源，上一个行政资源如此密集的地方是新牌坊；

接下来会有更多利好兑现。

那个巨无霸的商业中心即将在明年底开业（信息源于两江国际商务中心微信公众号）；

5号线北延伸段计划在2022年通车，9号线二期也将于明年试运营（信息源于重庆轨道交通官网）。

商业和轨道的一系列利好带来的会是人气的聚集，这无疑将促进区域迅速成熟。

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万科森林公园位于中央公园板块的南部，可以享受到板块内的几乎所有配套和利好。

项目距离中央公园约700米，到两江国际商务中心大约2.5公里。

楼盘与商圈之间正好隔着中央公园。

这样的距离既可以隔绝商圈的喧嚣和尾气，又可以将繁华保持在触手可及的地方。

但这还不是万科森林公园位置的优势。

一直以来，中央公园南面的价值是要低于北面的。

很大的原因是现在从主城核心到中央公园必须绕行北面的同茂大道。

但很快，这样的局面将被扭转。

据两江新区官方信息，中央公园东侧道路南段道路工程预计今年将完成主城施工，明年5月交付通车。

图源网络

这条路通车后，从金开大道可以直通中央公园。公园南面将摇身一变成为核心区进入中央公园的首站。

而万科森林公园就在这条路的附近，今后能够非常快速地到达金开大道。

作为中央公园南面的门户，这里很可能会承接金开大道沿线高端需求的外溢。

公园南北的价值格局也许会发生惊天大逆转。

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在中央公园这个大体系里面，万科森林公园又自成一个小体系，即使不到商圈去，也能够享受完整的配套。

如果以项目为中心，画一个1公里为半径的圆，那么你会发现，你生活所需要的一切配套都能够在这个圈里找到。

比如轨道交通。

项目距离轨道9号线二期的春华大道站只有约700米，步行几就能够到达。

通过9号线，你可以迅速到达江北嘴CBD、观音桥商圈，也能通过换乘10号线快速到达江北机场、悦来。

又比如商业。

一直有人吐槽中央公园南是没有商业的，但你没看到并不代表未来不会有。

从控规图上可以看到，项目的西面现在空着的几块地几乎都是商业规划用地。

虽然体量比不过那个360万方的商圈，但也不是社区底商的级别。

未来随着周边小区陆续交房入住，这些土地也会很快出让，等商业建起来之后，这里将毫无悬念地会成为中央公园南部的商业中心。

即使在一定时间内，这些商业还没建好，项目也有自带5000多方的盒子商业，能够满足社区的日常生活需求。

项目区位及周边资源示意图

再比如**资源。

就在项目之前的售房部所在位置，就是一所**幼儿园。现在幼儿园正在筹备开园中。

再加上西北面的中央公园和东北面的祥和公园，轨道、商业、**、公园这些资源就全部配齐了，完全可以形成一个完善的生活闭环。

体系的光芒可以照拂中央公园南面的很多楼盘，但是真正位于这个体系中心的只有万科森林公园。

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除了自带体系，这个楼盘给我印象比较深的是它的产品力。

如果单独把万科森林公园的某一项拉出来，也许并不是很能打，但是把所有的因素都考虑进去，它却是一个均好性很好的项目。

就像张韶涵唱的那样，有些人说不清哪里好，但就是谁都替代不了。

万科森林公园是中央公园板块内罕见的纯小洋楼项目。

项目7号地块实景图

项目的容积率是2.0，不高不低，一般开发商最普遍的做法就是把它做成一个“洋房+高层”的高低配组合产品。

但万科却把它设计成了非常纯粹的12-18层、两梯四户的全小洋楼小区，这样就能够享受到高层的大尺度中庭空间，同时也能够获得洋房的居住私密性。

普通楼盘建筑高度与楼间距的比值一般都是1:1，而在森林公园这个比值可以达到1:1.25左右。

另外项目的绿化率不低于35%，建筑密度低至16%。

比起高低配的小区，这样的居住环境更加舒适，圈层也更加纯粹。

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与这样大尺度的中庭和舒适的居住环境相匹配的是它的户型设计。

套内约81平米的户型不但做出了标准的三房，还拥有一个6米多的横厅，增加采光通风的同时，还能更大限度地享受到中庭的绿色景观。

套内约81平米户型（B2户型）装修建议图

而且它的功能性也没有任何缺失，入户玄关、主卧套房、景观阳台、生活阳台、两个卫生间，该有的都有。

这样的配置对于刚80出头的三房来说是有点奢侈的。

对于改善居住的购房者来说，那个套内约109平米的户型或许更对胃口。

套内约109平米户型（C1户型）装修建议图

7米的大横厅、大阳台，U形厨房的布局可能是很多100平米以上户型的标配，但那个与横厅相连的可变空间设计，肯定俘获了很多购房者的心。

如果把横厅和旁边的房间打通，就会形成一个超大的独立空间，小洋楼也能拥有大平层豪宅般的居住体验！

之前买了项目7号地块房子的业主现在估计已经乐开了花，不久前，项目7号地块已经交付。

小区的颜值怎么样，大家可以自己看。

项目7号地块实景图

高大的蓝花楹、密集的水杉树阵、层次丰富的绿植，不愧“森林”二字。

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当然，对于任何一个流量楼盘来讲，价格永远都是一大的杀器。

像这种颜值的小洋楼，而且还带装修，竟然只要建面15000-16000的价格就能拿下，一套三房总价也就只有约150多万。

而目前公园一环的在售楼盘，很多套内价都站到了2.2以上。

因此万科森林公园在整个公园一环，甚至是整个中央公园板块，门槛都是比较低的。

项目7号地块实景图

万科森林公园自带的强大体系，几乎没有任何短板的产品力，再加上价格上的竞争力，让它拥有了超高的性价比。

当了11个月的流量收割机，中央公园今年的MVP已经被提前预定。

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