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重庆最近“摊上大事了”。

11月15日，一个关系到全球经济格局的协定正式签署了，它就是《区域全面经济伙伴关系协定》（RCEP）。

至此，世界上覆盖人口数量、成员结构元、发展潜力的自贸区新鲜出炉。

紧接着在11月17日，重庆召开了一个重要会议——西部陆海新通道省际协商合作联席会议次会议。

东盟是RCEP中最重要的组成部分，同时也是西部陆海新通道要连接的最主要的国际贸易伙伴。

而在RCEP签署仅两天之后，就在重庆召开关于陆海新通道的重磅会议。

你品，你细品。

这不仅是因为重庆是西部陆海新通道上的重要城市，更是因为重庆是连接西部陆海新通道、长江经济带和中欧班列的最重要的节点枢纽城市。

图源《成渝城市群发展规划》

上个月中央审议成渝双城经济圈的规划纲要，更是确定了成渝双城中国“第四极”的国家战略地位。

不论是国内经济内循环，还是国际的经济大格局，重庆都已经站在了时代的风口上。

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重庆之所以能够成为三条出海大通道交汇的枢纽节点，是因为重庆拥有两江交汇的先天优势。

两江交汇，是重庆区别于其它城市的的优势。

因此，重庆的两江四岸也就成为了重庆代表性的城市封面。

2018年两江四岸暂缓开发，预示着这里会有一盘大棋。

果然，在今年5月《两江四岸核心区整体提升实施方案》正式出炉。

以两江交汇的长嘉汇景区为中心的16平方公里被确定为重庆的核心。

两江交汇（图源网络）

而像长江风景眼广阳岛、美术文化半岛的九龙半岛、音乐文化半岛钓鱼嘴半岛以及即将变身国际邮轮母港的寸滩港等等区域都已经开始启动。

重庆的两江四岸已经在不知不觉中开始了自己的涅槃之路。

对城市发展前景最敏感的行业无疑是房地产业。所以当两江四岸的大部分规划都还停留在图纸上的时候，很多区域的房价就率先启动了。

两滨一嘴的核心区，沿岸房价早已站上了2万，部分楼盘接近或超过3万。

其它滨江带要么许久都没有土地供应，比如沙滨路、九滨路、长滨路、嘉滨路；

要么价格也已经让人高攀不起，比如大竹林-礼嘉-悦来的滨江带。

就连大渡口的滨江带也已经拍出了接近1万的地价。

放眼重庆的两江四岸，如果说还存在价格洼地的话只有一个，那就是巴滨路。

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相对于其他几条滨江路，巴滨路有自己的优势。

一方面，巴滨路是长江流入重庆主城区的条滨江带，可以说是重庆之于长江的首席名片；

另一方面，巴滨路沿线具有众多的亲水滨江公园和滨水娱乐设施，可以提供真正的滨水生活。

巴滨路在外侧保留了更多的生态滩涂、绿地和湿地。

从南滨路向南一直走，到了巴滨路，你会发现一路上有不少延伸至江边的亲水平台，沿着亲水平台可以一直走到江边，与江水接触。

而且巴滨路沿线已经建成的公园多达18个，还有两江四岸条长达10公里的临江健身自行车道。

巴滨路（图源网络）

这应该是主城公园的一条滨江路了。

除此之外，巴滨路还是南滨路之后，商业资源最集中的滨江路。

已经开业的西流沱古镇、龙湖滨江亲水商业体“长江时代”、已经动工的鎏嘉码头2.0升级版鎏金码头等多样化的商业加起来，体量巨大，足以和主城任何一个商圈抗衡。

具备了城市封面、亲水性高、商业体量大等众多优势的巴滨路，宜居属性非常强。

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尽管巴滨路看上去是一个天生丽质的板块，但的优势还是来自于价格。

看看两江四岸现在的画风。

两滨一嘴核心区已经站稳了3-4万；

弹子石半岛的滨江楼盘已经接近3万；

大竹林-礼嘉湾区的滨江带已经被各种别墅和大平层豪宅瓜分殆尽；

九龙半岛滨江带完全没有供应，等着憋大招；

就连大渡口的滨江带土地价格都快上万……

只有巴滨路，大部分楼盘的建面单价还停留在1万出头的水平。

这种房价与其它滨江带地价基本相当的价格水平，让巴滨路成为了主城性价比的滨江带，自然也吸引了许多投资者的眼光。

今年上半年，就有好几波外地投资者打着“游学团”、“考察团”等各种旗号大肆买入巴滨路的楼盘。

这些投资客砸下的真金白银，才是对巴滨路这个两江四岸价值洼地的背书。

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但巴滨路的缺陷也像它的优势一样的明显，那就是缺少真正意义上的纯改善型楼盘。

大部分楼盘都是刚需高层，即使有小高层或洋房，面积也做得比较小。

面积做小可以降低门槛，利于跑量。但对于巴滨路这个先天条件如此优厚的板块来讲，却有点暴殄天物。

这也导致巴滨路的成交结构以巴南的地缘性客户为主。

缺少改善型客户和外区客户的导入，让巴滨路的资源优势始终无法得到程度的发挥。

如果非要在巴滨路上找出一个纯改善型楼盘的话，我能想到的只有一个，那就是世茂江城铭著。

示范区实景图

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在整条巴滨路上一众刚需产品当中，世茂江城铭著就像是一个带点贵族气质的另类。

因为它身上与众不同的地方实在太多。

首先，这是巴滨路乃至全重庆离江最近的楼盘。

重庆主城的江岸线有400多公里，能够看江的房子其实并不稀缺。

但所有的江景房几乎都是建在滨江路的不靠江那一侧，而滨江路又全是快速干道。 所以绝大部分江景房从出生的那一天起，与江之间的联系就被滨江路所割裂了。

而江城铭著却可以做到与长江无缝连接。

楼盘的地块分布在巴滨路两侧，但开发商在巴滨路上面加了一个盖子，将两侧地块完全连通，让整个楼盘与长江之间形成了一个完全无障碍的缓坡。

住宅小区里的一条景观中轴不但贯穿小区，还一直延伸到小区之外的商业街区，并且直通长江。

从小区里面出来，完全不用爬坡下坎，也不用穿越马路就可以走到长江边上吹吹江风散散步，看落霞与孤鹜齐飞，秋水共长天一色。

这种小众文艺片里的场景对于讲究舒适性的改善型购房者来讲，无疑是非常具有杀伤力的。

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其次，这是巴滨路上居住体验的楼盘。

这种居住体验表现在两个方面。

首先是容积率。

江城铭著的容积率为1.2，是整个巴滨路上容积率的项目。这使得项目内部拥有更多的绿地和更大的公共空间。

小区里面不但有宽大的景观中轴，洋房的楼间距更是达到了30米。

意境图

然后是物业形态与户型。

整个项目就只有8层的洋房和12-13层的小洋楼两种物业形态，非常纯粹的改善型产品。

而所有的户型竟然全是四房产品。

洋房一梯两户，面积段是134平米和164平米；

建面约164平米户型图

小洋楼两梯两户，带独立电梯间，基本上相当于一梯一户的配置，面积段是122平米和143平米。

建面约143平米户型图

所有的户型都是板式结构，前后通透；

所有户型都拥有7米以上的大横厅和超大的景观阳台，整个户型的景观面可以达到十几米，把江景的优势发挥到了。

意境图

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最后，这是巴滨路上个没有社区底商的楼盘。

住宅四周完全是被绿化带所包围，让居住更加安静舒适，远离社区门面的嘈杂。

之所以没有底商，是因为它把商业的体量全都集中在了一起。

沿着小区的景观中轴走出小区大门，穿过上盖空中花园，就是一个12万多方的商业街区，有长达一公里的步行街，体量仅比北城天街小一点点而已。

从小区出门不过马路就能逛公园，逛步行街，这样的楼盘放眼全重庆恐怕也很难找出第二个。

项目旁边还有珠江的鎏金码头，据说是北滨路鎏嘉码头的2.0版本。

西流坨小镇（图源网络）

西流沱小镇、龙湖长江时代、珠江鎏金码头，再加上世茂的商业街，两江四岸的商业能够比巴滨路更集中的，恐怕也只有南滨路了。

江城铭著的商业街拥有无缝滨江的独特优势，极有可能成为巴滨路上餐饮、休闲、娱乐、观光打卡的聚集地。

“入则宁静，出则繁华”这句已经被用滥的口号，在这里竟然得到完美诠释。

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重庆是未来中国的风口。

两江四岸是未来重庆的风口。

而巴滨路则是当前两江四岸最后的价值洼地。

在以刚需产品为主导的巴滨路，世茂江城铭著的出现，给巴滨路补上了缺少纯改善型楼盘这块短板。

与江的无缝连接、超低的容积率、纯粹的物业类型的产品设计、集中的商业街区都让江城铭著成为巴滨路乃至整个两江四岸罕见的纯改善型楼盘。

样板间实景图

目前，这个楼盘新推出的小高层建面均价仅在11000左右，的据说还不到1万！

这个跟江对面大渡口的地价基本相当的房价，相当生动地演示了什么叫做“最后的价值洼地”。

当时代的风口来临的时候，普通老百姓能共享城市发展红利的方式其实并不多，其中买房是最简单的一种。

而现在的巴滨路，现在的江城铭著，也许是一个可以让你抓住风口的机会。

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