重庆主城各区的拆迁大户是谁？九龙坡那是妥妥的。
因为在之前九龙坡的经济发展比较早，到了现在，曾经的新房子有二三十年了，成了老破旧，比如像石坪桥、石桥铺、杨家坪等地方都是拆迁的**区域之一。
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最近，九龙坡九龙半岛黄桷坪电力村进行了价格听证会，裸价1.3，套内价格达到了1.8万多。据说目前因为部分居民不同意价格，进入了讨论阶段。有一些拆迁业主表示，目前同意占54%，不同意占46%，不过得同意比例占到80%才可以拆迁。
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电力二村位于九龙坡九龙半岛的黄桷坪区域，属于原来的电厂，拆迁的房子可以2-3走到正在建的轨道18号线电厂站，这个片区基本没有新的住宅，基本快二十年没新房子了，房龄最短的龙隐花园，还有黄角花园等00年代的房屋。
黄桷坪整个地段确实比较老旧，商品房大部分都没有电梯，居住环境相比没那么好，不过居住氛围要浓厚一些，地段也摆在那里。主城确实找不出来没有次新小区以上房屋的街道了，黄桷坪应该算是一个吧。电力村肯定要拆，因为批好像已经拆完了，整个九龙半岛的规划不可能让那些房子留在那里。
在今年5月26日，九龙坡住房和建设委员会发布信息，说对电力二村、电力三村和电力四村进行拆迁，拆迁补偿算下来建筑面积单价在16000～17000元/平米，说实话，这拆迁的价格也还行。
电力村二期的价格在套内1.8万左右，有人说，本来就不是非拆不可得区域，加上明年就2021了，国家政策在那摆起。这价格完全可以了，套内1.8还不满足啊？1.8万的拆迁价拿到对面巴滨路买套改善不香吗，说句不好听点，这个地方又不临街，为了城市脸面刷墙的可能性都很低。
当然也有人觉得，政府为什么拆，明摆着的，未必来做慈善吗？
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其实从房地产的角度来说，这个拆迁价格除了那几个比较新的盘，大部分都可以买到了，只不过是面积大小。但同时也可以注意，目前套内1.8万基本上是买不到同地段的较新的商品房这是显然的，不过可以购买其他地方的新房或者二手房还是妥妥的，对于那些不缺房不缺钱的人来说，已经算可以的了。
不过，目前电力村二期的拆迁问题还是主要集中在安置房与价格的赔偿事宜，据一些拆迁者表示，大部分居民都不可能要安置房，只有在附近买房。而且其他拆迁裸价都在1.5万的样子，这次确实太低了。
而且安置房位置很差没法换，这些安置房的位置都在据说要么在陶家西彭白市驿，要么在巴国城，但是房源很少，只有30几个，但是拆迁户有1000多户，而且还要自掏腰包给10万装修费。并且巴国城那个房子，独栋，楼下架空3、4层是商业，毫无绿化。如果买商品房自己要加钱另外还要装修，不然没理由不同意。
其实更多的主要还是集中在价格赔偿方面，有的居民觉得自己的这儿的房子位置还不错，又可以瞰江，加个电梯美滋滋。如果金额赔偿不到心理价位，可能很难说动吧，这也是情理之中的事。
现在片区周围二手房也基本就这个价吧，如果按照这个赔偿价的话，肯定是比现在那拆迁房好。只不过相信还是有一些人不大愿意，这就比较恼火了！
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拆迁这个事儿，拆与不拆都有自己的道理。ZF给的价格，确实以及肯定同地段买不了的商品房。据说有的拆迁户在听证会上去对标地王荣安，感觉这就跟之前鲤鱼池的拆迁对标春森彼岸和御龙天峰一个道理。目前荣安的建面价格在18000—19000元/㎡左右，在价格上估计与拆迁预期的还是有一段距离。再说，哪个地方拆迁是对标地区新房的？
政府的价格都是算好了的，肯定不得亏但是也不得让你富。
现在在新政策下，拆迁基本上都是通过评估来进行的，地段和政策形势摆在那里。一旦评估定价了，可能任谁都很难改变。一旦错过，很可能是错过一辈子，而且还是黄了的可能。
比如有网友现身说法表示，鹅岭公园上面的房子，政府来拆，那些不同意的政府结果真的不拆了，我朋友那栋楼闹得最凶，但是我朋友其实想拆啊，被那些不同意的拖累了，政府把其他楼栋拆了，把我朋友那栋楼划出去了，结果过了几年这些人又想拆了，天天去政府请愿要求拆，到现在都还没拆，不过好像最近据说又要动了，这回安逸了，全同意了，没得人再闹了。
对于有拆迁的机会，还是早走早获利。拆迁现在基本没得啥子赚头，黄桷坪铁路三村拆的，加上补偿才1.6左右；新华六村也才1.7左右，还是加了奖励的；沙坪坝三角碑1.2都拆了。
也有一些业主表示希望赶紧拆，比如现在的那个房子拿到市面上销售只值40万左右，且由于是地屋过于潮湿已经无法居住，也没法出租，现在已经闲置。这次拆迁能赔110万左右，同意拆迁，但是，二榜出来能涨点更好哈。
写在最后
应该说，现在重庆老房子能拆迁那估计都是烧了高香的，其实这么老破旧的房子，能拆了，赔一笔钱还是不错的。而且现在核心区的一些破老小都在强调旧改，不是拆迁。老小区本身买的便宜只是占了个好地方，本身老破旧，拆迁本身是好事。
不过咱们也不是拆迁户，可能有点儿站着说话不腰疼，说风凉话的太多了现在。
就像有人说的那样，比市场价高本身道义上合理，居民本身也赚足了市场增值的空间，实际自行销售只会更低价格。旧城到期改造涉及公共利益，始终缺少立法进行合理授权和规范操作，以至于成了zf的难题和少数人妄图靠此获取远高于市场价、侵占公共利益的工具。
黄桷坪值不值一万八不知道，但是拆迁本身就是只能满足差不多面积的换房，顺应整个城市的规划发展，还没有政策规定了得换品质小区，这个恐怕还是有不小的难度的吧。
据说目前还没有正式出榜，大概在本周会出来，可能二榜象征性涨一点签的人就要多一些了，如果二榜还要继续坚持下去，那可能就要黄。不过像这种事情，拆应该是十有八九的事情，的结果就是最后涨几百块钱，然后敲定！
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猫眼评房2020-11-10 17:21:31
