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01

前两天，我分析了成渝双城的重磅利好。

（见文章《我敢说，中央审议《成渝双城经济圈规划纲要》的深意，很多人都没看懂》）

中央审议《成渝地区双城经济圈建设规划纲要》，成渝经济圈正式上升成为国家战略。

成渝经济圈将成为继京津冀、长三角、粤港澳之后的中国第四大城市群。

成都向东，重庆向西。

在这个历史性的高光时刻，成渝两地共建的西部科学城无疑站在了的风口之上。

在9月11日召开的西部（重庆）科学城建设动员大会上，陈书记就强调要举全市之力建科学城。

“举全X之力”，这样的说法，中国人应该都不陌生。

我们以前听得更多的，是“举之力”。

只要举之力，我们可以打跑美帝，可以造出原子弹，可以在奥运会上获得的，可以创造一个又一个的中国奇迹……

而现在，我们将举全市之力来建设西部科学城。

这意味着科学城的建设将要人给人，要土给地，要钱给钱。科学城的呈现，只是时间早晚的问题。

未来的科学城将成为：

具有影响力的科技创新中心核心区；

引领区域创新发展的综合性国家科学中心；

链接全球创新网络的改革开放先行区；

人与自然和谐共生的高品质生活宜居区……

重庆的下一个十年，一定是向西的十年，也是属于科学城的十年。

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当大方向确定，在城市发展进程中就会出现一些价值的爆发点。

过去20年，重庆四次向北的进程，成就了新牌坊、金开大道、照母山、礼嘉、悦来、中央公园等北区的高价值板块。

新牌坊至今是重庆主城价值的板块之一；

金开大道仍然是重庆的富人区；

而照母山和中央公园的房价竟然也和两滨一嘴的核心区站到了同一梯队。

这样的爆发点，也可以是具体的楼盘。

比如在成都向南的大方向上，就出现了麓湖。

图源网络

而在重庆向西的进程中，其实也藏着一个重庆版的“麓湖”。

这就是海兰云天湖山壹号。

实景图

海兰云天湖山壹号位于科学城腹地，并且拥有3万多亩的湖山资源。

仔细对比一下就会发现，这个楼盘与麓湖真的有太多的共同点。

比如两个楼盘都站在了城市发展大趋势之上；

比如两个楼盘都拥有超大的湖泊资源；

又比如两个楼盘都是经过多年的隐忍，终于等到了城市发展的口风……

现在的麓湖已经成了最有影响力的网红楼盘之一。

而同样站在时代风口上的海兰云天，也将迎来价值大爆发，成为重庆向西进程中非常稀缺的高价值楼盘代表。

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海兰云天湖山壹号位于高新区管委会所在的金凤。

根据科学城的总体规划，科学城将被打造成“一主多副”的空间结构。

图源网络

而其中的“一主”，就是以高新区直管园金凤为引领。

也就是说，海兰云天湖山壹号其实是占据了整个西部科学城最核心的位置。

如果说金凤这个地方以前会让大家感觉很偏的话，那么科学城的快速发展将让这里的定位发生了颠覆性的变化。

一方面，未来这里将聚集科学城相当多的机关事业单位和各种高科技企业、科研机构。

大量高层次和高净值人群的引入，会让这个区域的价值逐渐向一座大城的核心去转变。

另一方面，大量行政企事业单位的迁入，以及人流量的聚集，也必然会加快速各种基础设施的建设进程。

在项目周边，在建或已建成的就已经有七横七纵的骨干道路。

图源网络

区域内也已规划了7号线、17号线、19号线的站点，其中7号线和17号线预计会在2024年通车。

更重要的是，海兰云天湖山壹号与呼之欲出的重庆第二机场仅有14公里的直线距离。

一个生活便利，配套完善的大城核心，很快就将浮出水面。

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仅凭站在科学城核心的风口上这一点，海兰云天湖山壹号其实已经足够让购房者心甘情愿地刷卡了。

但更难得的是，这个占据了未来西区中心的楼盘，竟然还保留了3万多亩的湖山资源，并且还是一个如假包换的AAAA级景区！

实景图

能够在城市核心拥有万亩湖山的景区资源，这种房子不光在重庆，哪怕是放眼全世界都非常罕见。

整个项目座落的位置是一个3万多亩的原生态森林公园，其中还有一个600亩的天然湖泊，湖水清澈透明，全都是从缙云山上流下来的活水。

景区实景图

而海兰云天湖山壹号的别墅正是建在这一湾清洌的湖水与郁郁葱葱的森林之间。

围着这个天然湖泊，有一个1.4万方的湖滨公园。

里面不光有滨湖步道、夜光跑道等基础设施，还有湖上书吧、火锅和烧烤基地、儿童游乐场、篮球场、网球场、健身区、皮划艇俱乐部等等休闲娱乐配套。

皮划艇俱乐部实景图

湖上书吧实景图

比如那个像红色集装箱一样悬在湖面上的书吧，已经成了一个网红打卡点。

能不能看书不重要，能够提升朋友圈的逼格才是**。

比如儿童乐园，有几千平米的儿童活动区。

儿童活动区实景图

从两三岁小朋友玩的跷跷板，到十几岁大朋友喜欢的网球场篮球场，应有尽有。

这里还有温泉酒店

现在天冷了，如果每天从家里撒个拖鞋就能泡温泉，优越感还是有那么一点点的。

温泉实景图

在这种地方，不管是跑步、遛狗、喝茶、晒太阳、看书、玩游戏，还是单纯的闲逛和发呆，都是一种在其它地方找不到的体验。

每天回家都像是在度假。

未来城市核心的度假生活，放眼全重庆，只此一家，别无分店。

05

千万不要以为科学城核心是未来很久的事，也千万不要以为这样的湖山资源一定会很远。

事实上，这里离沙坪坝商圈的直线距离只有18公里，离杨家坪商圈也只有20公里。

就算我从北环开车到海兰云天，实测也只花了40。

百度地图（院长标注）

看懂了这个距离你就会明白，海兰云天湖山壹号虽然享受了AAAA级景区的自然资源，但却从未远离城市。

也正因为如此，海兰云天湖山壹号吸引了大量工作生活在九龙坡、沙区、西永大学城等区域的高知人群和高净值人群。

在业主群体里有相当大一部分人都是大学教授、三甲医院的院长、政府官员以及企业的老板和高管。

据我了解，前不久开出来的一栋楼就被某医院的白衣天使们整体拿下了。

医生群体买房通常是比较挑剔的。

是讲究环境和健康；

第二是离单位不能太远，因为经常值完夜班不可能开太久的车。

连医生们都看得上的位置和环境，我想大部分普通人应该没有拒绝的理由。

06

能够吸引这么多高知人群和高净值人群，除了科学城的发展前景和稀缺的湖山资源之外，应该还有项目产品本身。

海兰云天湖山壹号的开发商并不是一个性的大开发商。

但却是一个非常讲情怀的开发商。

这样的情怀体现在对这片湖山资源长达十多年的坚守上；体现在对湖滨公园和儿童游乐场的打造上；也同样体现在对别墅产品的精心雕琢上。

到已经交付的一期实地走了一圈，我发现园区景观的乔木竟都是全冠移植的。

植株实景图

不管是小区的新中式大门还是别墅建筑的外立面，颜值也都相当在线。

新中式大门实景图

一期联排实景图

别墅小区最重要的其实是物管。

很多别墅前期修得不错，但由于物管太差，导致后期园区日益破败，价值折损。

而这个楼盘的物管竟然聘请的是龙湖物业。

这无疑给购房者吃下了最后一颗定心丸。

据说前段时间湖山壹号一期交房，集中接房率竟达到98%。

在这个交房必维权的年代，这样的接房率堪称神迹。

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在开发了十多年之后，目前整个海兰云天大项目就只剩最后一个别墅组团了。

这个组团紧邻着湖水和湖滨公园，除此之外，周围全是不可再开发的林地，拥有非常好的景观和生态资源。

但受限价政策的影响，这最后一期别墅的入手门槛却低得令人发指。

目前海兰云天湖山壹号的湖滨别墅总价仅仅是160万起！

这样的价格放在北区的热门板块，也就是一个普通高层的水平，连一套品相稍好点的洋房都买不到。

而在海兰云天湖山壹号，你能买到的却是一套未来城市核心里的湖山度假别墅。

未来的科学城核心，预示着无可限量的价值图景；

而AAAA景区的3万多亩湖山资源，甚至比麓湖的环境还要好。

如果说麓湖还有大量的土地有待开发的话，海兰云天湖山壹号真的就是整个项目最后的精华了。

抢占未来十年重庆科学城的风口，这是最后的机会。

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