中海19.3亿斩获观音桥核心区优质地块,楼面价12750元/㎡

10月10日，重庆中心城区1宗住宅用地到期，地块原为红旗河沟公交枢纽站，紧邻观音桥商圈。现场迎来中海、保利、华宇、美的等9家企业竞拍，最终，中海以19.30亿元竞得，楼面价为12750元/㎡，溢价率为42.02%。

渝北区观音桥组团D分区D10-5-1/02地块

成交·详情

成交总价：19.3亿元

成交楼面价：12750元/㎡

溢价率：42.02%

竞得企业：中海

参拍企业（9家）：交通枢纽集团、华宇、美的、万科、华发、金融街、保利、中海、中骏

竞拍轮次：57轮

地块编号：20118

用地性质：二类居住用地、商业用地、商务用地

容积率：≤3.5

建设用地面积：43250m2

规划建筑面积：151375m2

商品住宅部分规划建面：105963m2

商业用地规划建筑面积：22706m2

办公用地规划建筑面积：22706m2

地块 ·解**

（点击阅**原文查看地块高清航拍图）

地块价值

地块位于观音桥核心成熟区，地块价值优势显著。根据中指地块投资价值评价体系，从地块区位、配套、规划、负面要素四个方面对地块投资价值进行综合评价，本案投资价值在同时期推出的148宗住宅用地中排名第1，其中交通要素、商业要素、**要素等8个方面均优于同时期推出地块的平均水平。

交通条件

（交通条件/中指·地主）

地块周边1.5KM范围内现有轨道交通线路2条，轻轨站5座，距离最近的红旗河沟轻轨站不足百米，同时规划有4号线二期，区域内设嘉州站（与3号线换乘）、龙溪站（新增），花卉园站（与6号线换乘）；公交车站众多，可通达主城各区。

周边配套

（周边配套/中指·地主）

观音桥商圈近在咫尺，1.5KM区域内，北城天街、大融城、**68等购物中心均在其中，此外，还有恒大中渝广场、新光天地等，商业极为发达；**方面，现有**8所，**2所，地块西北侧便是加州****。

可比地块/周边竞品

（可比地块/中指·地主）

项目周边1.5KM范围内近五年仅成交涉宅用地3宗，其中2019年7月合能拿下的渝北区观音桥组团C分区C6-1、C5-1号宗地是距地块最近的一宗地，位于地块西北侧1公里处，该宗地推出楼面价9695元/m2，成交楼面价13167元/m2，差点打破重庆单价地王的记录，本次地块位置更为优越，但是因有30%的商业商务用地且有诸多复杂又特殊的配建要求，推出楼面价降至8977元/m2。

周边在售项目主要为象屿观悦府、恒大嘉州城等，合能·渝玥府尚未出售。区域内商品住宅成交均价在18000元/m2左右，二手房因多为老旧小区，成交均价在15000元/m2左右。