在整个第三季度，楼市可以说是比较热闹的，最为热闹的就是龙头房企掀起的促销，比年初更猛，太猛了，第三季度在宏观方面相对有所收紧，主要表现在资金端方面，于是在9月份开始各大房企纷纷出招，降低负债，加速资金的回笼，可以说在整个第三季度，促销是重庆楼市主旋律，从其他城市来看，也有一些城市也是这样的态势，那么第三季度情况到底如何呢？我们一起来看
根据重庆市网签数据统计来看（截止时间2020.10.7）
在预售方面，一共有615张预售，60510套房源入市，整体去化率30.65％
在业态方面，高层业态19257套房源入市，整体去化率31.39％，小高层业态16619套房源入市，整体去化率30.27％，洋房业态18697套房源入市，整体去化率32.71％，大平层业态3276套房源入市，整体去化率18.77％，别墅业态2661套房源入市，整体去化率30.66％
在区域方面，渝中区成交94套，沙坪坝区成交3989套，渝北区成交4301套，巴南区成交2516套，北碚区成交5806套，大渡口区成交4152套，南岸区成交2319套，江北区成交4708套，九龙坡区成交2397套
在二手房方面，根据安居客的数据显示来看，三季度整体价格波动不大，但在新房的带动下，部分没有配套优势来支撑相对有所往下，那么在第三季度成交主力从房龄来看基本是10年以内为主
我们再来看数据当中一些关键点，从业态方面来看，高层和小高层依然是支持市场成交的主力，这点在第二季度已经体现极为明显了，那么在第三季度，这两类业态据占据了成交59％，那么在另外一个方面也加速开发商资金的回笼，在业态方面百分比来看，可能很多的购房者感觉不是太过于明显，那么在另外数据当中，楼盘综合成交排名来看，在成交排行榜前前50强当中，基本都是总价低为王的，这点在核心区方向体现极为明显，高地价频繁出现九龙坡区，不断出现一些小面积户型，就足以看到这点，说白了，要降低购房门槛，把价格控制在一定程度，才能更好实现资金回笼，但值得购房者注意的是，不管开发商如何控制成本，如何去降低面积，就新房市场而言，位置优越的在价格方面波动不大，有些细心购房者可能看到了，但从价格对比来看，和去年甚至持平，但是面积呢？说得直白点，价格实际上依然是往上的
从区域方向来看，在新房成交主力当中，核心区和非核心区分化非常之大了，和第二季度一样，支撑新房成交基本来自扩展区方向了，当然这不是说核心区就卖的很差，核心区方向在第三季度依然有朝畅销盘，比如说万科御澜道，开盘没几天，去化率已经达到了32％，很多但从去化率来看，似乎很差，但这盘起步价格多少呢？282万起步，江北另外一盘也是万科的，天空之城，去化率也不错的，但起步价格呢？170多万，这里天狼强调了无数次了，核心区上车门槛可以说是越来越高的，而当前核心区一些在售低价盘，是卖一个少一个的，对于刚需置业而言，能咬咬牙上车核心的机会不要错过
从价格方向来看，这是购房者最为关心的问题了，总价是最为关心，因为这直接关系到是否上车，上哪儿？那么无论是从区域成交来看，还是从整体成交来看，低总价是成交的关键，这个趋势基本可以说要延续整个2020年，从第三季度成交榜单来看，在成交前20强当中，除了极个别楼盘以外，其价格基本都是刚需价或者说当前市场购房者主流预算，140万以下，甚至更低的，这点在成交榜单上也体现了出来，有些盘可以说这么说要撒撒没有，吃撒撒不剩，但是就依靠价格硬生生实现开发商的资金回笼，那么由此对于非自主而言的购房者，在重庆上车一定要控制住总价和单价
第三季度结束了，距离2020年全年结束也不远了，那么从第三季度来看，虽然促销贯穿整个市场，但打折更关键的是对于购房者而言，你选择的余地有多少，这才是最关键的，比如说水土X盘折扣力度很大，但是适合你吗？由此，对于购房者而言，开发商的日子不好过的时候，往往你买房的时候
附2020年三季度成交榜单
天狼说地产2020-10-07 20:50:18
