水土公司7664元/㎡底价摘得水土组团低密宅地

9月27日，水土组团G分区295亩综合用地到期，由水土公司以18.11亿元底价摘得，成交楼面价为7664元/㎡。

两江新区水土组团G分区G24-1、G24-2、G24-3、G24-4、G24-7、G25-1、G25-2-2地块

地块航拍图（点击阅**原文查看）·中指土地版

成交·详情

成交总价：18.11亿元

成交楼面价：7664元/㎡

竞得企业：水土公司

地块编号：20114

用地性质：二类居住用地、商业兼容服务设施用地

容积率：＞1并且≤1.2

建设用地面积：196962.80㎡

规划建筑面积：236355.36㎡

商品住宅部分规划建面：221927.21㎡

商业用地规划建筑面积：14428.15㎡

地块 ·解**

（地块信息/中指·地主）

地块位于水土组团，属于新兴热点区域，但周边开发较少，资源配套匮乏，目前最近的基础生活需求依托复兴镇供给。

近期片区内多宗住宅用地成交，地块临近9月25日成交地块（详情请见新希望13091元/㎡斩获九龙半岛铁马工具厂95亩宅地，水土地块7500元/㎡挂牌成交）。另外还有今年招商蛇口和两江置业摘得的3宗和去年龙湖、万科、大悦城、正荣分别收入的龙湖紫云赋、万科四季都会、中粮祥云赋、悦溪正荣府项目地块。

地块周边在售各楼盘容积率相当，产品相似，均主打洋房，面积集中在80-140㎡。龙湖、万科建面均价1.3万元/㎡，正荣建面单价万元左右，中粮还处在待开阶段。

配建要求

1、G24-4地块规划配建一所9班幼儿园，其建设面积不得小于3145平方米，占地面积不得小于3240平方米，幼儿园应独立设置；

2、该宗地需采用装配式建筑技术，装配率不得低于50%。