昨天开始，基本满屏都是折扣的消息，在2月份期间，就表演过了，当初基本也是大的消息，铺天盖地的，在8月份开发商融资收紧以后，在金九开始之际，他又来了，再一次把购房者的视野给抢占了，其实对于打折而言年年都有的，只是没有像今年收到很多目光，那么实际情况如何呢？特别是重庆的市场，我们一起来看
我们先来看他们家楼盘分布范围（只计算住宅市场，不含公寓和住宅性质的，不统计龙兴，华岩，金凤，璧山，陶家等地）
渝中区方向有一盘
江北区方向有一盘
渝北区方向有三盘
巴南区方向有两盘
大渡口区方向有一盘
北碚区方向有一盘
那么实际上有多少折扣呢？7折这个优惠力度是否存在呢？确实存在，北碚方向，那么其他方向是否存在呢？尤其是备受购房者关注的北面市场，江北和渝北方向，江北方向由于项目未开盘，折扣力度暂时未出，那么渝北方向有没有，不好意思没有，那么巴南项目有没有呢？不好意思也没有，大渡口呢？呵呵哒
对于宜居而言，天狼一直都在强调决定是否宜居前提，有两个非常关键的存在，，交通，第二，商业，昨天天狼强调一点，自住买房实用性压倒一切，非自主买房稳定性压倒一切，昨天这个消息出来了，天狼粉丝群很多都在讨论这个问题，其中有一个点是很多购房者都给忽略了的，大家讨论都是折扣多少多少，很少去关注到底是从什么价格开始打的，你就算打折，总有一个价格，那不然你所谓折扣怎么来的？那么在打折之前的这个价格，是很多购房者给忽略了的，我们也可以称为原价，那么这个原价对比之前是低还是高呢？另外还值得购房者注意的是什么？就算打折，你的看看位置吧，有句话这么说的，我在上海上班，我在北京上海，我在深圳上班，我跑去鹤岗帮助鹤岗去库存，这个就有意思了，这里对于购房者而言要注意什么？那就是看好折扣和位置，这才是关键所在的
那么我们再次来看，本次的表演，本次表演之前开发商融资环境就受到很大的压制的，房地产这个行业是公认自己非常密集行业，而土地对于开发商而言是生命线，兵马未动粮草先行，无论是做大规模还是抢占市场，还是打击竞品土地都是至关重要的存在，那么拿地要钱呢？没钱不行，没钱怎么拿地呢？现在要把资金给滚起来，首先要做的就是加速回款，降低负债，那么要加速回款怎么搞呢？降低购房门槛，而且对于重庆市场而言，能快速实现这个目标的市场主力在哪儿？之前8月份打主力在哪儿呢？总价基本都是比较低的，也可以说这部分总价是市场的主力所在，这里也可以看到9月份开始以来小户型开始增多，在上周重庆本地霸主之一开发商3盘出击，表现极为优异，其有一个很大因素就在于购房门槛的降低
对于7.5折后，7折再次的表演，其他城市天狼没有去统计数据，就重庆的市场而言购房者实际上的优惠并没有达到和自己所想的那样，比如说100万房子，7折买，并没有的，而且在去年年底和今年三番五次都在强调，稳地价，稳预期，稳房价，从2016年北京开启调控以来，各地都加强了价格的指导，虽然后面因地制宜，因城施策下有所变动，但是这不代表各地不熟悉这个操作，那么其实可以看到价格并没有和购房者所想一样
最后，7折力度带动下，后续很多开发商都要跟进的，这对于购房者而言确实是有利，但是对于购房者而言更关键依然还是交通和商业，最后的最后，再次强调自住买房实用性压倒一切，非自主买房稳定性压倒一切
天狼说地产2020-09-09 00:09:21
