2020年初的疫情，让大部分人被迫在宅居长达一两个月。在这段时间里，住宅被“满负荷”使用。除了休息吃饭以外，保证每个人的舒适空间，满足娱乐需求、办公需求、健身需求......成了“新刚需”。
但要求越深刻细致，缺点就越被放大。不是所有的住宅都能有开辟出独立的办公空间、**空间，还能摆得下跑步机、麻将桌......
“宅家”生活之后，客户**提前完成，大批刚需客户直接升级为改善客户。而空间尺度大，人口密度低，功能设计更完善，舒适度更高的洋房产品，也成了的“潮流单品”。
锐理数据显示，2019年洋房产品的销售占比约为20%，到今年上半年占比上涨至30.8%，7月洋房产品销售占比进一步扩大到41.2%。
洋房的数量也在增加。据锐理统计，2019年1-7月，重庆在售洋房数量约228个，2020年同期在售洋房数量增加到250个。
洋房市场占有率快速增长；产品数量增多也昭示着，重庆的洋房年已经来了！
中交漫山“领衔主演” 重庆洋房年
在市场众多的“洋房”主角中，要想脱颖而出成为“领衔主演”，首先要有“观众缘”。而销售业绩则是观众缘好与否的检验标准。
业绩表现1：重庆东上榜代表
锐理数据显示，2020年7月重庆洋房销售10项目主要集中在西区、北区这两个热点区域。而中交漫山以约8980㎡的销售面积排名NO.9；以约1.14亿的销售金额排名0，成为重庆东的上榜代表！
业绩表现2：“单盘”VS“五盘”
值得注意的是，中交漫山除了是区域洋房产品销售面积、销售金额双料，销售业绩更能“一”当“五”。
锐理数据显示，中交漫山洋房销售面积约为区域10项目中第5名-第10名销售总和的119%；销售金额约为区域10项目中第5名-第10名销售总和的116%。
业绩表现3：卖好叫座 四开四磬
公开数据显示，中交漫山六期组团静智洋房自今年4月入市以来，到目前已经进行了4次推售。且每次推出之后，均在开盘当天售罄，市场的青睐度可见一斑。
但值得注意的是，好产品与市场需求之间总是难以平衡，“僧多粥少”才是市场常态。当四次热销让市场以为静智洋房还将大放异彩时，它却已然告罄。
谁来“接棒”领航茶园洋房市场？
每一个区域，都需要一个“领航”产品来向市场传递区域的宜居价值。但从区域产品端来看，茶园板块目前仅有12个洋房产品在售，在重庆洋房市场项目总数量中占比不足5%，洋房产品的稀缺让茶园区域的声音本就偏弱。
那么，静智洋房过后，茶园的洋房市场的声音，又将由谁来发出？
锐理认为，新“标杆”不只要在产设计感、品质感、品牌等方面保证均好性，同时在产品打造上也应该具有独特性和进一步的功能升级，以更好地满足改善家庭的需求。
锐理经过梳理发现，中交漫山后期即将加推的台地听山洋房不仅在工艺、园林景观、品质表现、选材用料等方面和静智洋房有一脉相承的高标准，同时产品本身也独具特色，是能很好地契合“标杆”维度的“进阶”产品。
台地听山洋房的“进阶”表现
Ø 自带亮点，市场少有的台地洋房中交漫山台地听山洋房作之所以能成为中交漫山六期洋房的“压轴”之作，原因之一就是它极具特色，且在重庆市场上较为少见。
据了解，台地听山洋房在设计中充分尊重自然原始地貌，有效地利用了现有的自然坡地地形，通过立体叠落设计，打造出一个坐落在上下有高差的台地之上，视野、风景等都能层次错落，层层递进的独特洋房。
而为了限度地发挥台地优势，在设计上也进行了一些配合。
为了保证业主生活的便利性和优雅生活，
台地听山洋房社区中打造了一条道路实现高低两台之间的联通；同时
设计了多条灵活的归家动线，让业主出入更方便快捷。
台地听山洋房比普通住宅更多的玻璃开窗面的设计，一方面，能限度地消除了室内与室外的界限感，提升景观视野和室内外互动；另一方面，也能更好地提升通风采光效果。
建筑外立面采用了深咖色的质感涂料+米黄色的真石漆的搭配，既营造出了更简洁富有现代感，同时又能使建筑融入周围山景水景之中，形成山水建筑一体的和谐景观。
Ø 更契合家庭改善需求的“均好”型洋房
在即将推出的台地听山洋房中，采用了目前市面上配置的一梯两户纯板式结构，且采光面均在南北朝向上，无论是通透性，还是舒适感上，都十分优越。
同时，为了平衡保证家庭改善生活和控制总价两者的关系，台地听山洋房的户型尺度控制在套内面积约106-116㎡之间。
在户型设计上，同样可圈可点。
（套内116户型图）
以套内116户型为例，首先是尺度空间“奢阔”。
约13米面宽，保证了功能空间布局的丰富性和拥有更“奢阔”的尺度。在这个户型中，约9.5米的阳台景观面、约7.5米的横厅设计、超3㎡的入户玄关......都是建立在“奢阔”面宽的基础上。
从户型图中我们可以看到，阳台的采光面做足了7.5米，景观视野尺度和采光通风效果都已经达到了改善产品的应有标准。
而景观阳台和生活阳台之间无剪力墙的设计则进一步提升了景观视野的度。
阳台去剪力墙使得生活阳台和景观阳台具备了合二为一的可能性，改造后阳台面宽可进一步提升到9.5米。
这样一来，室内住户与室外山水、景观的“对话”将变得更加亲密，在实际居住环境中将极大提升舒适性，项目的高端居住品质感油然而生。
功能空间布局合理是户型设计的又一加分点。
在梳理户型时，锐理还发现，良好的空间秩序构建使得户型整体布局无多余浪费，功能性和实用性都很突出。
比如，套内116㎡的户型内不仅做出了四房双卫两厅的功能布局，可以适应三代人的居住需求；二胎政策开放以后，四房设计也保证了有足够的空间迎接新主人的到来。
主卧套房约20㎡的空间，完全能满足卫生间+衣帽间+卧房的全面配置，给忙于奋斗的年轻业主提供一个更安静、更私密、更舒适、更全方位的个人空间。
每个空间都拥有100%采光面，保证了明室、明厅、明厨、明卫的“四明”空间；户型整体方正配合合理的摆放，保证了每个空间都足够方正且没有狭长过道等浪费空间。
U型厨房布局，使得厨房的可操作空间在原有基础上倍增，即使是有大型家庭宴会，也可以在家搞定。
除此之外，干湿动静的合理分区也进一步为生活的舒适性护航。
延续前期势能 台地听山洋房将热销
当拥有了前期静智洋房刷高的市场好感度加成，以及中交央企品牌赋能，中交漫山台地听山洋房面向市场的价值传递已经完成了一大半。
而当产品亮点逐渐被市场吸收理解；台地听山洋房周边2公里范围内，由中国智谷、奥特莱斯等商业中心形成的百万方城市商业、重庆东站、茶园区政府、****+****组成的集产业、商贸、休闲、**于一体的城市生活圈日渐成熟。
拥有好地段的“稀缺”好产品成为市场对台地听山洋房的共识，项目也将获得1+1>2的价值提升。
可以预测，中交漫山台地听山洋房的入市将会再次掀起一股洋房热销潮，成为茶园下一个“爆款”。
纵观近几年的市场，不难发现，击穿价格天花板，刷新购房者的心理接受度，是最常发生的事情，而价格与价值的对称度不断提升是已知的发展规律。
那么，当茶园产品“料子”价格已经过万，“产品”价格又怎能不随之提升。在这样的大环境之下，最适合的机会，必然就在当下！
重庆锐理数据2020-08-26 10:37:30
