当重庆改善时代全面到来，高端市场和需求被猛烈推开，随之而来的，还有住宅理念的深刻变化。而在这个充满了机会和挑战的市场上，已经有一个房企迅速做出了判断，完成了产品理念的升级。
2018年至今，重庆万科在重庆打造了17英里、**森林、未来**三个“**”主题产品。这三个产品所体现的，不仅是简单的居住升级，更致力于在脚下方寸之外，给予居住人群一个广袤的星空和“未来式”理想生活。
而当蔡家的未来之作万科17英里，照母山的未来之作万科**森林都已经收官，园博园的未来之作万科未来**则成为当下最后一个“接棒”产品。也是市场再次选择“未来”和“**”的机会。
数据观察 ：“**”下的荣誉篇章
之所以说未来**是给了重庆市场又一次选择的机会，其原因在于，“**”主题产品一直是一个“僧多粥少”的产品。
锐理数据显示，万科17英里开盘5天内累计销售140套，销售面积约2.06万方，去化率约60%。在当月整体排名中，更是凭借5天的销售业绩冲刺到北碚区销售面积NO.2。
万科**森林则在开盘当天去化了约60%，开盘首月销售业绩也在区域内排名。
“开挂”般的成绩，让万科**系成为名符其实的豪宅“快销手”。现在，万科未来**还在持续“开挂”。
锐理数据显示，万科未来**6月末首开112套房源，7月累计销售约77套，月去化率高达约69%；销售面积约0.77万方，约占区域洋房产品成交总量的41%。
但从区域整体情况来看，万科未来**所在板块的改善型产品6月至今去化率多在30%以下。与周边其他改善型产品相比，万科未来**无疑是其中的佼佼者。
将成交数据细化来看，万科未来**购房者中，分销成交比例仅占约23%，主力成交仍然是通过口碑、品牌、宣传等转化的自然来访客户。且在成交客户中，业内同行购房者的占比超过约18%。
从成交价格来看，万科未来**成交均价约为1.7万/㎡，高于区域同类型产品约3000-4000元/㎡。
既不以天量供应换取转化，也不走低价路线，且集合了改善+高价+少量三个关键词，还能实现“快销”，并充分打动“挑剔”的业内同行，万科未来**靠的是什么？
优越的地理站位 是未来**的“底气”
近几年，随着城市的不断扩围，中央公园、礼嘉等二环区域已进入开发后期，更远的水土等区域也逐渐成了“新热点”。在城市边际越来越远的同时，距离城市核心区越近的区域价值也将愈加凸显。依据这个逻辑，市场对未来**所处位置有了更深层次理解。
“距离”优势明显
从地理位置来看，万科未来**位于悦来板块最东南角，看上去与大规模开发区之间有一定的距离，但实际上是整个悦来已供应土地最接近主城区的一宗。同时，也是整个板块中，最靠近园博园的项目。
（悦来板块房企布局）
*数据截止2019.11月
通过万科未来**周边的金山大道、国博大道、金兴大道等多条主干道；规划的轨道13号线，在建的轨道5号线延伸线，以及3号线、6号线等多条轨道线可快速通达主城各区。
区域几何中心占位优势明显
在梳理中，锐理还发现，万科未来**所在片区可以说是两江新区的几何中心。用一句话来描述，那就是：上承中央公园，下接照母山，东联金开汽博，西临礼嘉悦来。周边聚集了近几年能级的城市规划、端的居住面貌、最成熟的城市配套。
数据显示，以万科未来**为原点，无论是中央公园、照母山、礼嘉、悦来，甚至是汽博中心，都能在20内快速通达；通达效率的提高让悦来商圈、礼嘉商圈、中央公园商圈、照母山金州商圈、悦来商圈等数百万方商业也都成了万科未来**的生活配套。
（园博园板块区域概念图）
区域最后的“留白地” 后发优势明显
近几年，随着北区住宅市场发展，中央公园、礼嘉、悦来等地产板块均在大量开发。但处于三大板块之间，又和万科未来**相接的园博园板块，却依然留白，存储了大量可出让土地。
然而，直到今年，中央公园、礼嘉成熟在即；片区内商业、交通等城市配套逐步完善到足以比肩城市核心级区域的量级，政府才拿出了对这一片区的住宅开发规划。
锐理数据了解到，在今年的供应计划中，园博园板块预计约有14宗土地将要面世，对于区域而言，这无疑是一次价值抬升的强烈信号。
锐理数据显示，2016年，悦来板块住宅类土地成交楼面均价约2997元/㎡，截止目前，住宅类土地成交楼面均价已达到约6599元/㎡，涨幅约119%。
2016年，中央公园板块住宅类土地成交楼面均价约3186元/㎡，截止目前，住宅类土地成交楼面均价已达到约9961元/㎡，涨幅约213%。
可以预测，随着时间的推移，园博园板块的土地价值必然会更加凸显，区域后发优势十分明显。
理念升级 独树一帜的“纯粹”产品
精准择址为万科未来**的价值认可奠定了基础，但锐理认为，其能“率先破壁”，抢占市场，产品本身所体现出来的纯粹性和品质感才是关键内核。
01 业态纯粹：重庆万科纯洋房社区
万科未来**是重庆万科体系内纯洋房社区，也是目前市面上为数不多的纯洋房品质社区。相较于市面上常见的高低配产品而言，万科未来**这样的单一纯粹业态更能保证居住的纯粹性。
同时，由于整个项目容积率仅1.5左右，且层高较低。未来业主无论是在电梯等待时间减少、公区生活享受空间更大等方面都可以感受到更高的尊崇感和舒适性。
而当黑压压的楼顶和玻璃幕墙占据的空间减少，也就有了更广阔的视野和浩淼星空。
（万科未来**实景图）
02 高端性能纯粹：全面贴合改善需求
为了保证居住的舒适性和高端调性，万科未来**在产品设计中，也耗费了大量的精力。
首先，体现在地块高差处理上。
据了解，万科未来**地块原本具有典型的山城特征，地块之间高差达到约20米。为了让业主获得更好的居住体验，重庆万科前期对地块进行了平整处理，并将项目楼栋坐落在处理后的平整台地之上。
（万科未来**实景图）
处理后整体的地势更为平坦，让道路布局能更平缓舒适，业主在小区内散步、往来能获得更愉悦的步行体验。另一方面，处理过后能保证业主有良好的景观视野和通风采光效果。
其次，体现在项目布局上。
万科未来**采用了约45度南北朝向，配合1T2纯板式结构和将建筑高度和楼间距离做到一致的约1:1楼间距配置，进一步保证了每个楼层的通风采光。
同时，为了进一步提升采光效果，项目主采光面均设置在朝南方向；并在设计中优化墙窗比，将窗户的面积尽可能在合理范围内扩大。
此外，万科未来**还引入了风光定位系统。通过多次测量和精准比对后，在建筑及景观层面设计合理的光照、风速，以达到调节社区微气候的效果。
（万科未来**实景图）
最后，体现在景观系统上。
万科未来**的景观打造中，坚持将景观的功能性和观赏性做出进行的划分。
万科未来**的景观体系打造了约300米**岸线，营造了一个树荫如海，**点点的静谧空间；此外还打造了约600米健身跑道满足漫步慢跑的需求；五大活力星岛以满足下午茶、会所、交流等社交需求；打造了约25米星迹森林满足满足溜娃、轻运动需求.....
（万科未来****岸线实景图）
去除大中庭，将很多特色园林小景分布在社区各处，使每个楼栋片区都能有别样的园林风景，保证了园林景观整体的多样性、趣味性及美观。是一种比较费时费力，但感受非凡的设计理念。
03 目标纯粹：为城市向上阶层造更好的房子
从2019年5月拿地，到2020年6月入市，万科未来**的前期打造花费了超过一年的时间，这个打造周期，大约是市面上高周转项目的3倍。
在这一年多的时间里，为了平衡主力受众群体的经济承受能力和舒适性，重庆万科做了多半多版方案，并在园林景观、户型大小、产品布局等方面不断进行优化。最终，打造了万科未来**这一符合35岁以内年轻城市向上阶层人群需求的产品。
为了满足年轻向上阶层对质感的追求，万科未来**也选择将实景前置。目前，万科未来**的全实景示范区、实景样板间都已经打造完成，同时为了进一步体现所见即所得，更是已建造完成4栋房源。给予年轻向上阶层一个更直观、更全面感受项目品质的途径。
（万科未来**样板间实景）
细微处体现匠心 以细节打造专业人群
近两年，高端产品的打造落入了一个讲究材质堆砌的怪圈，大多数产品都力求以用料品牌、昂贵程度来佐证产品的品质感。但锐理认为，要打动市场，光有好材料并不够，不断地雕琢细节才能体现出匠心和高级感。
在万科未来**整个产品中，只配置了建面约101㎡，套内约85㎡的三房两卫一个主力户型，并致力于从舒适性、实用性角度出发，将这一个户型做到。
(万科未来**套内85户型图)
三房两卫的配置且有距离的三个卧室，既可满足单身到三代同堂，同时又能保证居住的私密性；整个产品中整个户型走道面积几乎为0，大大提高了空间利用率，保证获得更好的空间体验感。
厨房超3米的采光面，约11㎡的烹饪空间给了“掌勺人”一个更明亮、可同时兼具中西厨的烹饪空间。
约6米面宽的超大阳台，不只是是超越面积段的”提档”设计，更是目前市场上少有的奢阔尺度，既可满足家人种植乐趣、储物功能需求，更能给业主一个广阔的景观空间。
值得注意的是，万科未来**的户型设计中，并没有跟随潮流选择做横厅，而是在考虑功能、通透性的基础上，选择了竖厅。
餐客厅连为一体的大纵厅设计，可以做到南北全通透，通风采光效果都要好过单面采光换气的横厅。同时，竖厅的设计让每一个角落都能够无障碍实现家庭交流。无论是在厨房、在客厅、在阳台，家人之间都能相互关注和进行交流。
不止如此，万科未来**的公区设计同样充满了讲究的细节。
据了解，万科未来**的在社区配置了高于市场的绿化面积，大量的绿化面积和低密度让整个小区的氛围表现较为宁谧。
在景观设计中，为了能和整体气质达成统一，小区的水景放弃喷泉，而选用了更沉稳有已经的流水来呼应......
这些细节，虽然不一定会增加更多的成本，但却可以大幅度提升居住舒适感。
当重庆万科“快人一步”锚定区域后，在万科未来**产品上体现的品质感和人居感受“置顶”，高级别生活场景体现足以让其拿稳了话语权，启幕园博园板块的高端居住理想。可以预测，随着市场认识的逐渐深入，万科未来**还将持续上演“快销”。
未来，对于万科未来**还将创造出怎样的新记录，锐理也将持续关注
重庆锐理数据2020-08-19 11:36:04
