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01
地产老板凳们在哪里买房？
最近一段时间，我发现身边有好几个地产圈的朋友都在北区又双叒买了房。
但让我感到有点小意外的是，他们买的不是照母山，不是礼嘉，也不是中央公园，而是像约好的一样，都买在了悦来。
相比起另外几个热点板块，悦来这个地方不管市场好坏，都显得有点佛系淡定，宠辱不惊。
这些朋友当中有开发商的营销总，有地产广告公司的二老板，也有做地产媒体的同行。都是些行业里面的老板凳。
按理说，他们对市场的理解和预判并不会比我差。
他们告诉我，许多人并不是很了解悦来的价值和未来可能爆发出的潜力。
并且也极有可能因为这种忽视，而错过几个亿。
02
原来你是这样的悦来
悦来其实包括三个板块。
我们熟悉的悦来会展城只是其中一个，而另外两个板块分别是悦来智能城和悦来生态城。
而刚刚提到的那几个地产圈的朋友，无一例外，都买在了悦来生态城。
我对这个区域进行深入了解之后发现，地产老板凳们的眼光果然没有错。
悦来生态城是重庆一个以超前的城市规划为驱动力的板块。
悦来生态城效果图（图源网络）
“生态城市”是在1970年由联合国教科文组织正式提出的一种构想，目的是创造一种把人类活动与技术和自然融合在一起的生活方式。
这是世界城市规划和建设领域一个里程碑。
这样的规划理念，注定了悦来生态城与重庆的其它任何一个板块都不在同一起跑线上。
而现在的悦来生态城已经跻身了中国四大国际生态示范区之一。
03
人居样板的**田
这种国际级的城市功能定位，让悦来生态城从诞生的那一天起就显得如此与众不同。
比如TOD系统。
这是一种以公共交通为导向的土地开发模式。
以高义口轨道站为中心，以约400-800米（5-10步行）为半径建立中心广场或城市中心，打造出集商业、文化、**、居住等为一身的“混和用途”的城市综合体。
比如街区路网系统。
悦来生态城的总设计师彼得卡尔索普将约3.44平方公里的土地规划成了93个小格街区，每个组团占地不超过2公倾，边长不超过150米。
悦来生态城效果图（图源网络）
这样的设计模糊了城市与建筑的边界，在国外电影中那种可以跑步、可以遛狗、可以骑车、可以坐在街边喝咖啡的小尺度街道，未来在悦来生态城将成为随处可见的场景。
又比如“绿色”。
悦来生态城里的建筑和绿地面积达到了前所未有的1：1的比例。
要知道，连续7年获得世界最宜居城市的墨尔本，绿化覆盖率也仅有40%。
而悦来生态城50%绿地面积和高达上百平米的人均绿地面积，让生态城成为一个可以超越宜居城市的存在。
除了这些，悦来生态城还有海绵城市系统、绿色建筑系统、集中供能系统等等在重庆其它地方很难看到的黑科技。
虽然悦来生态城的面积并不大，但在市政建设的投入却达到了5800元/平米左右，算得上重庆单位面积市政投入的板块。
在我看来，悦来生态城就是一次带来试验性质的城市升级，是一块打造人居样板的**田。
而在这块**田里，我发现了一个与这种精品板块的气质最匹配的精品楼盘。
这就是江山雲出。
示范区实景图
04
悦来的颜值担当
江山雲出在整个悦来生态城里拥有无可比拟的地段和景观优势。
生态城拥有2.6公里长的原生态湾区。
湾区内部地形具有非常明显的高差，既让城市立面变得错落有致，又为生态城的楼盘提供了视野开阔的一线观江面。
而江山雲出所在的位置，正是整个湾区的点。
站在项目售房部就可以俯瞰整个嘉陵江湾，可以将的江景一网打尽。
示范区实景图
我一向主张，买项目一定要买大体量的项目，因为房子除了居住功能外，更多的是它能带给你的资源价值。江山雲出作为一座滨江大城，在拿地之初就对所应具备的资源进行了筹划。
项目离高义口TOD中心只有800米，分为5个小地块，构成小尺度的街区，相互之间都是用步行串联。
乘坐6号线，1站欢乐谷，2站礼嘉商圈、园博园，3站中央公园，通过金兴大道串联起北区三大价值的三个商圈：金开商圈、礼嘉商圈、中央公园商圈。
同时围绕TOD还规划有一圈集中商业，其中部分已经明确由旭辉、华侨城、华宇打造。
悦来TOD开发导向示意图（图源网络）
同时，就在与项目一路之隔的地块就是规划中的幼儿园、中**用地，项目的下方就是已经建成的白鹭湿地公园，这是一个国家珍惜动物保护区，公园的品质可见一斑。
也就是说，江山雲出附带的是优质的商圈、便捷的通勤及一站式的**与不可多得的自然保护区。
当然，最能体现这个项目“精品”属性的，还是建筑的颜值。
就连修个售房部，都是花重金请国际知名的LWK团队来设计。
这是一支由几个不同国籍的建筑设计专家组成的多国部队，里面的每一个成员几乎都是设计界的大师翘楚。
而项目建筑外立面采用的则是目前在高端市场非常流行的大面积玻璃幕墙的设计。
示范区实景图
一方面可以增大室内的采光面；另一方面可以让小区内外部的绿色在镀膜的玻璃幕墙上形成反射，让建筑消失在绿色之中。
阳台和部分窗户还采用了跟龙湖舜山府类似的弧形玻璃外墙设计，让每一栋建筑都像是一件精美的工艺品，成为悦来这片绿色大森林里的靓丽的点缀。
而现在，最重要的一点是，这个精品楼盘已经可以眼见为实了。
05
院长实地打探
前几天，我去这个楼盘的实地转了一圈。
在这个交房必维权的年代，江山雲出这个楼盘实景呈现出的效果大大出乎我的意料。
下面就是我从前方向大家发回的报道：
走进去，首先让我感到吃惊的就是建筑的外立面。
看到这样的外立面，你想到了什么？
我想到的是礼嘉的大平层豪宅昱湖壹号。
那可是一个清水房都要卖到套内2.5万的豪宅。而江山雲出这个外立面跟昱湖壹号相比，不管是从外立面的颜色还是呈现出的整体效果，几乎都如出一辙。
如果满分10分，这个外立面的颜值至少可以打9分。
置业顾问口中的大面积玻璃幕墙在工地现场竟然一点不打折扣地完美呈现出来。
走到楼栋的门口，这个精装大堂的入户门又让我想起了舜山府。
不管是这种圆润的弧形造型，还是香槟色的铝板材质，都体现出豪宅才有的那种质感和大气。
中庭的园林景观正在紧张的施工当中，目前还看不出明显的效果。可以看出来的，就是这个中庭的尺度非常之大。
横向楼间距应该有40-50米，而纵向楼间距竟然可以达到150米以上。
06
主卫用的居然是杜拉维特？
看完室外，再看室内。
江山雲出卖的是精装房，我们来看看他的精装标准是怎样的。
从电梯出来，给我的个感觉就是电梯间很宽大，空高也很高。
而很多细节也做得非常到位。
比如防火门的门框都是用金属条包边的。
比如消防栓和强弱电箱都是做的隐藏式设计，不破坏墙面整体的美感，逼格满满。
而那个厚重的子母防盗门和耶鲁的指纹锁，一下子又把市场上许多大平层豪宅比下去了。
来看看他们的玄关、洁具、厨卫电器的设计和配置。
可以放几十双鞋子的玄关柜、嵌入式的摩恩大水槽和抽拉龙头、方太的烟机灶具、中央水空调+新风系统+集中供暖等等都是所见即所得。
地砖用的简一，墙砖用的冠珠，地暖的分集水器用的美洛，都是建材市场里面门面位置的那一类品牌。
让我没想到的是，主卫的马桶和面盆竟然用的是杜拉维特。这是很多几百万级豪宅都舍不得上的品牌啊。
在精装实景样板间里还做了个工法展示区，把江山雲出所有的精装工艺和吊顶、地暖、防水这些隐蔽工程全都展示出来。
对工程细节吹毛求疵的变态程度，几乎不亚于绿城兰园。
有两个让我印象比较深的细节。
一个是玄关柜的那个柜门的背面竟然镶了两根金属条，据说是因为这个柜门太长，两根金属条可以防止柜门时间长了变形。
在柜门背后这种客户完全看不到的地方，还能把细节做得如此到位，看得出来这个精装修是走了心的。
另一个细节是整个房子是没有中央空调外机的。连装外机的位置都没留。
因为这里不管是夏天开空调还是冬天开地暖，都是由市政集中供能。
不光可以节省至少30%以上的费用，还可以让室内温度保持恒定，让居住环境更加健康，减少得空调病的可能。
再来感受一下外立面的质感。
07
不可错过的精品
江山雲出目前在售的是套内116平米的四房产品，纯板式户型，南北通透。
这个户型是比较标准的板式四房设计，基本找不出来槽点。
6.8米的横厅设计；主卧带步入式衣帽间，开间达到3.5米；玄关、生活阳台、飘窗等功能设计该有的都有。
阳台那个弧形玻璃不但添了建筑外立面的美感，也让阳台享受到多一个方向的采光和视野。
在江山雲出实地考察一圈之后，我的感受是：
江山雲出可以说是北重庆品质性价超高的精品楼盘。
这种品质性价体现在所见即所得的颜值和品质上，更体现在价格上。
在离中央公园2公里外的土地价格都已经上万的时候，江山雲出这种悦来生态城里面，品质可以媲美甚至超越众多大平层豪宅的精品楼盘，套内单价竟然还不到2万。
没错，这是精装房的价格。
这样的性价比，放眼整个主城北区，可能找不出来第二个。
你的邻居是谁，决定了你是谁。
悦来生态城北有空港、中央公园、数据谷、会展城；南是火热的礼嘉商圈；东有重庆传统富人区金开大道。
对外能吸附周边的产能红利，对内则生态宜居、便捷通勤。
如果你不想错过几个亿，那江山雲出这个悦来生态城里的精品楼盘，或许会是你不可错过的选择。
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院长聊房2020-08-05 10:34:02
