手机看新闻
1
简单说一下此次调控的**。1)深户居民家庭、成年单身人士(含离异)须在本市落户满3年,且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明,非深户家庭此前要求不变。此前深圳户籍在深圳购房,没有社保的要求。加之深圳作为移民城市,落户容易,基本和“来了就是深圳人”无异。这就导致,“心怀梦想”的投资者特别多。新政门槛进一步提高,获取“房票”需要深圳落户满3年,且连续缴纳36个月个税或社保,才能买商品房。和其他城市一样,直接从“社保、落户”入手,并且账面狠辣程度超越当前最严的北京、上海(北京上海落户可买,但落户十分困难)。基本上把纯投资的买家通道堵死了。2)认房认贷。名下有贷记录无房的,普宅贷款首付不低于50%,非普首付不低于60%;名下有房的,普宅首付不低于70%,非普首付不低于80%。当具备购房资格以后,首付比例,又再次上提大约10%。当然首付负担变大,可以泼泼冷水,毕竟首付比例越高,炒家可利用的杠杆就越少,但同时刚需换房难度也更大了。3)“豪宅税”失而复得深圳以后的非豪宅定义,有两个标准:容积率在1.0(含)以上,套内面积120平以下或建筑面积144平以下
成交价需要低于750万(新增)
2
有个问题大家想过没有。深圳这一轮行情的启动,实际上是在今年4月加速冲高。(深圳2019.11-2020.7二手房房价涨幅指数)平均涨幅,接近20%。直到今天,才迎来实质性的动作。是迟到的大手?还是后知后觉?其实在我看来,这可以看作是时机把握和度的衡量。可快,比如南京、苏州;亦可慢,如杭州、成都。深圳作为先行示范区,自贸区,大湾区的核心城市,产业转型成功的经济体,以及楼市著名的风向标。一举一动,都有相当意味。作为带头人,深圳的行情总是快别人几个月,先一线,再二线,是一个行情扩散的过程。如果打压过早,势必会误伤其他城市。如何把握好节奏,在可调可控的情况下以点带面,或是深圳老司机深思熟虑的事情。如今,见到了疗效,但有些超速,踩刹车,成了必然。画上句号,抚平市场情绪。深圳必须平稳,代表着「稳」是的基调。3
回到重庆。很显然,重庆楼市是可控的。毕竟咱们是一个从一开始就玩“真调控”的城市。房产税试点、大量供应土地来满足实际住房需求...从我的观察看,在“房住不炒”的核心方向下,重庆目前的做法,是控制缓涨,拒绝大涨大跌,充分减少波动带来的羊群跟风效应,不论是上涨还是下跌。只要维持房价的稳定和预期的稳定,cf客就会失去想象空间和预期空间。减少高杠杆的中短期纯投资资金进入楼市,金融风险,也就会得到相应的释放!当然,这会有两面性:其一,房价地价随人口和生产力增长,缓慢上行,或能让市场完全没有泡沫,居住价值是衡量房/地价格的要素或单一要素;其二,持续温吞水煮青蛙,毫无波澜,游戏参与者是否慢慢就没了耐性,离场不玩了,整场牌局,也就会因此失去平衡。从深圳的例子,我们看到了实操的案例,也看到了关键的方向。稳住吧,不光是今年,也是未来一段时间的基调。就重庆而言,持续坚持以稳健的态度、按价值&价格匹配原则为买入导向,成了正确的操作方式。-END-
欢迎加入大卫的知识星球
让置业之路变得简单轻松
在知识星球,你能获取有价值的资讯、信息以及更合理的购房参考建议
避开买房路上的盲点和坑!
声明
1.本微信公众号发布的内容,是本公众号运营者的个人观点、分析与判断,我务求客观真实,但无法涵盖所有信息,所述内容仅供参考,不作为买卖指导
2.内容如有侵权或失实的表述,请联系我,将会依法核实并处理
3.如仍有疑问,欢迎后台留言单独咨询
4.本文图片部分来源于网络,如有侵权,请联系我
往期精选回顾
■重庆各区中**划片范围出炉!
■重庆低总价新房正在消失
■西部!重庆轨道格局,定了
■一把火,烧到了重庆高层住宅之痛
■「解**」重庆新房产税标准和你应该知道的奥秘!
■重磅解**:重庆**“公民同招”!会有什么影响?
■成都楼市突然火了!重庆咋办?
■真的比想象中要快!楼市回暖了吗
免责声明:本文系注册用户(作者)在房产圈发布,房天下未对内容作任何修改或整理。本文仅代表作者观点,不代表房天下立场,若侵犯了您的合法权益,请进行投诉。对作者发布之内容,未经许可,不得转载。
回复还可以输入200字
价格待定
价格待定
价格待定
13500元/平方米
价格待定
10500元/平方米
15000元/平方米
18000元/平方米
价格待定
16500元/平方米