利率对于预期的影响在某个角度而言，可以说是比较关键的，利率不断往下，资金进入会越来越强，越来越多，从而价格变动，这点在之前已经证明过了，但6月保持不变，对于重庆楼市而言也不可避免受到一些影响，当然是不好，所以可以看到在月末，尤其是18号开始以后，各大开发商优惠力度纷纷的在加大，当然也有开发商力度比较小，但是是少数，这是很能说明问题的，由此对于购房者而言，该如何来抉择呢？
，从楼市整体来看，虽然谈不上很乐观，但是实在逐渐变好的，这点从重庆市统计局公布2020年1-4月重庆房地产开发和销售情况来看，也足以说明这点，1月到2月销售面积只有商品房销售面积322.24万平方米，而1月到4月的销售面积22919.09万平方米，虽然同比来看都是下降，但是考虑内外因素的影响，整体来看已经稳住市场了，所以央妈在这月并没有进行一个调整，那么这里看到一个非常关键点，全部松动并没有打开
第二，土拍历来是市场的晴雨表，也是楼市的风向标所在，特别是对于新房为主的市场而言，虽然重庆土拍市场也和步伐保持了一致，也是比较火的，但这里更多体现是在位置方面，并非在价格上，说得直白点，更远的方向和现在位置更好价格上保持了不变，也可以说价格上涨了，那么在另外一个方面，溢价方面，开发商显得是比较谨慎了，尤其是高溢价的，基本是央企国企和新进重庆为主，昨天中央公园两块地，万科和融创，其溢价均不高，这里也可以看到开发商态度
第三，贷款电话的问题，前几天天狼群里一些友友也谈到这个问题，说得直白点，不管你有没有这个需要，都是会接到这个电话的，那么这说明一个什么样的问题呢？钱是多了的，这点在楼市也可以说明这点，各地楼市包括重庆逐渐好转，从季度走出来，资金流入是不可忽略存在，那么这里可以看到什么呢？楼市发挥了他应有作用，他起到了稳住局面作用，而这是上面所希望看到，但是在进一步，目前并不太允许，也可以说留下足够的回旋余地和空间，这里也可以看到另外一个点，楼市对于经济的重要性
由此，对于购房者而言，天狼还是那句话，宽松的全面的并没有完全打开，在这样的态势下，不要贸然去赌未来，最后的最后，再次强调，尽量在核心区方向和部分扩展区方向选择
天狼说地产2020-06-23 23:29:40
