2020年最火爆的话题是什么？当属从年初就刷屏的成渝双城经济圈。一方面，疫情后西部提振成为国家平衡大局、稳定经济的重要战略，成渝联动意义重大；另一方面，两地竞合为城市、开发、客群带来复合改变，左右着下阶段的地产风向。
在“成都东进、重庆西扩”的背景板上，一个对房地产而言更重要的价值点也已出现——新兴开发区域和高端品质项目开始崛起。
重庆大渡口和中国铁建·西派宸樾就率先脱颖而出。
6月20日，由锐理数据组织的“重庆主城的下一个热度区——大渡口的华丽转身公开课暨重庆城市价值报告分享会”在位于大渡口区的中国铁建·西派宸樾高端生活体验馆成功举行。大渡口区人民政府相关人士、中国铁建重庆公司副总经理兼西派宸樾项目总经理林海先生、中国铁建重庆公司营销总监高利华女士、锐理数据西南大区总经理杨勤女士、锐理数据解决方案中心战略顾问部总监徐成先生，以及来自成渝两地的地产同行、媒体代表、购房者齐聚一堂，共同分享并探讨了重庆、大渡口的城市发展价值与高端物业的发展趋势。
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报告和项目解**是“重头戏”。锐理数据解决方案中心战略顾问部总监徐成先生从重庆的时代机遇、主城发展方向、大渡口区域价值、高端物业投资机会等纬度进行了深入剖析，西派宸樾项目经理杨晴女士也全面阐释了中国铁建的企业实力、西派系的产品精细标准和西派宸樾的买入机会，引起了与会人士的一致共鸣。
“ 公开课到底讲了啥？贴心的锐理君已为各位划好**，走起~~
时代转身重庆“西有机遇”5月18日，新华社受权发布《中共中央、国务院关于新时代推进西部大开发形成新格局的指导意见》，要求到2035年，西部地区基本实现社会主义现代化，基本公共服务、基础设施通达程度、人民生活水平与东部地区大体相当。目标在前，未来西部地区将加速融入“一带一路”共建和国家重大区域战略，从思想观念、基础设施、规则标准、营商环境等着手，剑指更高层次的外向型经济。
（成渝城市群是西部城市群）
（成渝双城经济圈）
同为西部发展的中坚力量，近年来成渝双城联系愈发紧密：2016年国家发改委、住建部联合印发《成渝城市群发展规划》；2020年1月3日，中央第六次财经会议提出要在西部形成高质量发展的重要增长极——“成渝地区双城经济圈”上升至国家战略。成都向东、重庆向西，官方定了调。
主城转身中心城区+沿江区域价值堆高重庆主城区作为成渝地区双城经济圈的“双核”之一，唱好“双城记”，它的角色至关重要。5月9日，重庆主城都市区工作座谈会召开，正式将重庆主城区扩容至21个区（中心城区+主城新区）——都市区面积、常住人口、经济总量分别达到2.87万平方公里、2027万人和1.8万亿元。1
中心城区：由渝中、大渡口、江北、沙坪坝、九龙坡、南岸、北碚、渝北、巴南原主城9区组成，将围绕“强核提能级”，加快集聚国际交往、科技创新、先进制造、现代服务等高端功能，**发展现代服务业和先进制造业。
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主城新区：由涪陵、长寿、江津、合川、永川、南川、綦江、大足、璧山、铜梁、潼南、荣昌组成，主要围绕“扩容提品质”，加快构建现代产业体系，当好新型工业化主战场。
扩容之后，主城核心对轴线的推动作用将被加强，成渝相向发展更得助力。尤其是中心城区产业会更加高端，宜居属性更为明显。
中心城区改善爆发
过去几年，中心城区不断优化城市界面，成交土地的平均容积率连续五年下降，人居基底得到充分铺垫。
与此同时，市场对改善产品的渴望同步堆高。数据显示，中心城区目前房价达到12434元/㎡，90-150㎡住宅成交比例增幅达28.7%，受到市场热捧。以物业形态划分，洋房的市场认可度提升，高层反而有所降低。
沿江区域价值领先
主城区里的沿江区域，更是在这波城市涨潮里风头无两。
重庆的历史就是一部江岸居住、沿江发展的历史。过去五年，沿江区域土地年均成交价格一直领跑主城区，平均价差达1128元/㎡。
重庆近年来倾力打造“两江四岸”城市发展主轴，沿江区域的生态、产业、人文价值得到大幅提升，市场魅力和吸引力指数级增长。
重庆高端项目大多出身自半岛或公园附近，成熟半岛5年房价增幅可达144%，“弹性系数”市场瞩目。
因此我们几乎可以肯定，中心城区里的沿江区域，即将诞生主城下一个热度区。
大渡口转身“文艺青年”热度加身市场将希望放在了大渡口身上。过去，大渡口因重钢而建，虽然挑起了主城经济重担，但始终没有实现质量效率型的集约增长。2011年大渡口迁出重庆钢厂，产业由“重”变“轻”、由“轻”变“好”。目前大渡口崭新产业阵容由“大数据智能化+生态环保+大健康生物医药+文化休闲旅游”组成，GDP创造新高。
长江文化艺术湾区落子，更为大渡口“华丽转身”增添强劲新风。就像左岸之于巴黎、南岸之于伦敦、徐汇滨江之于上海，滨江湾区从来都是一座城市的精神承载。长江文化艺术湾区作为重庆市委市政府提出的主城4大湾区之一，由大渡口区钓鱼嘴半岛（音乐半岛）和九龙坡区九龙半岛（美术半岛）组成，未来会与长江下游的徐汇滨江艺术湾区成呼应之势，形成文化艺术高地。发展的同时，它更补齐了配套短板——交通方面，发挥大渡口中心城区南大门作用，大力改善交通路网。西南地区的客运枢纽——重庆西站+3纵3横城市干道+4条轨道交通路网+2座跨区桥梁组成交通矩阵。生态方面，大渡口区实施“增绿添园”行动，预计到2021年新建改建公园和小游园40个，新增公共绿地160万平方米，建成区绿地率达40%。商业方面，万达广场、新天泽国际广场、华润万象汇三大购物中心环绕，未来区域整体商圈体量将升级到200万方，形成规模影响。
（大渡口交通示意图）
认可区域潜力，过去几年，以中国铁建、恒大、融创、金科为代表的品牌房企陆续入驻，市场信心高涨。目前大渡口的品牌房企达到了17家，区域住宅成交均价持续走高。
产品转身西派系点燃区域变革这些房企里，我们关注到，又是中国铁建点燃区域变革。用西派系致敬城市西派国际、西派澜岸是锦城湖的高端燃点，西派城是武侯新城的豪宅燃点……发现潜力区域、致敬潜力区域、改变潜力区域，这样的力量中国铁建西派系在成都多次上演。目光转向重庆，贯彻“地段、文化、资源”三位合一的择址观，西派系选择致敬三处“不可复制”的沿江湾区——2017年西派城落子江北嘴沿线，2018年西派时代选择巴滨路，2020年西派宸樾与大渡口长江湾区相遇，变革之力即将上演。
（西派系重庆分布图）
用大城致敬土地
数据显示，主城内环内，单宗土地供应面积大多小于60亩。西派宸樾占地面积达263亩，仅看体量，就足以成为一个区域、甚至城市的居住标杆。项目周边六大公园环绕，出于对土地的尊重，西派宸樾更是引景入“城”，对外增加互动链接，对内加强通廊纽带，打造公园里的“人居大城”。
（西派宸樾区位图）
用作品致敬人居
2013年-2019年，大渡口商品住宅以高层、小高层为主，刚需产品唱了市场主角。中国铁建来到这里，希望用“不一样”的产品致敬人居：
西派宸樾产品建面将达到120-350㎡，大幅颠覆区域尺度边界。除此之外，它还会叠加西派美学、西派精工、西派标准、西派创新、西派服务五重革新，重构大渡口的高端人居品味。
（西派宸樾效果图）
时代、主城、区域、产品，四重转身是大渡口的机遇，更是我辈的机遇。
重庆锐理数据2020-06-22 15:48:49
