近两年，重庆向西的势头愈加猛烈。成渝经济圈、高新区、科学城等等利好持续不断，国家战略加持、城市资源集中，促使重庆西区的调性不断被拔高。
2020年，高新区拿下人工智能、大数据以及5G基础设施等方面5个新基建项目；重庆科学城**等7所**中**新校建设和1所扩建**工程、70公里的科学大道也已经议定。（来源于重庆科学城公众号、重庆日报）
随着区域不断成熟、发展战略持续推进，企业引进也正在加速。据了解，目前浪潮、华为、东华星联科技等一批高科技企业正在持续入驻高新区。大量高科技企业入驻必然加速区域高尖精人才的聚集。
可以预测，未来，他们将成为西永楼市上的“主力”。在参与区域建设的同时，也成为区域发展的享受者。
需求扫描：市场迭代 高尖精偏爱“实力派”
如果将高消费、高学历、高感度、高品位的“四高人群”的需求用楼市语言进行概括，锐理认为关键词是：高端改善。
相较于一般客群而言，高改客群往往更为严苛。只有出现极具产品力的产品，他们才能打动；只有全方位需求被满足，才能赢得他们的资金票选。
通过大量的样本提炼，锐理认为，内外兼修和均好性是其需求内核。具体来说，户型空间尺度、私密性以及功能性、颜值、景观、服务.......一个都不能差。总结起来，大概有以下6点。
规划布局要合理，保证舒适性最重要
建筑设计要有“颜值”，有“内涵”
配套要够“奢豪”
尊崇感要足，精神满足很重要
景观制造要有满满的“匠心”
园区服务体系必不可少
区域研判：高端业态齐聚 西永进入“奢豪”新时代
每一个区域的发展都要经历三个时代。有产品，但不高端的1.0时代--有高端产品，但不多的2.0时代--高端项目层出不穷，则来到是3.0时代。楼市数据显示，西永已经逐渐由2.0时代进入3.0时代。
从土地供应端来看，近两年，西永供应土地的容积率总体呈下降趋势；同时地块限制高度多集中在40米以下，先天拥有做高端产品的优势。
（数据来源：锐理RAP）
从产品面积段来看，2019年至今，西永商品住宅的供应结构有所改变。
数据显示，2018年110㎡以下产品供应量约占供应总量的60%，而110-170㎡面积段产品供应量仅占供应总量19%。2019年至今，110㎡以下产品供应占比为49%。110-170㎡面积段产品供应占比提升至49%。可以预测，随着时间的推移，西永市场上高端改善住宅的占有率将持续提升。
（数据来源：锐理RAP）
同时，2018年以桂语九里为代表的大平层产品的出现，则让所有高端业态齐聚西永市场，为西永高端市场发展提供了新的方向与契机。
作为西永高端时代的“开端”之作，华润置地与绿城中国联合打造的一个高端改善项目，桂语九里的产品设计可谓独树一帜。
那么，桂语九里的产品设计在迭代升级的需求市场具有“经典性”吗？
树立新标杆：有颜值有内涵 桂语九里超“经典”
大环境改变让重庆房地产市场逐渐回归冷静，但锐理认为，契合市场需求的产品仍然会在市场中坚挺。市场环境良好只是为产品锦上添花，进一步深究，产品本身的品质与内涵其难以复制的内核。
01
规划布局
规划大师吴良镛曾说过：合院表面是一种建筑形式，其对中国居住已不是一种样式，而是根植于生活的深层结构，是一种居住文化，同时也是中国建筑的表现形式之一。
在现代都市中，能够将“合院”这种传统庭院空间与现代建筑艺术进行完美融合的莫过于“围合式布局”。桂语九里项目正是延续这种理念、采用中轴对称、围合式的规划布局。小区整体楼座按照西低东高的形态，西侧布置T2小高层，东侧布置点式T6高层。楼层高度逐渐升高，错落排列的分布格局，层次分明，整体有序。
另外，项目总体规划严格控制南北及侧向间距。南北间距保持在28-30M之间，东西间距在26M以上，并在中轴线上加大间距，形成大型中央绿化庭院，保证每栋住宅都拥有良好的日照和视野景观，满足居者日照要求和采光需求。
为了保证每栋住宅的享受效果化，避免临路楼栋不受噪音、尘灰等干扰，保证私密性，绿城对社区地基做了垫高和局部宽度超20多米的长绿化带规划。
02
归家礼序下的尊崇感、仪式感
对于高端客群而言，能否满足更高层级的精神需求，是检验生活品质提升度的标准之一，也是是否能打动他们的关键。够带来高仪式感和尊崇感的产品往往更能让他们想“私藏”。
为了营造出与高端产品相匹配的尊崇感和仪式感，桂语九里在归家的多个场景设计中，不断进行细节探索和迭代，创新了别具特色的归家礼序。
在入小区大门的设计上，借鉴了五星级酒店的模式，前场设计的环岛、落客区和访客停车区既能够更安全有效地管理进出，又可以给车库出入提供更便利的进出路径，镜面水景景观则大幅提升了社区格调。
进入主入口之后，则是颇为壮阔的百米景观主轴，这条主轴由十数棵陈列于两边的国槐群和礼仪水景组成，归家动线均分布在主轴线上，礼序感十足。可以说，恢宏方正的景观空间，可以将内心的尊崇感无限放大。
历经了与水，与植物、阳光的互动后，三重入户大堂开启归家的最终序章，进一步巩固尊崇感与仪式感。
小区大堂、入户大堂及车库大堂均采用高端精装修设计标准，装修成本大约是2000元/㎡，大有不计成本效果化的打算。为了彰显高级感，小区大堂整体采用大面积浅色瓷砖铺贴；并增加不锈钢金属线条，提升美观度。
03
产品设计
在产品设计方面，首先是超高的产品“颜值”。
桂语九里作为绿城中国经典二代高层的典型产品。产品以“精细、安定、恒久”为设计指导原则，是绿城美学进阶的演绎。
锐理数据了解到，为了能够更好的提升产品美感，桂语九里在外立面上除了采用古典建筑的经典三段式立面设计，还多增加了6000万的成本，辅以横向线条强化化更突显优美的设计比例。
其次，为超前的产品户型设计。
户型作为一个项目的“内核”，它是否足够出彩直观地影响着市场的认可程度。对于改善型住宅，锐理认为户型要具备领先优势，整体布局、功能设计、空间尺度等一个都不能差。在这几点上，桂语九里的户型无疑都已经做到前列。
此外，桂语九里还开创了一个超前的“边厅”型特色户型。
边厅设计即客厅在户型走廊另一边，能够保证三面墙体在同一空间内，拥有270度的客厅采光。同时，绿城在进行产品打造时，将墙体面积降低，加大窗户占比，进一步扩大采光和视野。
除此之外，户型内的双套房设计保证了居住的独立性，11.36平方米的可变化空间，保证每个房间的居住舒适感；另外，其独立的玄关设计，能够提供多一“重”的空间感。
04
奢阔配套
近几年，沉浸式体验概念不断深化。在购房选择上，客群对于社区体验感的要求也有所提高，原本单一的社区功能已经无法满足新需求。会所、多功能娱乐空间等逐渐在社区开启，这也促使社区配套实现由”简“到”奢“的升级。
在桂语九里的配套中，550㎡游泳池、1300㎡大草坪和1200米环线绿化带均是可以称之为"奢阔"的配套。
550㎡游泳池既可以在夏天带来清凉，同时也可以为日常锻炼提供的新选择。
1300㎡大草坪也并非是“面子货”。据了解，草坪草种选择了足球场专用草，除了可以看，还可以小孩子踢足球，带狗玩耍、甚至做个室外野餐......想象力有多大，它就有多少种用途。
环线绿化带的1200米长的绿林步道可以为跑步、散步、遛狗、约会提供一个新场景。
05
豪宅教父的景观
景观作为建筑的延伸，是为建筑”锦上添花“的部分。做的好的景观会将建筑的高度再提升一个度。在桂语九里的景观体系中，处处可见设计师对细节的把控与创新，对施工工艺的追求。
巧妙消除高差
重庆“山城”声名在外，少有平地，因此绝大多数地块都存在着高差。在景观设计中，绿城中国团队选择利用坡道取代梯步消化高差，不仅能丰富回家路线，同时也能更好的欣赏回家的风景。
在自我设计中，对高差的利用同样巧妙。桂语九里社区内设立的全龄化成长型儿童游乐场地，地上部分做成高差较大的滑梯和攀岩，可供5-10儿童玩耍，滑梯下部空间则为0-4岁儿童在提供了一个“秘密基地”。
巧思架构景观
为了打造出高低错落有致的景观，桂语九里的四重景观体系在社区各处都严格落地，形成地被+高冠+花侨+大侨的4层组团式景观。为了保证四季常绿、有花的效果，选用了樱花、玉兰、梅花、紫薇、梅花等十余个植物品种。其中更不乏大型朴树、黄金香柳、广西国槐这样的名贵品种。
为了铸就绿城中国品质恒一的标准化景观，桂语九里社区内800米的无障碍内环走道五次更换工人，并以卡尺测量尺寸精细施工保证线条完美贴合；为了实现化的美观要求，游泳池铺砖也经历6次返工，才达到管理团队要求。
06
具备生命力的园区服务体系
如果说建筑是决定产品能不能被青睐的“硬实力”，那么物业服务就是能不能让业主持续喜欢的“软实力”。好的服务体系能让业主住的更舒心，更安心。
而为了达到这个效果，桂语九里的服务体系中，除了保证社区正常运行的常规服务，还进行了“自我提升”。
与三甲医院合作的绿色就医服务通道，有效保证就医效率；四点半学堂、顾乐学院为业主提供小朋友放学后的时光开启新的想象；各种各样的社区活动组织，为促进邻里关系，找寻生活乐趣带来了更多可能......
07
华润置地前瞻性+绿城中国豪宅教父的完美作品
对于“奢阔”住宅而言，其并不仅是将房子建大一点，用材昂贵一些，价格定高一点而已。其更大的价值在于如何将城市资源、自然资源、企业资源、业主资源进行有效整合，向城市和世人展现家园的意义和建筑的美感。所以，“奢阔”住宅更讲究经验的积累和血统的传承。
桂语九里正是这样的作品。其为华润置地对于西永区域价值前瞻性判断及绿城中国对于豪宅产品精工打造的完美融合，是重庆房地产市场上1＋1大于2典型之作。
它的出现，超越了当下市场许多楼盘一味强调物理概念上的奢侈品牌堆叠、空间扩大的现象，从人对居住的本质需求出发，提出相应的解决方案。其最终的目的是超越物质，为业主带来更高品质、更具内涵的精神生活。
除此之外，引导西区更多高端品质项目的出现，为西永高端开篇，是桂语九里存在的更大意义。我们也希望，当华润置地和绿城中国遇上西永，这样的前瞻性故事能够持续上演。
重庆锐理数据2020-06-11 15:24:57
