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01

最近一个多月，我可能写了四五篇关于中央公园的文章。

但今天写的这篇，却是让我心情最忐忑的。因为今天写的这个楼盘是中央公园的当红炸子鸡，从去年一直红到了今年。

人红是非多，楼盘也一样。

去年这个楼盘很红，是因为根本就抢不到房；而今年这个楼盘很红，则是因为被业主拉了横幅。

而更加魔幻的是，去年拼命抢房的和今年拼命拉横幅的，很有可能是同一拨人。

大家可能猜到了，今天我要写的这个楼盘就是中交中央公园。

但我今天不想去说维权这件事情上的是与非，我只想给大家陈述一个简单的事实：

中交中央公园这个楼盘也许是中央公园板块里面最后一个百万方大盘了。

不管你爱它还是恨它，捧它还是骂它，这都是最后一个了。

02

我在四年前就给大家提出过一个明确的选房标准：核心地段具有多种属性的品质大盘。

时至今日，这个标准已经被成功地验证过无数多次。

而在这个标准的定义当中，如果抛开前面所有的定语，最后剩下的一个核心词汇就是两个字：大盘！

一个楼盘的规模为什么那么重要？

因为一个大盘，它代表着的是完善的生活配套和成熟的生活氛围。

一个只有三五栋房子的楼盘，你还想让开发商给你配建个幼儿园、**、超市、游泳池、运动场……那显然是不太现实的。

但如果是一个百万方的大盘，上面这些东西不但要啥有啥，甚至连轨道站都可以给你拉过来。

比如融创文旅城这种500万方的超级大盘，不但有那么大一个游乐场，就连****都不止一所。你让那些为了卖房到处蹭**的小楼盘怎么想？

融创文旅城效果图（图源网络）

从重庆楼市的发展历程来看，这些大盘最终呈现出的形态，就是一个又一个的万人大社区。

现在新牌坊的龙湖大社区、人和的金科大社区、南滨路的融侨大社区、李家沱的融汇大社区都是大盘的最终形态，代表着区域内最成熟的配套，最便捷的交通和的人气。

龙湖大社区（图源网络）

但现在，这样的百万方大盘却要绝种了。

一方面，政府土地供应的风格比起几年前发生了根本性的变化。

比如去年成交的土地当中，除开纯商业用地，建筑面积超过了20万方的仅有4块；其余的就连超过10万方的都不算多。

曾经的百万方的大盘，在今后的重庆市场上再也看不到了。

另一方面，从去年开始，重庆就迎来了大盘的告别季。过去那些在市场上呼风唤雨的百万方大盘已经纷纷退出了历史舞台。

而现有的大盘基本分布在下面这些地方。

像中央公园这样的未来的北区新中心，再也不可能出现百万方大盘。

而中交中央公园是仅有的一个，也是最后一个。

03

如果抛开“网红”的那些是是非非，客观地分析一下这个楼盘，我们会发现其实中交中央公园的优势还是比较明显的。

比如地段。

这个楼盘是目前中央公园板块内还剩下的为数不多的公园头排地块的楼盘了。

中央公园已经开发了快10年了，一线临公园的头排地块早已被各家开发商瓜分得干干净净。

中央公园周边楼盘分布图

现在当你看到一个说自己是中央公园的楼盘，你要警惕它极有可能和公园还隔着4-5公里的直线距离。

而当公园头排的地块都差不多开发殆尽的时候，中交中央公园就成了最后的C位。

又比如规模。

中交中央公园的建筑体量有193万方，不但是一个百万方大盘，更是接近两个百万方大盘的规模，是区域内的楼盘。

规模一大，很多事情就比较好办了。

我们可以看到，在这193万方的范围之内，有春华站和兰桂站两个9号线的站点。在同一个楼盘里有两个轨道站，这样的待遇也只有这种大盘才能享受。

项目旁边有两块政府规划的**用地，位于楼盘的几个地块之间。

院长实拍

项目旁边还有一个祥和公园，如果中央公园的大草坪看腻了，也可以去逛逛人更少的祥和公园。

此外，这个楼盘还有30万方左右的商业体量。不但有社区底商，还有集中式商业中心。

即使不穿过中央公园去那个商业“五巨头”扎堆的两江国际商务中心，项目内部相当于两个北城天街的商业体量也完全可以满足你所有的消费需求了。

最后一点，即将开盘的小高层组团可能是整个项目位置的组团。

规划示意图

从这张图上可以看出来，即将开盘的小高层组团是公园二排的地块，除了头排的豪宅之外，这就是离中央公园最近的地方。

并且，小高层组团和现在在售的洋房组团正好处在**地块和轨道站之间，与**一街之隔，与轨道站之间也不过几百米的步行距离。

院长实拍

以后不管是生活还是出行都非常方便，可以说是C位中的C位。

04

如果套用刚才那个选房标准，中交中央公园这个楼盘拥有中央公园的核心地段；**、轨道、商业、公园的多重属性；以及百万方大盘的规模。

有争议的，可能就是品质了。

一个被购房者维权的楼盘，还谈什么品质？

说实话，一开始我也是这么认为的。

但当我发现“交房必维权”成为一种常态的时候，我就感觉这个事情有点不对了。如果按这种说法，这个市场上还有哪个楼盘可以买？

后来我总结出来，关于维权与楼盘价值的关系，我们应该分两个方面来看。

一方面，任何一个购房者都有权去维护自己的正当权益。

淘个宝还可以给差评呢，更何况是买房子？

当自己买的房子出现货不对版的时候，找开发商维权是完全正当的。该维权就维权，该打官司就打官司，我自己也是购房者，我完全理解这些业主的心情。

但另一方面，某个楼盘是否发生维权跟这个楼盘值不值得买，也许是两回事。

一部分业主维权的点，在另一部分业主眼里，也许完全不值一提。

当你对一个楼盘的地段、交通、配套、环境、**、户型、价格等等方面通通都满意的时候，你会仅仅因为一楼露了点天然气管道出来就放弃购买吗？

可能对于许多购房者来讲，如果每个平方可以再便宜个几百块钱，我不介意你再多露一点。

更何况，这个楼盘的品质究竟如何，现在已经可以眼见为实了。

院长实拍

我到小区实地看过之后的感触是，作为一个普通人买得起的楼盘，中交中央公园的颜值和品质基本上还是对得起这个价格的。

从销售数据来看，似乎也可以印证我的这个结论。

从首次开盘到现在，中交中央公园一共卖出去了5400多套房子。

2018年和2019年，中交中央公园的销量连续两年在区域内排名（数据来源：铭腾）。

就算今年发生了维权，今年以来这个楼盘的洋房销量仍然在区域内排名。

数据来源：铭腾

你要说5400多人用真金白银投票的楼盘不值得买，那基本就是在质疑这5400多人的智商和判断力。

05

去年中交中央公园抢房的那个场面我还记忆犹新，而很快这种场面可能又要回来了。

据说这个楼盘即将推出套内63-93平米的精装小高层产品，总价在120-160万左右。

套内约67平米小高层户型图

算下来，首付也就是30多万的水平，如果首房首贷的话，只要20多万。

这样的门槛可以上车中央公园最后的百万房大盘，有轨道、有**、有公园、有商业，并且还是精装房，开盘时的画面我现在都可以想象得到。

还是熟悉的配方，熟悉的味道。

如果你觉得小高层面积小了点，今年在中央公园销量排的洋房产品也许正好是你的菜。

目前在售的是套内90平米的三房和109平米的四房产品，总价仅仅在160-195万之间。

套内约90平米洋房户型图

有人把这个楼盘的洋房称为中央公园洋房的“毕业季”产品。

以蔡家洋房的门槛，买中央公园头排楼盘的洋房，中交的洋房之后，怕是再也找不出来了。

正是因为这样的性价比，据说有好几个维权的业主在维完权之后，横幅一收，衣服一换，转身又冲进售房部刷卡去了。

电视剧都不敢这么演。

在6月6号，也就是本周六下午6点，中交中央公园还要搞一场嗨购节活动。

据说这是一场可以让你嗨到爽的狂欢Party，各种啤酒美食管够。不但可以观看知名乐队DJ的精彩表演，还可以现场抽大奖。

今年还想以门槛下叉中央公园最后的百万方大盘的朋友，周六可以去中交中央公园嗨一把。

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