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君侯封印拜苍冥，

领衔三军笑群英。

西归凤阳驿道平，

城北徐公惊梦醒。

01

今天来讲讲一个不算热门的版块：大渡口。

最近，大渡口发生了两件事：

一是，官方透露未来大渡口将加快轨道建设，修建轨道、快速路与第二机场相连接。并将区内轨道线增至6条。

图片截自“大渡口发布”

二是，5月6号，大渡口金家湾轻轨站258亩居住地块出让，十余家开发商抢地，最终，中南以19.1亿的总价拿下这块地，楼面价达到6285元/平米，溢价率21%。

图片源自“锐理数据”

这两条新闻，也让DDK这个关注度并不太高的区域实实在在地刷了一次存在感。

区域基础设施建设提速＋开发企业抢地，我似乎嗅到了新一轮板块启动的气息。

02

在大多数人看来，大渡口依然还是那个重钢时代灰头土脸的模样。

但也许我们都误解了这个“养在深闺人未识”的潜力区域。

比如在大渡口的伏牛溪-建桥工业园板块，我就隐约看到了一个未来的现代都市的影子。

图源网络

很多人误以为重钢搬走后，大渡口的产业会一蹶不振。

但如果你到这个板块内去实地走一圈就会发现，现阶段已经有大量的医药、康养等高“薪”产业落户。

板块内部产业园区部分区域归于高新区范围内，将成为重庆向西的重要驱动。

建桥工业园（图源网络）

而板块内的各项配套也早已开始悄悄发力。

轨道交通2号线是重庆条通车的轨道线，而5号线也即将全线贯通。

城市快轨、轨道交通18号线及21号线、“P+R”轨道站及配套停车场都在建设中。

大渡口万达广场的开业，弥补了板块内缺乏大型购物中心的空白。并将推动新兴的吃喝玩乐购一体化商业中心正在这里形成。

大渡口万达广场（图源网络）

更重要的是，这里早已摘掉了“重工业”的帽子，成为主城非常难得的宜居的生态城区。

伏牛溪板块内规划有近4000亩的的生态修复型滨水公园、防护绿地，保护水体、近50公里的滨水步道、通山步道和特色休闲环道，还将再建设17个公园。

与其他区域大量居住区环绕在公园周边的发展模式相反，在未来的伏牛溪板块居住区域将被公园所环绕。

图源“大渡口发布”

有产业、有公园、有轨道、有商业。

一个曾经被忽视的价值洼地早已蓄势待发，将成为主城的又一居住价值高地。

03

有这么好的资源条件，为什么这里还一度被视为被上帝遗忘的角落？

我认为有很大的一个原因是：

这里没有好楼盘！

其实大渡口并不缺少有钱人。比如在我之前的文章中出过镜的，一口气下叉了两套春江天镜的B哥，就是典型的来自DDK的土豪。

当这部分人想要改善自己的居住条件时，却面临一个非常尴尬的现实，那就是区域内没有好房子可以买！

大渡口多数的产品都是刚需高层。就算有一些洋房产品，也是注重功能性的紧凑型洋房。70平米做三房，90平米就可以做四房那种。

这些人想让自己住得舒服点，只有过山过河地跨区买。

图片源自网络

近点的买到二郎、巴国城、巴滨路，远点的甚至跑到礼嘉中央公园去了。

现在的重庆主城有好大你们晓得伐？

南北跨度60公里，东西跨度50多公里。大渡口的和中央公园的耍个朋友就算异地恋了你们晓得伐？

跨区买房要远离自己住习惯了的生活圈不说，价格还贵得咬人。

而现在，DDK高端购房者的福音来了。

在伏牛溪板块这个未来的宜居板块就有这么一个品质可以和北区那些高端盘硬刚的纯洋房楼盘——联发君领西城。

效果图

这个楼盘的出现，将一举终结DDK无好房的局面。

04

君领西城这个名字取得有点好，大概就是想引领西城走向一个更高端的居住时代的意思。

我实地去看了项目，发现这个楼盘是这么说的，也是这么做的。

首先在项目的地段上，就非常具有这样的资格。

君领西城处于连通西边华福路板块和东边大渡口白居寺板块的中间位置。

君领西城区位示意图

既可同时享受两边的城市配套，又可以避免主干道上车辆来往的噪音和扬尘；既可以享受高端居住氛围，又能形成便捷的15生活圈。

相距1公里，是轨道2号线金家湾站，可以非常快速地串联起龙洲湾、大渡口、杨家坪、大坪等多个商圈。

就算到解放碑也可以一口气坐拢不换乘。

相距1.7公里，有华宇锦绣广场。

相距2公里，有融创精彩汇。

相距2.5公里，有体量超10万方的大渡口万达商业。

如果是开车，实测20开到杨家坪商圈，25到万象城，30到时代天街！

未来，随着华润万象汇开业、轨道5A线开通，君领西城在区位上的优势还将更加明显。

05

对于大部分楼盘来讲，周边要是有一个公园，就可以说自己是“森林居所，享宁静人生”了。

而君领西城周边的公园，是9个！

周边有伏牛溪湿地公园、大渡口森林公园、白居寺公园、义渡公园等9大公园。公园体量合计过万亩。

大渡口森林公园（源自“大渡口发布”）

要知道，园博园大概有3300亩，中央公园也才2295亩。

也就是说，君领西城周边环绕的公园约等于3个园博园或者4.5个中央公园！

DDK喜欢公园的高端改善人群不用再离乡背井去高攀北区了。

在就自己熟悉的区域里，就可以享受到和北区相当甚至更好的公园环境配套。

06

当然，最能够支撑起这个楼盘标杆地位的，还是它在产品打造上的功力。

从我到现场实地踩盘的情况来看，这个楼盘应该算是我在DDK看过的楼盘中，品质的一个。

君领西城效果图

亮点很多，我挑几个印象比较深的讲。

比如用地**比较宽松，容积率只有2.0。

整个项目体量大概有10万方，不算小，但却只做了518户，是一个只有8层和12层的纯洋房社区。

由于户数少，所以项目腾出了近2.5万方的空间做中庭和休闲空间。平均下来，每户能享受到近50平米的公共区域。这样的尺度，在整个重庆都很罕见。

而建筑楼间距更是达到了58米！

哪怕是放到北区，这样的**也算是非常奢侈的。

效果图

比如纯板式洋房设计。

所有的户型都是板式设计，南北通透。这种产品舒适性极强，不管是通风还是采光都是普通高层或者一层楼四户的伪洋房所不能比的。

说实话，在大渡口的这种纯板式洋房社区还是相当稀有的。

效果图

又比如两梯两户，相当于一梯一户的梯户配置。

几乎就是电梯独立入户。不但减少了拥挤，更是可以将电梯间完全独立使用，相当于赠送了几个平方的玄关或储物空间。

样板间实拍

最让我惊讶的一点是，君领西城的电梯间和消防通道居然都是全贴砖的！

消防通道实拍图

在这个交房必维权的年代，给消防通道贴砖可能连很多号称系的大平层豪宅都做不到。这个楼盘算是业界良心了。

07

这个楼盘的户型设计，也与同区域那些刚需产品完全不同，体现了设计团队对舒适性居住需求的深刻洞察。

户型设计的尺度感和舒适性，完全可以碾压相当多北区的洋房产品。

比如套内102平米的三房户型。

套内102平米户型图

阳台开间7米，主卧开间3.5米，让采光面和景观面都拥有奢阔的尺度。

独立老人房设计，避免了相互之间的干扰。

让我印象最深的是厨房里那扇大窗户。

样板间厨房实景图

一边做饭一边可以看风景不说，清水样板间的厨房下方就是一块**用地。

妈妈可以一边做晚饭，一边看孩子在操场上踢球。饭做好了可以扯开嗓子喊孩子回来吃饭，瞬间回到通讯基本靠吼的美好年代。

套内121平米户型图

而121平米的四房户型，阳台开间更是达到7.3 米，那个大横厅更能俘获人心！

厨房与生活阳台连通，同样拥有非常好的采光通风。

而生活阳台还可以隔一半出来给书房，作为书房独立的小阳台。深夜处理完工作，可以坐在书房的小阳台上抽根烟，喝杯酒，赏赏月。

人到中年，这样的独处时光是非常宝贵的。

样板间实景图

08

君领西城这个楼盘，不管是从区域还是从产品打造来讲，在整个大渡口和华福路片区都算得上是标杆。

如果把这个楼盘搬到北区，那是分2万+的节奏。

可惜这里是DDK。

君领西城的价格给我的不仅仅是惊喜，都快变成惊吓了。

这个代表区域标杆的板式纯洋房总价仅仅是120万起，的建面单价才9333元！

效果图

现在在主城还能找到四位数的房价，让我有点恍忽。

不说和其它区域比，就算是在同区域，这样的价格也不过是一个普通高层的水平！

这个奇葩的价格对于区域内的中高端换房人群来讲，是一种难得的福利！

既不用远离自己熟悉的区域和圈子，又能改善居住的环境，还能节省出一大笔购房成本。

好事都让你占齐了。

当大渡口的伏牛溪板块的价值开始慢慢崛起的时候，君领西城这种尚处于价格洼地的高品质楼盘，是区域内的改善换房人群不可错过的选择。

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