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今天我来聊一下龙湖在中央公园的新盘——云瑶玉陛。

都说龙湖有三宝，景观物管案名好。

不知道你们在看到“云瑶玉陛”这样的一个案名的时候想到的是什么，反正在我脑子里个蹦出来的就是李白写给杨贵妃的那首《清平调》。

云想衣裳花想容，

春风拂槛露华浓。

若非群玉山头见，

会向瑶台月下逢。

而最后一个“陛”字，一下子又把画风从人间的“极乐之宴”拉到了天宫的“蟠桃宴”，给这个名字披上了一层云遮雾罩的仙气。

据说这个案名是龙湖的吴孃孃亲自取的，希望这个楼盘可以打造出像云中的瑶池那样的神仙颜值。

从我到现场的直观感受来看，这个项目应该没有让吴孃孃失望。

如果说杨玉环是唐代的网红的话，那云瑶玉陛算得上是当今中央公园板块的网红。

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网红的首要条件是颜值。

说实话，龙湖在重庆所有楼盘的售房部我都进去过，包括舜山府那个藏在照母山森林中那个外太空建筑。

但真正把售房部和示范区按照网红打卡点的场景来打造的，在龙湖体系里面，云瑶玉陛可能是个。

从售房部下车，眼前出现的就是一片新绿色的细叶芒草，在风中翩翩起舞，给人一种“风吹麦浪”的错觉。

这片绿色的芒草走到尽头则是一片茂密的乌桕树林，一条曲折的白色走廊在林中蜿蜒。

这条白色走廊在来回的曲折当中勾勒出抽象的几何线条，没有任何一丝多余的动作，像极了日本建筑大师安藤忠雄的作品。

实景图

走进售房部，透过洽谈区那几面从地拉到顶的大落地玻璃，可以将窗外的市政公园一览无余；

而室外休息区则可以与斜上方的白色走廊对望，在潺潺的瀑布水声中，感受 “你站在桥上看风景，看风景的人在楼上看你”的意境。

实景图据

置业顾问说，未来在小区里呈现出的景观和示范区基本上会是同一种风格。

所以如果你喜欢小清新，喜欢极简北欧风，喜欢安藤忠雄，那云瑶玉陛一定会是你的菜。

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很多人会说，不管售房部打造得有多好，不管以后拆与不拆，跟以后实际的居住体验似乎关系并不大。

的确如此。

所以，真正的颜值还要看未来会居住的小区内的建筑和环境。

云瑶玉陛的优势就在于低密度。

这是一个容积率只有1.5的改善型低密楼盘。低密度的好处显而易见，在同样面积的土地上可以建的房子更少，留下做绿化和小区公共配套的空间更大。

这一点，从小区的平面布局图就看得出来。

一期平面图

目前即将开售的是两个纯洋房地块。但这两个洋房地块的建筑并不是呈传统的行列式布局，而是围合出了几个小中庭。

在这种布局之下，楼间距和景观视野尺度会比传统的“排排坐，吃果果”式的洋房小区大不少。

在当前的重庆洋房市场上，能够做出这种围合式庭院的洋房，我见过的不多。

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还有一件事情，会让云瑶玉陛的低密度限度地提升项目的颜值。

这件事情就是：大！

云瑶玉陛总建筑面积有约47万方。很难想象在当前这个20万方的地块都很少见的土地市场上，会出现一个体量接近50万方的大盘。

重庆市场上已经很久没见到过这种规模的新楼盘了，而这种低密大盘就更罕见。

一个楼盘如果体量小了，密度再低也没用。

因为可以拿来做景观、做绿化、做公共配套的面积就只有那么一点。就算一栋房子都不修，也不见得可以给你搞出来一块大草坪或者一片大树林。

但云瑶玉陛可以，因为这是一个接近50万方的大盘。

单组团面积大，且容积率低，就有空间可以拿出来安置树阵、水景、跑道、儿童游乐区等景观节点。

只要有足够的面积，什么仪式感也好，高逼格也好，都是小事情。

项目总平示意图

更重要的是，在项目地块中间，还夹着一个拥有天然水体的市政公园！

这个公园虽然被夹在项目的地块之间，却是在项目的红线范围之外的。

这就意味着，如果把这个公园的面积算进整个大地块里，项目的综合容积率还会更低。

如果把视角再拉远一点，我们会发现整个楼盘其实就是一个大型的低密公园社区。有水体、有坡地、有草坪、有公园，整个社区都散发出一种“车、马、邮件都慢”的气质。

实景图

如果只是想单纯地出来走走，散散步、遛遛狗、呼吸一下森林和泥土气息，你完全没必要去中央公园和坝坝舞大妈们打堆。

仅仅是围着整个大社区走完一圈，就够你把微信运动里的排名提升数十个身位了。

这可能是江与城之后，我见过的龙湖的一个公园社区。

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如果说云瑶玉陛有缺点的话，那就是远。

对于很多人而言，中央公园就已经是世界的尽头了。而云瑶玉陛还在中央公园以北，就算颜值再高，密度再低，也只能是世界尽头的冷酷仙境。

说实话，之前我也或多或少对这个地段持有怀疑态度。

直到上周我去参加了在云瑶玉陛举办的一场活动，让我对这里的地段有了一个全新的认识。

在这场活动上，龙湖向我展示了一套斥资200多万开发出来的CIM城市模拟系统。

院长实拍

在这个系统里可以看到未来的中央公园板块从清晨到夜晚任何一个时间点，任何一个地方，任何一个角落，任何一个角度，实景呈现出来的样子。

这套系统让我明白了几个事情。

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，重庆真的很大。

现在重庆主城区的版图，放到20年前，是完全不可想象的。南北跨度60公里，东西跨度50多公里。

住在中央公园的和住在巴滨路的耍朋友那就算异地恋。

从茶园到大学城去谈个业务那就算出差。

从北区的版图就可以看得出来。现在我们说的北区和20年前我们说的“北区”根本就不是同一个概念。

所以当城市的格局已经扩大几十倍的时候，再以老的核心为参照系来衡量“地段”这个概念已经变得毫无意义。

比如扩大了几十倍的“北区”必然会有新的中心出现。而这个中心，很有可能是中央公园。

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第二，中央公园的商圈真的很震撼。

我早就知道中央公园这个板块是以一个城市的量级在打造，商业、轨道、**、公园、知名开发商、各种行政机关事业单位……要什么有什么。

我也知道中央公园聚集了多个知名的商业大IP，共同形成一个约360万方，相当于1.8倍观音桥的大商圈。

只是这一切都还是停留在空中的想象。

但龙湖的这套实景系统却让我看到了一年之后中央公园商圈将要呈现的模样。

虽然那些商业IP和各种数据我都已经非常清楚，但当这样一个庞大的商圈真正出现在我眼前时，我感受到的除了震撼还是震撼。

院长实拍

这就是一个未来城市核心的CBD的样子。

鳞次栉比的超高层建筑闪耀着霓虹的光芒勾勒出城市的天际线，再配上旁边那个长方形的世界第三大城市公园，除了曼哈顿，我想不出来第二个可以用来类比这种景象的地方。

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第三，云瑶玉陛与中央公园商圈的距离真的非常合适。

项目并不是紧邻中央公园商圈，而是有2公里左右的距离。

这个距离正好可以将商圈里来往车流的引擎声、公园里坝坝舞的魔性音乐声，以及高楼楼体上炫目的LED广告隔绝在外。

但同时，又将城市的繁华保持在触手可及的地方。

院长实拍

如果观察一下龙湖之前的低密大盘就会发现：

香樟林距离新光天地直线距离1.5公里，道路距离2公里；

蓝湖郡距离金开协信中心2.2公里，奥特莱斯2公里，约克郡光环购物中心2公里；

舜山府距离光环购物中心2.5公里，星汇两江1.8公里；

江与城距离源著天街2公里……

1.8-2.5公里，这个距离对于既想拥有宁静，又不愿舍弃城市繁华的购房者来讲，是一个非常完美且经典的距离。

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最后讲一下云瑶玉陛的户型。

首次开盘推出的是建面144平米和128平米两种户型。都是一梯两户，都是四房，都是板式结构，前后通透。

建面144的尺度更大，带L型的客餐厅空间和开间7.2米的大阳台。

建面144平米户型图

建面128的更加紧凑实用，同样带有7.2米的大横厅，而阳台的长度更是达到9米以上。

建面128平米户型图

这两个户型都是市面上比较主流的大平层户型套路，几乎找不出来什么槽点。

据说云瑶玉陛在五一前后就会开盘。

龙湖楼盘的首开基本都是赚钱的机会，这个事情似乎已经成为了一种行规。

所以对于有在北区改善换房需求的购房者来说，云瑶玉陛这个中央公园的新晋网红大盘一定是一个绕不过去的话题。

哪怕是不买，去看看龙湖那套牛逼的城市模拟系统也是值得的。

或许同样会刷新你对重庆这座城市的认知。

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