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重庆向北到底有没有终点？
关于这个问题，有人认为是在外环，有人认为是在水土，有人认为是在邻水……
不管城市的边界最终落在哪里，在一路向北狂奔了20多年之后，回头一看，我们都会惊觉，原来北区的版图已经这么大了。
现在的“北区”和20年前我们所说的“北区”，完全就是两码事。
你说的“北”是什么“北”？
正因为北区的版图扩大了几十倍，因此像观音桥、加州新牌坊这些曾经的北区中心，现在似乎已经没有资格叫“北区”了，而通通都应该被称为城市中部核心。
所以在全新的“大北区”的版图上，必须有新的城市中心出现。
去年我们做过一个关于北区中心的调查，发现中央公园板块是北区中心最有力的竞争者之一。
中央公园的筹码，在于它所拥有的城市级的配套。
从中央公园板块诞生的那一天开始，这个地方就是按照一个城市的量级在打造。02比如，城市级公园。
展现出这个地方的野心的，毫无疑问就是那个亚洲，世界第三大的城市公园。
渝北中央公园（图源网络）
这个公园的出现，让世人对这样一个曾经毫无存在感的区域有了认知，给这个曾经连名字都不配拥有的地方赋予了一个的IP。
比如，城市级商业。
这里有360万方的商业中心——两江国际商务中心。
我在几年前曾经对观音桥的商业规模进行过摸底调查。整个观音桥的商业体量，包括写字楼、商务公寓在内总共在200万方左右。
而中央公园这个360万方的商业中心，相当于1.8倍的观音桥商圈。
图源两江国际商务中心官方公众号
龙湖天街、中粮大悦城、新城吾悦广场、合景悠方购物广场这些知名的商业大IP，单独放在任何一个地方都可以成为区域的中心。
而现在这些商业大IP全部聚集于此，只有一种可能，那就是城市级的中心商圈。
比如，城市级**。
一开始的热点是****和几所**管理**。
后来就有点刹不住车了。像渝北****、****等**纷纷入驻。而中央公园南片区还将兴建5所**。
渝北****（图源网络）
在以**为短板的北区，中央公园是优质**资源最集中的区域。
又比如，城市级行政资源。
这里不仅有渝北区的行政机构，还有像检察院、档案馆、人社局、报业集团等等市级行政事业单位。
上一个行政资源如此集中的地方，是新牌坊。
如果我们把中央公园的地图缩小，我们会看到在中央公园的东边是以机场为核心的临空经济区，西边是以国博中心为核心的会展经济区，北边是以仙桃数据谷为中心的高科技经济区。
有产业，有城市。
这就是在重庆北区再造出一座城的格局。而中央公园就是这座城的中心。
如果你既想拥有重庆向北带来的高品质居住环境，又想享受城市核心的配套优势，那么中央公园一定是的选择。
03
这一点我看得到，购房者也看得到，开发商和政府更看得到。
所以中央公园现在的缺陷就是一个字：贵。
一是土地贵。
重庆目前出现的万元地已经有28宗地，其中有7宗地都来自中央公园。
中央公园就是重庆万元地的板块，没有之一。
更重要的是，当市场下行，其它区域土地价格纷纷回落的时候，中央公园的土地价格却依然能够保持坚挺。
二是房价贵。
地价都这么高，房价怎么可能便宜？
现在的中央公园遍地都是改善型的洋房、别墅、大平层产品，已经把上车的门槛提得非常高了。
现在还想在中央公园上车，已经是心有力而余额不足了。
特别是对于很多对生活品质要求很高，但荷包深度却比较有限的年轻购房者来讲，大部分豪宅自然是高攀不上的，但让他们委身于下楼麻将馆、出门坝坝舞的普通高层小区，他们可能又不甘心。
所以对这一群购房者来讲，现在的中央公园，想说爱你并不容易。真的无解了吗？
04
答案来了。
现在龙湖在中央公园的东侧的核心位置推出了一个少见的精装小高层楼盘——龙湖公园时光。
意向图
这也许是今年中央公园最值得下手的楼盘。
这个楼盘几乎就是为这群既想拥有公园的品质生活，又够不上豪宅的购房者特供的。
首先，这个楼盘的周边配套已经非常成熟。
项目位于春华大道旁。在项目一公里半径内，有渝北区行政服务中心、祥和公园、沐仙湖公园、渝北****、即将开建的腾芳**、腾芳**、永辉超市、农贸市场等等生活配套。
周边配套示意图
重要的是，轨道9号线正是沿着春华大道铺设，不论是向南到春华大道站，还是向北到兰桂大道站，都只需要步行五六百米。
然后，楼盘产品配置有点奢侈。
整个项目占地3.2万平米，总建筑面积约10万方。整个小区有7栋住宅楼，6栋小高层，1栋高层。如果按这样的**计算，楼盘的住宅净密度只有0.17。
龙湖之前的经典作品水晶郦城建筑密度是0.16，并且还是高层与小高层的混搭。
龙湖水晶郦城（图源网络）
而现在公园时光全小高层的建筑密度可以达到仅0.17的水准，公共空间与视野的尺度完全可以媲美水晶郦城。
能够致敬经典的作品，往往也会成为经典。公园时光也许会是一个。
小区内不仅可以有大中庭和大草坪，还有足够的空间来打造篮球场、羽毛球场、乒乓球场，完全就是给追求生活品质的年轻购房者量身打造的。
最后一点，这还是龙湖当前在售的精装小高层。
交房就可以搬家，连装修的麻烦都省了，非常符合年轻人的口味。
05
在中央公园这样的城市级中心，还能找到这样的轻奢型产品，价格应该不便宜吧。
说实话，一分钱一分货。毕竟你要想以普通刚需高层的单价水平买这样的房子，也不太现实。
要知道龙湖的高层产品去年卖了接近5000套，而现在的公园时光一共就只有800多套，只有去年的1/6。
所以就算开发商敢卖这个价，你觉得你有多大的机会抢得到？
但好在这个楼盘的面积并不大，所以总价并不高。
在这里买一套精装三房小高层的总价，并不会比在中央公园买一套普通开发商的洋房更高。
所以，对于大部分想在中央公园买套品质住宅的购房者来讲，这个价格完全是在射程范围之内的。
如果把中央公园的那些别墅洋房大平层比作橱窗里的爱马仕、香奈尔、驴牌之类的奢侈品，那龙湖的公园时光可能就是MK之类的轻奢品。
既买得起，又能够彰显出自己与众不同的品味。
在今年中央公园的所有高层或小高层楼盘中，公园时光可能是性价比的一个。
而在普通人够得着的龙湖楼盘中，公园时光也许是最值得下手的一个。
院长聊房2020-04-23 10:14:39
