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疫情之后的房地产市场有点扑朔迷离，看多看空的都有。

看多的人认为房价必涨，原因是全球大宽松，流动性泛滥，必然会推涨资产价格。

看空的人认为房价必跌，原因是经济下行压力加大，失业率上升，饭都吃不起了哪还有钱买房？

哪一方看起来似乎都很有道理。但不管未来重庆的房价是涨还是跌，至少有一个趋势我是比较确定的，那就是：

未来重庆楼市的市场主力一定会由以前的刚需房为主慢慢转变为以改善性换房为主导。

这种趋势首先体现在需求层面。

潜藏在许多购房者内心深处居住需求，被这次疫情彻底引爆。

当你体会过七八个人在一套小三房里挤一个月的酸爽，体会过每天早上蹲厕所都要排队等号的无奈，你在解禁之后的件事一定是直奔售房部，换房！

疫情期间，一家名叫赛拉维的建筑企业对5266个家庭的居住需求进行了调查，竟然有56%的家庭都想要立马换房。

而换房的目标几乎都是洋房、别墅、大平层等舒适性更高的改善型产品。

其次体现在供应层面。

主城成交地块的容积率从2015年就开始持续下降，已经从点的2.45一路下降到了2019年1.59。

而单地块的面积却不断缩水。2019年成交土地的平均建筑面积仅有10.8万方，是近10年来的点。

容积率降低，地块面积变小，就意味着楼盘没有做高低配的空间。高层和别墅产品会越来越少，洋房和小高层的产品将逐渐成为市场的主流。

不管是在需求端还是在供应端，改善型住宅都将成为市场主流。

那么这样一个细分市场里，谁会成为市场的宠儿？

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关于这个问题，可能每个人心里都会有不同的答案。

而我有一种思路可供大家参考，那就是由一个擅长做高端楼盘的开发商做出来的改善型产品应该是比较不错的。

比方说融创。

融创在重庆的楼盘很多，在的楼盘就更多，**低端都有涉及。

但从品牌定位的角度来看，融创仍然是业内比较公认的豪宅专家。

比如8年前我到北京考察豪宅市场，帝都的开发商朋友带我参观的个楼盘就是融创的西山壹号院，那种皇家风范的园林和建筑给我留下了非常深刻的印象；

北京西山壹号院（图源网络）

比如在重庆市场上比较有代表性的玖玺台，被评为亚洲十大豪宅，至今仍是重庆价格的楼盘之一；

比如金开大道上的那几个“堡系列”别墅群，至今仍然象征着重庆人财富的顶峰；

比如融创玫瑰园和融创凡尔赛的别墅，一度是区域内卖得最贵的楼盘，也是独栋别墅市场的标杆；

融创玫瑰园（图源网络）

又比如去年交房的融创国宾壹号院，被评为2019年交房产品兑现力名……

数据来源：锐理

虽然融创的楼盘并不全都是豪宅，但融创很擅长做高端这件事，应该是业内的比较普遍的认知。

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而在今年，融创开始把注意力聚焦到改善型市场。

为了迎合重庆市场上改善性换房需求的主流趋势，融创今年在重庆的6个楼盘中，有4个都是聚焦改善型的楼盘，分别是曲水风和、溪山春晓、观山御璟和公园**。

一个做惯了高端的开发商现在集中精力来做改善型产品，是一种什么样的体验？

这就好比做惯了高端豪华的奔驰，突然推出了全新的C级车，虽然有无数人吐槽溢价太高，有一半的钱都是用来买个车标，但却改变不了将竞争对手无情碾压的事实。

不管是在产品的颜值上，还是产品的销量上。

因为这就是一种彻底的降维打击。用做高端的套路和标准来满足中端需求，要碾压对手那还不是分的事？

那么当做惯了高端的融创开始集中精力做改善产品的时候，也能给市场带来降维打击吗？

我认为这个可能性是有的，并且还很大。

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当人们的购房需求从过去的功能性刚需升级为舒适性改善的时候，这种中高端需求对居住的生态资源、城市配套、小区品质、产品设计都会提出的要求更高。

融创针对这样的需求升级进行了深入的思考，提炼出了自己的一套改善型产品理念，用做高端的实力和独特的资源给项目赋能。

这样的全新理念，在融创的改善型楼盘中都有比较明显的体现。

先说生态资源。

融创从项目选址开始，就将资源环境作为一个非常重要的考量因素。因此，当前这4个改善型楼盘，无一不是拥有比较独特的生态环境资源。

比如西永的曲水风和。

项目地块位于梁滩河天然的河湾包围中，飞雪岩之上，旁边还有飞雪岩瀑布飞流直下。地块之上，到处是葱郁的森林、绿植，溪面上烟波泛起，白鹭飞过，宛若世外桃源。

飞雪岩瀑布效果图

这样的自然生态和景观资源，在整个重庆主城，找不出来第二家。

比如蔡家的溪山春晓和江南新城的观山御璟，两个项目旁边都各有一个湖滨公园。

观山御璟意向图

而位于綦江的公园**，周边更是有三座公园环绕项目四周，独享翠屏山景区的半山景致。

这样的生态资源本底，让融创这几个楼盘的起点就比其它许多改善型楼盘高出一大截。

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再来看看城市配套。

优质的自然资源并不意味着远离城市。相反，融创的选址的时候，也充分考虑了楼盘的城市属性。

曲水风和所在的西永，如今已经成为“重庆西进”的桥头堡，是重庆高新区当前一个已经发展成熟的核心板块。

而曲水风和更是拥有融创文旅城、融创茂、****、7号线、23号线等多种商业、旅游、休闲、**、交通配套，具有非常强大的城市属性。

融创茂（图源网络）

江南新城的观山御璟则紧邻湖滨都会商业，旁边还有已经开业的首创奥特莱斯和规划中的协信**商业，未来会成为江南新城的商业中心。

溪山春晓所在的蔡家自贸区将会聚集各种国际文化中心、国际艺术中心、交易中心以及总部基地的国际商务中心，有机会成为整个区域的商业中心。

而綦江的公园**则是在綦江的东城中央生活区核心，距离万达广场、红星爱琴海购物中心仅5。

在享受独特生态资源的同时，还能兼顾便捷的城市属性，这样的楼盘不论放在哪个城市，都会是比较稀缺，价值的那一类。

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当人们的居住需求从刚需的功能性升级到改善的舒适性的时候，对于小区内部环境的要求也随之提高。

他们需要更高的建筑颜值，更大的公共空间，更多的配套设施，以及更开阔的景观视野。

这就对楼盘的容积率、业态选择、楼间距、绿地率、建筑外立面风格和用材等条件提出了更高的要求。

而融创的几个楼盘也都在这些方面下足了功夫。

比如曲水风和的综合容积率只有0.84，在142亩的土地上只打造了合院和叠拼两种别墅产品，居住圈层十分纯粹。

别墅运用大面积的玻璃幕墙，成本远高于水泥墙体。

为了增加景观面和采光通风面，别墅采用了1.5米宽的推拉门窗，光这么宽的推拉门窗的造价就要比普通的推拉门窗造价高出许多。

曲水风和效果图

部分公区建筑玻璃幕墙还采用了市面上少见的U型玻璃，除了外观质感，它在透光、隔热、保温、强度等性能上也要高于普通的玻璃。当然，成本也会贵上300-500元/平米。

这完全就是拿做豪宅的标准，在做改善型产品。

比如溪山春晓，整个楼盘采用的是现代江南风格，建筑外观给人一种安稳宁静的感觉。小区里面也有许多源自于苏州园林的景观元素。

实景拍摄

溪山春晓是一个8层楼的纯洋房小区，建筑都呈围合式布局，体现出中国传统“院子”的概念。

所有楼栋都是一梯两户的板式结构，化地保证了每一户的景观视野和采光通风。

又比如观山御璟，在小区内部打造出了四季景观园林，融合了溪、石、林、径等园林景观的元素，打造出了“三境五巷九曲”和“星空花园”两大景观主题园林。

其中还包括了下沉花园、室外会客厅、康体活动中心、儿童天地的功能空间，让业主足不出小区，就可以享乐四季，拾趣自然。

而公园**同样在小区内打造了3大主题儿童乐园，还附带老年活动区、成人看护区，为0-12岁年龄段不同需求分区设置游戏设施，同时附带洗手池、直饮水，驱蚊植物种植带功能完善人性关怀。

实景拍摄

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从融创今年在重庆的这4个楼盘来看，作为“豪宅专业户”的融创现在聚焦到改善型需求的市场，很有点杀鸡用牛刀的意思。

可能一不小心就会用力过猛，让改善性换房需求的业主，不经意间享受到只有豪宅才有的品质和细节。

而融创也许真的可能凭这样的升级体验实现在改善型市场的“降维打击”。

如果哪天宾利推出一款紧凑型家轿，和同级别的大众、丰田、福特卖一个价，就问你香不香？

所以，对于今年想换房的改善型购房者来讲，“豪宅专业户”融创做出来的房子，也许会是一个比较不错的选择。

正好，融创在4月正在搞别墅洋房节，并且还有两重大礼送。

1. 即日起至4月30日前在融创文旅城、融创曲水风和、融创溪山春晓、观山御璟、西阅星辰、公园**的项目成交并完成签约的，将同时获得相应房源所在组团的【车位购买优惠券——面额3000元】一张。

2. 即日起至4月30日前在以下项目成交并完成签约的，将有机会抽取“免10年物管费”锦鲤大奖一名。

有兴趣的朋友不妨去融创的楼盘看看。

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