两江置业再增378亩新土储 16.75亿元斩获龙兴地块

今日， 主城区1宗地块公告到期出让。最终，该地块被两江置业以楼面地价4426元/㎡,总价16.75亿元拿下。

竞拍速递

两江新区龙兴组团两江新区龙兴组团I分区 I07地块、I10-1地块、I11地块、I13-1地块、I14-1-3地块

用 途：二类居住用地、商业用地、商务用地

土地面积：252301.7㎡

土地面积：378.45亩

建筑面积：378452.55㎡

容 积 率：1.50

起始总价：127540万元

起始楼板价：3370 元/㎡

起始净地价：337万元/亩

保证金：25508万元

公告到期时间：2020年4月10日

成交总价：16.75亿元

成交楼板价：4426元/㎡

成交净地价：443万元/亩

成交单位：两江置业

成交方式: 拍卖

龙兴地块分析

土地区位

地块位于两江新区龙兴板块，是北区最近热点的新兴区域。板块之内景观资源较为丰富，配套有两江影视城、龙兴古镇等，人民**、****、重庆**等**资源突出，商业配套逐步完善中。

基本信息

资料显示，该地块土地面积为378.45亩；建筑面积为37.85万方，整体体量较大。地块位于育仁**、理工大学两江**之间，地块周边开发建设氛围浓厚。

市场环境

板块内在售项目较多，且为品质大盘，竞争较为激烈，周边在售项目有碧桂园金科浦辉未来城市、协信哈罗国际等；近两年该板块供地较少，2019年至今成交1宗纯住宅用地，板块内楼面价为4571元/㎡，由金茂于17年6月竟得，呈现项目为龙兴国际生态新城。

出让条件

住宅地块限高30m，商业地块限高40m；按居住户数每100户配置不小于20㎡配置社区或公益服务设施；配建12班幼儿园（4003㎡）、社区综合服务中心、菜市场等；轨道交通4号线通过本片区，需做退让；地块涉及220V高压线、输气管线，需做一定退让；满足《重庆海绵城市规划》相关要求。

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