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近日，又有自媒体爆出了返租公寓出事儿的事情，想想返租这个怕是很多年的老把戏了吧，咋还有楞个多交学费的也。
据爆料，位于南滨路的皇冠国际酒店公寓，项目位于喜来登酒店旁边，号称“荣耀重庆外滩，以皇冠加冕百年南滨”。皇冠国际宣传携手吉吉域智慧酒店，给业主16年稳定高回报的酒店租约，从而吸引了不少购房人的关注。
据业主表示，购房人在购房的同时与吉吉域酒店签订16年租约，折算投资年7.8%，且每年递增5%。
皇冠国际一套建面55.3平米的带租约公寓，不含税费的折后总价约达150万，建面单价约2.7万左右，折算套内单价约3.5万。话说回来，150几万买住宅啥的不香吗？
但最后还是有一部分人因为相信其高额返租，仍然选择为这样的天价买单，现在开发商跑路了，面临被迫解约、维权无门的境地，真是令人感叹。
返租公寓这种维权事件几乎每年都在上演：
①美全世纪城
这个项目打出“你首付，我养铺，租金抵月供”口号吸引购铺者，美全置业与购铺者签订10年返租合约后，1年后跑路；
②**都会
承诺5年返租，5%，之后和记黄埔地产拒绝履行招商义务，众多业主血本无归；
③天福克拉广场
开发商当初给购铺者承诺返租，5年返总购铺款的3成，第16个月，开发商停止支付租金。
去年，在渝北金州大道重庆光控君澜酒店租约就出问题了，如今成了烂摊子。
朝天门商贸城当时也是宣称的三年返租，商铺的原价定的三万多一平，在迎龙那个偏远地区，可以预见结果，三年一到基本要死不活，根本不要谈什么经营。
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返租公寓是近几年新兴的房地产的一种投资产品，主要由开发商负责卖房，酒店运营方负责返租，购房者只要买了房就能坐等高。但是，真的有那么好的事？
所谓返租也叫售后、售后回租，是地产开发企业为促进销售，出售楼盘时与买家约定，在出售后的一定期限内，由卖方企业以代理出租的方式或直接承租经营。
说白了就是发展商在提高成本后，给予消费者一种诱人的承诺，也是郊区商用物业惯用的销售手段。返租公寓能否真正保障买家稳定的回报，并不是由开发商宣传决定，而是由市场的承接力确定的。买家的风险是可能只在发展商约定的年限里拿到租金，过了这个年限，就无法保证了。
有人表示，往往投资者只注意到了返租的高回报，对其高售价以及后续的问题却没有保持足够的危机感。从投资风险角度来看，售后返租实际上是卖房的一种噱头，更多的是开发商玩的一个财务技巧。
从表面上看，开发商开出年约7%、8%甚至9%的高额售后返租率，但实际上，只不过是开发商玩耍“羊毛出在羊身上”的把戏，返的那点租金都是你当初多交的购房款。
举个最简单的例子，普通不的商铺，单价一万，50平米总价50万；这边承诺5年、每年10%的，单价一万二，50平卖你60万。
多出来的这10万，正好分两年返租给你，算下来确实是10%的。等到第2年返到第二年，他商铺也卖的差不多了，这个时候就该跑路了，你呢，守着商铺、还着贷款，向往外租却发现根本没人要…
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为什么开发商会打折返租的旗号？因为不返租无人买啊，所有的返租都是因为正常卖根本卖不掉，所以加一个返租噱头来惑你购买。
为什么正常卖卖不掉？因为要么价格高得吓死个人，要么位置较偏远，只有开发商承诺返租，你一看好像还有些赚头哦，有人兜底一定没问题，反正也不会亏，于是下叉。
其次开发商拿来租是不是会租得好？不会，一样租不出去。那返给你租金不是亏了吗？怎么可能亏？先把价格拉高，然后卖，返给你的租金早就在房价里面了。
最后，返租你的公司一定是另外一家公司，美其名曰专业管理团队，其实是为了后面破产弄一个空壳，有些前一两年还比较按时的跟你打款之类的，后面就没有消息了，你找开发商也没用，和你签返租合同的不是开发商。
有的返租公寓不但赚一次卖房子的钱，还能赚一次装修钱，套路！
现在“公寓返租”目前在监管方面是有一定空白，得因具体的租赁方式而定。部分酒店本身经营业绩压力大，公寓本身就是此类酒店物业的一部分，为了加快融资，将公寓变成“返租”模式出售即可快速回笼资金。然后酒店受投资者委托，租赁此类物业，进而获取一定的投资。
但更多时候，因为各方面的因素，此类投资基本是很难保证的，一进去就被套了，如果能保值的话，他们干嘛不自己做？当慈善家？就容易产生投资上的纠纷，一般都是租赁协议卖完转个背就毁约了。
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从最近几年的几起返租事件中也可以看出一些问题：
相信这些公寓销售都对这个套路是心知肚明的，可是为了高额还是会带客户去，这点儿实为可恨，也是房地产行业的耻辱；
其次，有的购房人都是善良的？贪欲罢了，可悲的是贪欲蒙蔽了他们的双眼，其实这样的手法识破是在简单不过的，但还是有很多人愿意去买单。
有经验的人总结了这些，要记着：
，开发商不会与你直接钱返租协议的，开发商与你签是违法行为。一般开发商是请的第三方公司，也就是所谓的投资公司。
第二，从法律上讲，楼盘没有接房，没有实际出租，是怎么核算出来他的租金水平的，怎么算出的？
第三，万一投资公司经营不善垮了，只有客户自己买单，这点也要想到啊。
结 语
天下没有包赚的买卖，投资必然有风险，高必然高风险。
这不是次，也肯定不会是最后一次！
当下投资市场，某些公寓产品的确成为了投资者眼中的香饽饽，但是绝大多数公寓都得打个问号，地段好才会有一定的回报，也有一些是不错的，但是很少很少，就算你真的要接触这方面的，也要找一个大点儿的公司吧。
其实多年前的返租公寓和返租商铺，有些是正常返租的，因为早年公寓商铺售价没有像现在这样变态，承诺的租售比很容易达到，现在就恼火了。
资产方、操盘手、开发商，他们稳稳的抓住了某些客户占便宜的心里，高了，随之而来不少同行昧着良心赚钱。
返租这种真的全凭开发商自觉性，你觉得开发商会这么好给你让利，梦哦。
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猫眼评房2020-04-10 17:18:35
