土拍预告|拿地“倒计时” 581亩土地即将走上拍卖台

3月30日至3月31日，重庆主城区将迎来5宗土地出让。锐理数据显示，3月30日至3月31日，预计将有581亩土地走上拍卖席位，累计可建体量约为61.4万方。

从地块位置来看，上述待出让地块主要位于蔡家、李家沱-花溪、华岩、陶家这4个板块。用地性质均为二类居住用地，纯居住无商业的地块在招拍挂市场上的需求度一般较高。接下来，本文将对下周出让地块进行**介绍。

蔡家地块

锐评：作为“北区四小龙”，蔡家板块属于近两年开发企业较为亲睐的热门板块。该板块在这么多年的发展之后，区域内人气旺盛，生活氛围浓厚。

2019年至今，蔡家板块已经成功出让17宗商住用地，渝开发、融创、金科、保亿等开发企业均已布局。

本次供应的两宗地块用地面积均超过百亩，整体体量较大，且容积率为1.5，有打造品质社区的先天条件。

在区域住宅市场方面，近几个月以来，蔡家板块新房成交面积一直位于重庆各个板块前段，具有强大的人口吸附力。

华岩地块

锐评：作为近两年**发展的板块之一，华岩近三年出让了10宗居住类地块，吸引了一大批品牌房企集聚。东原、中骏、雅居乐、金融街、财信、荣盛、金地、联发、北京城建等均有项目布局。

大量房企的聚集和项目的开发，推动了区域的发展和成熟，有望在近两年形成居住环境成熟的居住区。

下周出让的地块面积约29亩，可建筑体量约2.9万方，整体体量较小，容积率为1.5，建筑限高30米。后期开发有一定难度。

目前，距离地块最近的项目为金地自在城、荣安林语春、联发西城首府，产品业态丰富，高层、洋房、别墅等业态均有。

李家沱-花溪地块

锐评：该地块位于地块位于巴滨路与马王坪正街之间，临近巴南区南华**校。是巴南区今年以来块滨江地块。近两年，重庆滨江地块日益稀缺。滨江产品为购房者追捧。

本次供应的地块约100亩，容积率为2.0。就产品打造的可能性较多。在配套方面，地块周边公共交通十分便利，**资源丰富，社区商业丰富，能够满足购房者居家生活。

陶家地块

锐评：该地块位于地块位于银陶北路以东，大溪河硌五洞以南，临近2月底恒雅旅游开发公司项目。

近几年，这一区域发展较为缓慢。区域布局侧重于产业布局，目前区域内品牌房企较少，楼盘也多以老房子为主。锐理认为，随着工业园区的发展壮大，区域内需要新楼盘来改善居住环境，因此有一定的市场需求。

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