【土拍】恒泰3.88亿竞得北碚中心66亩宅地,九龙坡含谷2宗商住地底价成交

成交概述

北碚区中心地块（20004号地块）：恒泰以3.88亿元拿下，成交楼面价5877元/㎡。

九龙坡含谷地块（20007号地块）：特斯联高新技术以5.37亿元拿下，成交楼面价2514元/㎡。

九龙坡含谷地块（20008号地块）：特斯联高新技术以5.40亿元拿下，成交楼面价2808元/㎡。

CRIC解**：

—北碚区中心地块—

地块位于北碚中心板块，区域交通建设完善成熟，内部通达性与对外连接性均较好；本案距轻轨6号线天生站1.2KM，交通配套条件优越；本案5公里范围内多座公园、市****和**、211大学、三甲医院、购物中心、AAAA级景区齐聚，各项配套优质且齐全，居住氛围浓厚；由于板块发展较为成熟，地块稀缺属性明显，近3年仅成交1宗地，土地成交为2017年万科拿地，楼面单价为3596元/㎡，本地块稀缺价值凸显；土地出让较少也使得板块内新房市场竞争弱，整体存量低，具备发展空间。

—九龙坡含谷地块—

地块位于九龙坡区含谷板块，属城市拓展板块，距离主城核心区域较远，目前板块处于发展起步阶段；地块周边交通目前较单一，仅依靠新梧大道和绕城高速与主城其他区域相连，板块内规划轨道7、17以及19号线，建成后将改善区域交通通达度；周边基础配套设施较为薄弱，开发程度较低，主要依赖金凤和含谷镇现有资源；含谷板块近年来供地多为工业用地，含住宅性质地块供应稀缺；目前周边暂无在售新品项目，周边在售二手房较少，市场成交量低位，板块为市场竞争蓝海，未来竞争环境宽松，具备一定的发展空间。

20004号地块

北碚区北碚组团B分区B13-3-1/03号宗地

规划用途：二类居住用地

土地面积：44014㎡（66亩）

总计容建筑面积：66021㎡

容积率：1.5

出让起始价：32571万元

楼面单价：4933元/㎡

成交总价：3.88亿元成交楼面价：5877元/㎡竞得者：恒泰

20007号地块

九龙坡区西永组团O分区O17-4/03、E分区E03-5-1-1/04号宗地

规划用途：其他商务用地、一类居住用地土地面积：171280㎡（257亩）总计容建筑面积：213467㎡商办占比：38.30%（商务：81764㎡）容积率：1.25出让起始价：53669万元楼面单价：2514元/㎡成交总价：5.37亿元成交楼面价：2514元/㎡竞得者：特斯联高新技术

20008号地块

九龙坡区西永组团O分区O17-7/03、E分区E03-5-1-2/04、E03-5-2/04号宗地规划用途：其他商务用地、一类居住用地土地面积：173659㎡（260亩）总计容建筑面积：192239㎡商办占比：26.82%（商务：51561㎡）容积率：1.11出让起始价：53979万元楼面单价：2808元/㎡成交总价：5.40亿元成交楼面价：2808元/㎡竞得者：特斯联高新技术END

-近期土地成交-

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【1.21土拍】渝开发蔡家板块再增储，万华悦来增储28.45万方

【1.20土拍】2宗地18.26亿底价成交，渝开发摘得蔡家142亩宅地

【1.14土拍】恒大12.94亿底价摘得界石366亩纯居住用地

-土地投资部-

■线上：投资决策系统线下：城市投资战略匹配、招拍挂市场实时跟踪、土地勘探报告全样本、土地深度可研、企业投资监测形成“线上+线下”互补服务-合作及业务联系-袁女士

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