今日，重庆主城区华岩地块公告到期出让。最终，该地块被金融街以总价8.2亿元，楼面价5805元/㎡拿下。
竞拍速递
九龙坡区中梁山组团地块位置：九龙坡区中梁山组团J分区J10-02-2/02、J10-02-3/02、J10-01/03号宗地
用 途：二类居住用地、商业商务用地
土地面积：91803㎡
土地面积：137.7亩
建筑面积：141269㎡
容 积 率：1.54
起始总价：73798万元
起始楼板价：5224元/㎡
起始净地价：536万元/亩
保 证金：14760万元
公告到期时间：2019年12月31日
成交总价：8.2亿元
成交楼板价：5805元/㎡
成交净地价：595万元/亩
成交单位：金融街
成交方式:拍卖
中梁山J分区地块
地块位于华府大道以东；华龙大道以西；华美路以北。地块周边有保利金香槟、和泓四季、恒大雅苑、金科阳光小镇等成熟项目，居住氛围浓厚。另外，由于区域内开发较早，交通、**、商业等配套设施基本齐全。
（地块实景图）
从地理位置来看，地块周边幸福都市工业园，聚集了较多人口，可为项目提供购买力和人气支持。
从商业配套来看，地块邻近华福生活广场，距离华宇锦绣花城购物广场、奥园国际城商业和美每家2公里左右，商业资源集中度较高。另外，地块周边成熟项目较多，社区商业、菜市场、超市等星罗棋布，可以很好地满足日常商业需求。
从交通配套来看，地块周边交通的便捷度很高。自驾可通过华福大道、华凤大道、金建路等道路交通网络，迅速通达主城各区。
公交方面，地块周边1公里内有华福大道1站、华福雅苑、华龙大道、华美路等公交站点。可通过426路 、415路 、华福大道1站-跳蹬专线等公交通达周边区域以及与轨道2号线进行换乘。
另外，地块前面正在修建轨道5号线，金建路轻轨站与地块距离不到1公里左右，建成后将进一步增强公共交通的便捷度。
长途交通方面，地块距离重庆西站6.5公里左右。长途出行，较为方便。
从**配套来看，地块周边有重庆天宝****、人和**、田坝**、高新****美每家**、重庆市九龙坡区****(恒大雅苑**)等**，但缺乏**，且**资源主要集中在**，无法满足全年龄段教学。
从区域房地产市场来看，此次出让地块为近5年内该区域出让的第二宗居住类地块，因此区域内新房较少，周边仅有财信新界一个新项目，市场竞争较小。
另外，条件规划函显示，该宗地有如下打造要求：
J10-02-1/02、J10-02-2/02地块涉及历史建筑，等级为一般不可移动文物。
1.**保护区内，严格遵照《中华人民共和国文物保护法》和相关法律法规进行严格保护和控制。严格保护文物本体安全，不得进行与文物保护和展示无关的其他建设工程或者爆破、钻探、挖掘等作业。
2.建设控制地内，不得建设危及文物本体安全、污染文物本体及其环境的建设，不得修建形式、高度、体量、色调等与文物本体风貌不相协调的建（构）筑物，不得进行可能影响文物本体安全及其环境的活动。所有建设工程设计方案应严格按照法定程序批报。
J10-02-3/02地块规划配建一处社区服务站，其建筑面积不小于70平方米，应包括公共服务大厅，具有一站式办公职能，还应设置残疾人康复室、老年活动室、多功能厅、市民**、党员活动室等功能。
另外，该地块还要求配建一处文化活动站、一处9班幼儿园。
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重庆锐理数据2019-12-31 22:08:57
