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这几天，重庆的新闻莫过于高新区的正式“官宣”。
12月24日，市五届人大常委会第十四次会议表决通过《关于重庆高新技术产业开发区行政管理事项的决定》。
《决定》以地方立法的形式，明确了高新区管委会主要职责、直管园和托管园范围。2020年1月1日起，高新区将全面独立运转，实施对直管园经济社会一体化管理。
这也意味着重庆高新区作为两江新区之后，重庆又一个拥有经济社会独立管辖权的新区，正式登上历史舞台。
新闻出台之后，社会舆论对高新区的关注度非常高。
在一些论坛和公众号上，有比较高新区与两江新区行政级别高低的；有对比重庆高新区和其它城市高新区经济数据的；有讨论高新区直管园与拓展园区域范围的；也有讲哪些区赚大了，哪些区吃了亏的。
但今天，我想来探讨一下高新区的官宣对于重庆城市发展的影响，以及对于购房者到底意味着什么。
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我认为高新区规划对重庆城市发展的影响主要来自于两个层面。
是产业升级的层面。
2018年重庆GDP增速只有6%，从前几年的稳居前三下滑到了中下游水平。而今年的GDP增速也同样不乐观。
增速下滑的一个非常重要的原因就是曾经作为支柱产业的汽摩行业下滑非常严重。像长安这样的龙头企业也面临着一整个车间一整个车间的停工裁员。
在全球汽车行业都不景气的背景下，像汽摩、汽配、摩配等传统制造业作为重庆支柱产业的历史使命已经结束了。
摆在重庆面前的只有产业转型和升级一条路。
所以从之前的科学城到现在的高新区，重庆的目标非常明确，就是要打造全新的经济增长点，以附加值更高，可持续性更强的高新产业来取代传统的制造业，成为重庆经济发展新的引擎。
而如今，西部陆海新通道为重庆开启了新的发展机遇，让重庆成为整个西部在一带一路战略中的最重要的节点枢纽城市。
扼守着长江黄金水道、渝新欧铁路、西部陆海新通道三条贸易大通道的枢纽，重庆未来的经济增长方向也将从过去依靠重工业和制造业的模式，转变为以贸易加工业为主的新加坡模式。
而拥有渝新欧铁路起点站的高新区，也将成为实现这种经济发展模式的重要支撑。
今年6月18号，重庆高新区召开干部大会，宣布了党工委书记的任命。6月18日既是重庆直辖的日子，也是两江新区成立的日子。
这样的时间选择，似乎也预示着重庆政府期待着将高新区打造成为重庆的又一个经济增长极，与两江新区一起形成双核驱动的局面。
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第二是城市扩展的层面。
过去十几年重庆城市发展的历程几乎就是一路向北的进程。从地形来看，重庆被四条南北向的山脉切割成了三个纵向槽谷地带。而重庆这座城市正是起源于中部槽谷的两江交汇处。
当重庆的城市向外扩张的时候，无论向东向西还是向南都面临着山脉的阻隔。只有向北才是一马平川。这也是为什么在过去十几年，重庆的发展会一路向北。
但当重庆向北的脚步已经到了外环以外的水土、木耳、龙兴这些地方的时候，的物理距离已经支持不起继续向北的扩张了。所以城市的扩展只能瞄向其它几个方向。
而西部槽谷不管从产业基础还是人口基数上来讲，都是最有优势的。
现在，绝大部分面积位于西部槽谷的高新区正式开始运行。未来的十年或许将是重庆向西的十年。
重庆城市发展的方向或许会因为高新区的快速发展，而彻底转向。
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这次高新区的“官宣”绝不只是一个形式，而高新区的发展也并不是还处于纸上谈兵，坐而论道的“务虚”阶段。
事实上，从目前政府透露出来的一些规划信息，我们就可以看出高新区的野心。
比如高新区要规划建设科学会堂，将会有会议、会展、商贸、科研等多功能。我猜测可能对标的是两江新区悦来的国博中心。并且还多出了科研的功能。
目前，科学会堂的概念设计论证会已经召开，还邀请了国内知名专家对征信的概念设计方案进行了评审。
未来的科学会堂将成为高新区的形象工程和地标建筑。
比如高新区规划了一条科学大道。从规划图上看，这条科学大道应该就是当前的“一纵线-西城大道-新梧大道”这条南北向的大道。
据说这条路将从北碚一直拉通到达江津，长度达到66公里。
未来的科学大道或许将成为重庆的“天府大道”，或者是另一条金开大道。
又比如高新区还规划了科学公园。这个公园将依托寨山坪公园修建，面积达20余平方公里，相当于中央公园的13倍之大。
还比如连接中部槽谷与西部槽谷的十几条隧道。
山脉的阻隔一直是制约东西部槽谷发展的最主要的障碍。而从这张图上看，高新区所在的西部槽与主城核心区所在的中部槽谷之间将会有14条隧道相连接。
如果中梁山有感知的话，一定会有种身体被掏空的感觉。
这14条隧道将大大缩短西部槽谷与中部核心区的交通距离。而从城市板块发展的角度来讲，桥梁隧道等重大交通设施的贯通是一个区域开始腾飞的重要标志之一。
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看到这里，很多人想到的个问题也许就是：高新区范围内的房价是不是要涨了？
的确，目前中梁山以西的区域还是价格的洼地，如果高新区能够达到现在我们预期的“再造一个重庆”的高度，那么未来的前景一定会是非常光明的。
但大家不要忽略一个重要的因素，那就是时间。
任何一个区域不管有多么强的行政力推动，也不管有多么好的政策倾斜，要想发展起来，也都是需要时间的。任何一个新兴板块都必须经历从雏形期到成长期，再到成熟期的发展阶段。
而这个时间，少则七八年，多则十几二十年。两江新区从正式成立至今已经过去了快十年，目前才基本上走过了“搭框架”的阶段。在未来十年，两江新区的“血肉”也许才开始慢慢丰满起来。
像高新区这么大的范围，要想全面成熟，需要的时间也许会非常漫长。
目前高新区将行政中心放在了金凤，那个区域目前连雏形期都算不上，发展起来的时间周期会很长。就算让你到那里去提前布局，你也找不到房子可买。
当前整个高新区最有价值的区域就是西永，因为西永是当前重庆西部的中心。并且西永（包括大学城）已经发展了十多年的时间，不管是楼盘、商业、交通还是人口都已经相对成熟。
在未来，西永也会是未来重庆高新区和整个西部槽谷价值的区域。
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如果要在西永买房，建议大家买两种。
一种是品质的楼盘。当西永的城市价值大幅提升的时候，这种楼盘一定会是非常稀缺的抢手货。比如龙湖开元、桂语九里这种。
另一种是价格处于低洼的大盘，品质不算差，但价格便宜，配套好，流通性好。未来或许会拥有的溢价空间。比如文旅城、富力城这种。
年底各个楼盘的优惠力度都很大，比如像文旅城这种居然还对外放出了员工内部折扣。
所以对于想吃重庆向西这波红利的普通购房者而言，西永（包括大学城）是的，并且也有可能是可选择的区域。
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院长聊房2019-12-30 10:31:21
