随着时间的流逝，2019年只剩十多天的时间了，在今年最后的时间里，重庆主城土地市场依旧活跃着。
下周重庆主城中有335亩土地将走上拍卖席，迎接市场的考验。它们分别是：巴南区李家沱-鱼洞组团的商住用地、渝北区人和组团的商业用地、中央公园的居住用地、磁器口商业地块。
从用地性质来看，人和组团和磁器口出让土地均为商业商务用地，根据以往的招拍挂出让情况来看，房企对于住宅用地的需求度高于商业用地。因此，本文将对鱼洞商住用地、中央公园的二类居住用地做一个**介绍。
一、中央公园地块情况
两江新区两路组团地块位置：两江新区两路组团C标准分区C13-1、C14-1、C48-1-1、C48-1-2号宗地
用 途：二类居住用地
土地面积：141958㎡
土地面积：212.94亩
建筑面积：197600㎡
容 积 率：1.39
起始总价：168263万元
起始楼板价：8515元/㎡
起始净地价：790万元/亩
保 证金：33653万元
公告到期时间：2019年12月24日
内部现状——锐理数据现场踩地看到，地块为坡地地貌，内部起伏较大，有一定高差。在地块周围，有多辆大型卡车来回运送土石方。周边建筑氛围浓厚。
区域情况
地块位于中央公园，其规划定位为未来城市副中心，区域优势十分明显，拥有重庆的公园、商业、**配套优势，目前为重庆端的居住区之一。
区域以中央公园为中心，集合了商务办公、文化娱乐、商业消费、行政办公及高端居住等主要功能。按照已批复的总体规划，整个片区总体建设规模约1000万方，其中商务办公、文化娱乐、商业消费、行政办公约300万方，高端居住约700万方。区域占地约10平方公里，规划常住人口约30万人，未来人口密度3.0万/k㎡ 。
地块4KM范围拥有两江商务中心和仙桃数据谷商务集群，聚集高精尖人群超过20万人，未来3-5年将释放大量高品质住宅需求。
配套一览
从交通配套来看，地块可通过甘悦大道、春华大道、公园大道、腾芳大道、兰桂大道等道路通达主城各区，自驾交通方便；在公共交通方面，该地块距离轨道10号线中央公园站1.5公里左右。
从**配套来看，由于该地块属于新区，周边有规划**用地。后期需要政府规划继续引入**资源。
从商业配套来看，该区域内目前能够看到的只有少量社区商业，能够满足基本居住需求。但是中央公园版块未来商业规划布局较多，超200万方的商业体量正在打造，成熟后可满足区域内的商业需求。
二、鱼洞地块情况
巴南区李家沱-鱼洞组团地块位置：巴南区李家沱-鱼洞组团Q标准分区Q20-4-1/04、Q20-4-2/04、Q20-6-1/04、Q20-6-2/04号宗地
用 途：二类居住用地、商业用地、商务用地
土地面积：67468㎡
土地面积：101.20亩
建筑面积：134936㎡
容 积 率：2.00
起始总价：66420万元
起始楼板价：4922元/㎡
起始净地价：656万元/亩
保 证金：13284万元
公告到期时间：2019年12月24日
区域情况
地块位于龙洲湾板块内，近年来，龙洲湾办法新房市场发展迅速，大量优质房企涌入，为当地带来了很多优质产品。在观察周边项目业态可以发现，该地块周边项目以改善型住宅为主。且产品类型丰富，对于新产品的考验较大。
配套一览
地块南临龙洲湾交通枢纽和鱼胡路轻轨站，西接高职城大道。周围有大窝、消防队、鱼胡路口、招呼站等公交车站。无论是公共交通还是开车自驾，都可通达主城各区。
从商业、**、医院等配套设施开看，地块北端距离龙州东区新世纪百货1.24公里，巴南万达广场2.7公里，基本商业需求能够满足。地块3公里内有巴南区妇幼保健院、巴南区人民医院两所**医院，能够满足人民基本就医需求。在地块1.5公里范围内，有鱼洞**（星澜汇**）、龙洲湾**、龙洲湾初级**、希望幼儿园。另外，地块本身也将配建**，周边**资源还是比较丰富。
声明 | 锐理原创作品，转载请联系后台
加群 | 请关注重庆锐理数据官方微信
后台回复“加群”
重庆锐理数据2019-12-23 15:09:53
