（图片来源于网络）
2017年，龙湖做出舜山府，改变了很多重庆人对于住宅外立面的看法。原来住宅还可以这么好看，一种叫玻璃幕墙+铝的组合，再也不怕酸雨轻易就让他变得脏兮兮的。2018年，龙湖推出了揽境。6米高挑高的阳台？院落难道不是别墅独有？于是，龙湖改变了很多人对大平层的理解。2019年最后的10来天，大家都在忙着冲任务领奖金的时候。龙湖又发布了新产品！其实，重庆作为龙湖品牌的发源地，占据了不小的优势。龙湖创新的产品，大多数是重庆首发。就好比绿城的大多数产品是从杭州开始。这样的好处是：设计环境导致全新产品多少都会更贴合当地人对居住的细节需求。因此，重庆购房者对龙湖的新产品，一般都很期待。因为产品的变化，会带来很多创新的生活方式。其次，大家还会关心这个新产品所在的新项目。因为龙湖项目扩张的版图，在很多时候，恰好能反映城市格局的变化！就像这一次，龙湖把全新的产品，带到了北区一个全新的地方！
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龙湖在重庆的重要发展期，其实很多在北区。比如很多经典项目，从龙湖花园、香樟林、水晶郦城，到蓝湖郡、江与城、两江新宸；再到这两年的舜山府、昱湖壹号、景粼玖序、椿山等。都在北区。如果从新牌坊算起，重庆向北接近于二十年。惊人的巧合是，龙湖也是从2000年初期，就开始了北区之路！2001年新牌坊；2003年进金开大道；2007年开发大竹林；2008年布局礼嘉；2016年进蔡家、2017年中央公园，又刚好踩到了区域潜力即将爆发的阶段是重庆向北成就了龙湖？赌对了？还是龙湖的快速发展，为重庆新兴城区拓荒，起到了积极促进的作用？应该是兼而有之！
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如果按三轮楼市北进算，大致应该是这样：轮：2003年，“一路向北”的口号正式拉开北进序幕。新牌坊、金开大道，基于北区物理上的中轴线，率先发力。
（示意图）
第二轮：城市继续北扩，依托于产业、环境、交通等规划配套，大致从2010年起，照母山、礼嘉、中央公园等，先后崛起。这是新一轮城市北进！
（示意图）
第三轮的递进，可以理解为2017年楼市开始快速启动的蔡家，2019年楼市启动的水土，还有空港。
（示意图）
于是，也许是巧合，也许是必然。在经历了近20年的高速发展后，龙湖进入了水土，并且也把全新的产品，在这里首发！第三轮城市向北的纵深腹地。
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水土隶属于两江新区，位于当下重庆主城的北端。南边与悦来、中央公园板块相邻，西南方向与蔡家板块隔江相望。水土是中梁山、龙王洞山之间的开阔平地，紧邻嘉陵江，内部有竹溪河由南自北贯穿整个区域。几乎是一个完美的料子，属于典型的生态宜居区域。
（区域示意图）
很多人对水土并不熟悉，但如果摊开重庆地图，会发现他这几年变化很大。我们对比百度卫星地图上十年前和如今的水土。
（百度卫星图）
左图是十年前，右图是现在，变化非常之大。这得益于他的发展理念。2010年，在国务院批复在重庆两江新区建设第三个新区时，就把水土规划为高新技术产业带。2016年，主席来重庆的时候，就选择了水土高新园区作为视察区域之一。目前，水土高新园已成功引进了中国移动、中国电信、中国联通、川崎重工、阿里巴巴、康宁玻璃、京东方、紫光集团等11家世界500强和9家中国500强，产业人口，超过10万人！从城市发展逻辑来讲，水土的路径是：先发展产业，再建设配套，最后引入开发商修建品质住宅区，让人们安居乐业。是一条典型的“产城融合”发展路线。而水土的城市规划有几个特点：1）严格的低容积率。其平均容积率，都在1.5左右。2）大力修建公园。水土共规划有17个公园，区域绿地率达到了46%！全年空气质量优良天数保持在210天，主城少有！3）入驻的企业，严格执行环保门槛，零污染、零排放怎么说呢？水土是重庆北拓的一个重要节点，产城融合的示范区。基于与主城区并不近的距离，打造了一副高新产业为主，高品质、低密度、优越环境全新的城市样本。龙湖选择这里拿出让人好奇的「院子洋房」，或许有两点原因：其一，顺应新城市的发展；其二，营造一种更加不同的生活方式与理念。
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我们先看位置。
（规划示意图）
标注的五角星就是龙湖新项目的位置。他的右侧，是地铁红岩坪站；左下方，是******（**）。周边以公园绿地为主。与产业集中带，保持了适当的位置。具体到项目，有两点非常特别：1）景观设计2）产品形态在景观上，龙湖请来了新加坡JTL团队，这是设计尘林间的原班人马。采用了新加坡酒店式风格的景观，因为容积率、地势条件等因素，在这里会更加。新加坡的景观，崇尚平静优雅、光影和结构的自然表现，并非常在意室内外空间的结合。而且，一定是更多的绿！我看到几张龙湖项目的景观设计稿。
（意境图）
水景、地面铺贴、树木、灌木，的确就像高星级酒店，非常优雅。在公共的区域，有更多的可供坐下来交谈、休闲的场景。
（意境图）
树木植被的设计方式上，更加在意酒店式的仪式感，并且让人有了置身于自然森林中的感觉。
（意境图）
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具体到产品上，我们惊奇的发现，相对于市面上的产品，「院子洋房」的确有了颠覆的感觉！究竟什么是院子洋房？看一张效果图。
（意境图）
每层的露台，都不一样？是「退台式洋房」吗？退台式洋房，因为层层退台而闻名，退台产生出更多的露台+阳台空间，让人非常喜欢！但这种产品，设计复杂、非标准化、难批量化，在快节奏开发的市场下，已消失于江湖。从图上看，他又不是传统意义上的「退台式」！因为这座建筑，不光是正面会因为退台而产生露台，在他的背后，也有露台！同时，我们注意，这个6层楼高的洋房，在1楼、2楼、3楼、5楼、6楼，他的露台，并不是简单排布的！既有退台，又有错落，有的还是屋前屋后！如此一来，当你走出客厅，抬头90度，看到的，就是天空！没有天花板压抑的露台，帮助我们实现了有天有地的院落感！而更加神奇的地方是，这个洋房的面积，并不大！比如，的户型，是建筑面积约99㎡的三居室，横厅，前后双露台！端一把椅子，能看**，或是晚霞的那种...
（意境图）
总结一下。
中小面积，洋房，退台式演绎；
叠加进前后错落排布的大露台或者双露台；
辅以新加坡酒店式精致园林；
于是，业主们，拥有了更多的花草，同时，看到了更多的天空。他还有一个很好听的名字，叫龙湖·紫云赋。
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龙湖进水土，或标志着北区最后一轮的收官之地，将更快启动；而龙湖创新的「院子洋房」，的的确确，又一次让人眼前一亮！
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大卫聊地产
2019-12-13 13:54:59
