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最近有不少城市都用起了“人才”这个夜壶，利用人才引进的机会，给人才送房票，开始了在松动楼市的边缘试探。
虽然随后三亚、长沙、燕郊三地松绑楼市的传闻均被官方否认，但其实大家都心照不宣，只是都不想扯下这块遮羞布罢了。
送房票就是送钱
其实用人才这个夜壶已经不是新鲜事了，在2018年，众多二线城市的抢人大战中，各地实处浑身解数，已经开发了不少的套路出来。
而这些城市，也在人才引进这方面成果斐然，落户的人才越来越多，而随着落户人口的变多，不少二线和新一线城市房价都有了不同程度的浮动。
这无疑让很多被引进的人才有一种上了贼船的感觉，刚刚逃离了北上广，转眼房价就又上涨了。
不少人之所以选择退居二线，就是为了降低购房成本，提高生活质量，可是蹿升的房价，让二线城市这个低房价的核心竞争力荡然无存。
而且对于人才来说，想要在一线城市买房也并非一件无法办到的事情，无非就是压力大一点罢了。
因此，在限购围城的背景下，想要让人才留在城市，那就得有实实在在的好处才可以，而落户就是这样一个的选择。
在引进人才的同时送房票，就等于在送钱。
人才们买房之后，留在这座城市的可能性也就大了很多。
而人才在城市创造的价值，就是一个连锁反应，从而盘活经济，带动消费，领头增长，并不是什么难事。
楼市向暖
从政策层面来说，市场目前正处在严重的分化期，各个城市之间彼此竞争又必须抱团取暖，因此，各个地方只能在各种细枝末节的地方不断试探——放松部分调控。
而那些所谓放松的城市，并不可能全面放松，有的城市使用人才策略，有的城市则看中了农村人口，总之这些政策，都不是针对房地产下达的，但是最终的利益导向还是流向了房地产。
尽管央妈下达了死命令“不以房地产作为短期刺激经济的手段”，但是，在那些没有产业依附，也没有地段优势的城市，能有点凭借的也就是自己的一亩三分地了。
想要让数据变得好看一点，那偶尔用一用这个房地产的夜壶也无伤大雅。
而随着一城一策的深入发展，可以预见到会有更多城市加入这轮的放松潮中。
刺激交易
今年前9个月，房地产调控政策发布高达409次，比去年全年还多。而这个政策的效果也十分明显，那些在今年小阳春中表现突出的城市，房价都开始回落，总体涨幅保持在稳定的水平。
而人才引进政策和楼市调控政策相互协调，在按住房价的同时，给人才们送房票，让人才优先上车，以便让人才们在下一波上涨到来的时候能够获得更多的城市认同感，从而留在城市，生根发芽。
而数据也直接表明了这一点，上周的数据出炉了，**监测的20个城市成交面积环比上升0.4%，其中9个城市成交环比上升。
其中比较突出的重庆，上周成交面积为54.29万方，环比上涨40%。
一方面是房价的回落，另一方面是交易量的上涨，可以说这波调控的成果还是很明显的，“买涨不买跌”的投资铁律在这里似乎并不存在，人们更加看重的是对未来走势的乐观估计。
买房避坑
房价永远涨，这个伪命题在现在已经不存在了，现在我们总体上不缺房子，但是对某些城市来说，人均持房率还是严重不足。
在这样的环境下，闭着眼睛下买房的时代已经过去，如何买房也已经成为了一件需要深思熟虑的问题。
现在买房，金融风险更大，政策空间更窄，楼市的选择也就需要做到更加精准，只有更加专业的人，才能更加准确的赚到楼市的钱，那些不专业还想要凭运气买房的人，注定会成为韭菜。
以前买房都能赚，无非就是赚多赚少的问题，现在不一样，买不对房，那就一定会亏！
那些房价回调的城市，很多人背负的负债比房屋的现价都还要高，而且即使是想要割肉出手也没人接盘，只能拦在手里。
而王老师真诚建议大家，如果现在想要买房，那么就首先选好自己的理想城市，再关注这些城市的政策动态。
毕竟在一城一策的背景下，每个城市的政策都有所不同。即使是其他城市都放松了调控，也许你的理想城市仍然不会松口。
所以我们不需要关注其他城市的政策，只需要**看自己所想要的城市对楼市是什么态度，有什么动向，政策是紧还是松，贷款是不是放松了，有没有优惠。
当然，现在有想要在低谷买房，然后期望来一波楼市大涨赚一波块钱的想法打消。不管是大涨还是大跌都是不会被允许的，毕竟，大起大落，将会直接影响经济本身，也会影响到社会安定。这是不能出现的。
所以不要奢望房价起伏过大，在楼市买房要学会适可而止，见好就收，什么都想要，最终只能是什么都得不到。
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王老师说房2019-12-05 21:00:51
