上万套公租房将入市！重庆炒房客慌了？

空港家园98栋楼将陆续入市

重庆公租房保障制度，有名。除了渝中和江北，主城其他区域都有公租房。

渝北区：民心佳园、康庄美地、空港乐园。

南岸区：城南家园、江岸水岸。

沙坪坝：美丽阳光家园、康居西城、**悦园。

九龙坡区：金凤佳园、民安华福、城西家园

大渡口区：半岛逸景、幸福华庭

巴南区：樵坪人家、龙州南苑、云篆山水

北碚：两江民居、碚都佳园、缙云新居

除了主城，其他区县也有不少公租房。截止目前，重庆公租房累计分配超过50万套，解决140万余人的住房问题。

最近，位于渝北区空港新城鹿山村的公租房——空港佳园，期也基本建好了。

项目总建筑面积规划为191万平方米，设计98幢高楼，其中住宅类型房屋68幢，商业类型30幢，共分3期建设，小区户型建筑面积约37-63平方米，整体规划6万人入住。按照平均每户2-3人来算，未来上万套公租房将陆续入市。

小区内有配套商业街，**，幼儿园，社区医院及各类运动休闲场所。最近幼儿园也在招聘教师，进度还是挺快的。

炒房客慌了，公租房成眼中钉

公租房原本是重大民生工程，但最近有网友发帖质疑公租房政策，阅**量和评论量不低。

来看看发帖者的思路和观点:

1、先打感情牌，称渝北公租房不仅影响渝北房价，还会对整个重庆造成影响。

发帖者原文：“看了渝北公园的天量公租房，很难受，不单为公园难受，而是为整个重庆难受，本已是天量土地供应、天量塔楼高密房子的天量供给组合了，结果还顶着本以高企的政府债务大肆花钱修天量公租房，除民心佳园、康庄外觉得荒远的公租房现在已经处于新区卖地的“好地段”了，最关键的是轻轨、公交等社会配套政府都会像该类公租房倾斜，对整个重庆房市以及规划造成扭曲，所以一直以来投资价值都较小。

2、继续扯一堆其他的东西，加强自己的观点

“一是重庆房子太多太滥了，天量供地带来了各种kfs低质烂造的房屋质量充斥全城，到处钢筋水泥却不见大片绿植环绕，低容积率的贱卖土地这点钱远不如储备下来做长远打算，造福后代”

“二是豪宅很难有市场，这里不是指新房销售，而是二手市场上豪宅流通性奇差无比；”

“三是没有高房价区，即无法像其他城市一样有资源聚焦效应的区域，打造出标杆地域形成共识，重庆则是几无地段溢价全城差不多一个价，造成各区域争做一团、相互嘲讽不休。”

发帖者标题看似在讨论房产价值，实则是买了渝北中央公园板块的房子，因为大环境不怎么好，担心公租房未来影响自己房子的增值空间，最后把公租房当作“出气口”。评论里很多网友开始“声讨”公租房，甚至有人直接把房价和一个城市的生活质量、幸福度挂钩。

站的角度不同，观点自然不同。这些评论是站在炒房的角度，“房住不炒”等因素让这些炒房客慌了。用一句话形容：炒房炒到扭曲。

公租房影响炒房客炒房了？

公租房是稳定社会的民生工程，影不影响炒房客的利益其实无关紧要。但今天来较个真，讨论一下重庆公租房到底会不会影响炒房客的利益。

1、公租房规划时间早于买房时间

从2010年开始，重庆推行“双轨制”，当时提出60%-70%的居民通过市场化商品房来解决住房问题，约30%通过保障房来解决住房问题。

重庆公租房规划集中在2010-2012年，2010年2月，重庆市公租房小区——民心佳园开工。

后续公租房建设，基本都是根据前期的规划来的。公租房规划早于炒房客买房的时间，只是陆续入市而已。

买房前本该了解区域具体规划，买房后再抱怨早就存在的规划，真的好吗？如果公租房过两年再入市，炒房客已经脱手，还会“声讨”公租房？

炒房客针对的不是公租房，更无关城市发展，只和赚没赚到钱有关。

2、公租房导入人口，加速区域发展

重庆主要用产业导入人口，而公租房承担着人口导入的重任，从而带动配套成熟、加速区域发展。

重庆的公租房一般都是修建在比较荒的地方。比如最热门的公租房之一——民心佳园，在2010年就开建了，当时完全是鸟不拉屎的地方。随着人越来越多，周边各种配套逐渐完善。

如果没有民心佳园，周边配套根本不会这么快落地。恒大轨道时代距离民心佳园这么近，房价也不低。

发帖者买的中央公园板块，要成熟至少要5年以后。整个区域如果不导入人口，没多少人消费，各种配套怎么加速落地？

最后再看看空港佳园到中央公园的距离，好几公里，十分偏远了，这个距离能有多大影响？

3、公租房暂时不能买卖

现阶段，重庆公租房只能以租赁的方式投入市场，不能买卖。

不能买卖，对炒房客又能有多大影响？

暂时买不起房的人没有居住保障，区域不能大量导入人口，还怎么发展？到最后，炒房客手里的房子估计也没人接盘。

从多方面来看，公租房规划早于炒房客买房时间、能驱动区域各种配套落地、暂时也不能买卖，对炒房客没什么利益影响。

坚持房住不炒，别再针对公租房！

房价和产业、人口等多方面因素相关，和城市的整体发展相匹配，而公租房政策和产业、人口紧密相连。

对于一个城市来说，炒房客只是过客，最终城市的繁荣还是靠那些长期于此奋斗的人，为炒房客“接盘”的也正是这些愿意在这座城市奋斗的人。而公租房为曾经奋斗过、还在奋斗中的人提供了基本的住房保障。

如今政策调控坚持“房住不炒”，普通投资者更多是看中城市的长期潜力，并不是“短期套现”的炒房客。

至于还在玩高杠杆的炒房客，愿意炒就炒吧，市场会给出答案。但不要针对公租房了，公租房不背锅！