西永，熟了！

微信公众号：院长聊房

院长微信：yzlf023，加院长微信，免费进重庆购房群。

01

如果要在今年的重庆房地产市场上选出最火热的板块，我想西永一定会其中的一个。

西永的关注度来自于科学城，来自于高新区，也来自于重庆向西的大战略。

我们都看到了科学城和高新区将会给西永带来的无限的可能性，但却忽略了西永作为一个已经成熟的城市副中心在当前的价值。

不知不觉，在很多人固有认知里面还很偏远的西永，如今已经成为了重庆重要的经济增长极，人口聚集地，以及具有完善的交通、**、环境、商业配套的城市副中心。

02

翻看西永的发展史，它的次惊艳亮相还是在2005年。彼时，重庆西永微电子产业园区刚刚成立。

在此后的7年时间，西永依托它独特的信息产业优势，成为整个重庆国际贸易，加工业，高技术产业最集中的区域。

时至今日，西永已汇聚了包括惠普、微软、西门子、中国移动等在内的近30家世界500强企业，累计超过1000亿的年产值。仅2018年，西永微电园就实现外贸进出口总额约2222亿元，占到全市外贸进出口总额的42%。

2018年，重庆西永综保区进出口值2067亿元，以仅占重庆万分之一的土地面积，贡献了全市近40%的进出口值和全球25%的笔记本电脑，进出口值在96个综合保税区中排名第4位。

西永综合保税区（图片来自网络）

产业的发展，带动经济的高速增长，也刺激了西永人口的几何式增长。2005年，西永片区还是一片工地，而十年之后的2016年，西永人口达到了近60万。

有研究机构做过一个统计，以西永微电园地铁站为例，这个站在工作日的人流量大约为4万人，与万象城旁边的**站基本相当；而周末的人流量则可以达到约7万人，几乎接近了石桥铺站的水平。

如果你到西永和大学城去实地走走就会发现，目前的人流量已经与主城几个核心板块的水平相差无几。

03

人口、产业产值的提升是衡量城市发展的重要数据。但生活的配套才是衡量居住体验的标准。

交通的便捷性、居住环境的舒适性、**资源的优渥性、商业环境的醇熟与否，都将影响购房者是否选择该区域。

毫无疑问，西永在这些方面的建设已颇具规模，在商业环境、**资源等方面，甚至遥遥领先于其他区域。

一直以来，西永给人的印象都是偏远，交通不便。但这种情况其实早已发生改变。双碑大桥、双碑隧道、轨道1号线已实现通车，直接缩短了西永与其他核心区域的时间距离。

双碑大桥（图片来自网络）

除了交通的便捷性之外，还有居住的舒适性。

谈及居住的舒适性，公园是所有住宅的标配，而公园数量以及公园面积则直接影响到购房者对区域价值的印象，公园旁边楼盘的价格普遍高于非公园楼盘的价格。以重庆中央公园为例，周边的楼盘价格均价普遍高出其他楼盘近2000元/㎡。

再来看看西永的公园配套。这里有面积超过重庆中央公园的寨山坪公园（规划中）、大学城中央公园、府文公园，还有在建的虎溪河公园、重庆文旅城、童话世界公园、C97文创公园等一大批公园，将西永环绕其中，西永将成为不折不扣的公园之城。

融创文旅城（图片来自网络）

许多购房者最关心的问题还是**。

提及**资源，西永（包括大学城）板块可能是全重庆除了沙坪坝老城区之外**资源最丰富的区域。

这里有数十所高校云集，而****、沙区****、重庆**、重庆**等多所知名中**在西永板块内建有十多所**。整个区域可能是主城一个买房不用担心**的板块。

而西永的商业更是百花齐放。

龙湖U城天街已开业，龙湖拉特芳斯天街（案名待定）明年开建。熟悉重庆商圈的人都应该知道，一区一天街是龙湖的标准配置。但西永却有两个天街系，足以说明西永的发展潜力。

U城天街（图片来自网络）

除了天街之外，区域内还有融创茂、熙街、台北生活广场、富力西城广场等许多商业配套，未来体量加起来超过200万方。

04

西永从诞生的那一天起就成为了沙区人民提高居住品质的目的地。时至今日，沙区的这种格局也并没有改变。

正因为如此，才有越来越多的开发商来抢占这块市场。而西永在土地市场上的表现也充分印证了自身的价值。

2005年10月17日，西永自微电园成立，迎来商住用地首拍，建设用地163391㎡，规划建筑面积，成交价12985万元，楼面地价仅430元/㎡。

2018年，西永已经入住了包括龙湖、金科、万科、融创、富力、恒大、首创、协信、华润等几十家品牌房企，楼面价也达到了7137元/㎡，同比2005年，涨幅近16倍。

现在的西永，已成为开发商的必争之地。

当越来越多的新进开发商在西永跑马圈地的时候，作为重庆房企一哥的龙湖则已经在西永和大学城深耕了十多年。

除了龙湖的大本营北区之外，西永是重庆第二个让龙湖深耕十年以上的板块。

开发商不是活雷锋。龙湖之所以愿意在一个板块里深耕这么多年，自然是看到了这个板块有足够的获利前景。

而由于西永板块里布局了大量的高校和高科技企业，因此西永人口中的高知人群占比也相对较大。而这部分人在购房的时候，往往对品质的要求是非常高的。

所以从龙湖进入沙区的个盘睿城别墅开始，靠着品牌和品质的优势，龙湖把沙区的高端购房者收割了一遍又一遍，并且在沙区形成了“西区买房龙湖”的市场局面。

而现在，龙湖在西区代表性的楼盘就是位于西永核心区的龙湖开元。因为这是龙湖在重庆的现房销售项目。

实景拍摄

05

现房不是人人都能做的。

期房销售只需要投入工程建设总投资的25%，就可以拿到预售开始卖。而现房销售则要求全部竣工验收之后才能卖。

也就是说在总销售金额相同的情况下，现房项目的投入会比期房项目大得多。这对于很多资金不够的开发商或者玩高周转的开发商，几乎是要命的。

所以只有资金实力强，并且愿意静下心来认真修房子的开发商才玩得起现房销售。

但现房销售对购房者的好处是显而易见的。

在期房项目上，只要示范区做得好，置业顾问讲得好，广告打得好，就可以让客户乖乖掏钱。而一旦客户交了钱，就只能是人为刀俎，我为鱼肉。

至于交房的时候是冰冰还是凤姐，是奥迪还是奥拓，全凭开发商良心，让买房变成了一场命运的赌博。一旦赌输了就是各种维权上访拉横幅。

但在现房销售的场景下，购房者才是掌握命运主动权的那一方。

当所有的交房细节都毫无保留地曝露在客户眼前的时候，选择权仍然是在客户手上的。这就会导致楼盘任何细微的瑕疵都会被无限放大，成为客户拒绝这个楼盘的理由。

在如今这个“交房必维权”的市场环境下，开元这种现房销售的项目无疑可以完美地规避这样的风险。

实景拍摄

更重要的是，现在买期房从买房到接房会有一年半到两年的等待时间，而这段时间是需要还按揭的。

如果贷款100万，两年的月供就是15万左右。也就是说，购房者还没看到房子长什么样，就需要先支出15万的月供。

如果是买现房，不光省了两年的等待时间，更是省了两年的月供。资金效率比期房要高得多。

06

除了现房销售这个优势之外，开元更大的优势还是来自于龙湖的品质。

去年开元一期的别墅区和洋房区一亮相就惊艳了整个西永。而现在，开元即将推出的是最后一个纯洋房组团——晶蓝组团。

套内面积96-121平米的纯板式洋房，外立面采用大面积玻璃，与龙湖在北区的昱湖壹号、景粼玖序、尘林间等一干大平层豪宅几乎是同样的品质。

实景拍摄

这样的房子放在西永的市场，完全就是降维打击，把整个沙区的高端购房者收割了一遍又一遍。

但相比起北区那几个楼盘22000以上的价格，开元的单价差不多低了5000元/平米。

据我了解，开元的客户群体中有相当大一部分是来自北区的客户。一开始我还不理解。但现在我终于明白了其中的原由。

从地图上看，开元与北区也就是一个双碑隧道和双碑大桥的距离。但价差却可以达到5000元。这样的性价比还是相当高的。5000块钱的过桥费，省下来干点什么不好？

也正因为如此，开元才成为了今年重庆房地产市场上销售排名第三的洋房项目。

要知道，在排名前十的洋房楼盘中，有8个都是来自北区的。开元可以力压一众北区楼盘排到前三，一方面源于客户对开元品质和性价比的认可，而另一方面则是源于对西永这个板块的认可。

07

买房是个技术活，讲究的是在的时间，在的地方，买的房子。这样的机会往往可遇不可求，而现在西永的龙湖开元就是一个难得的机会。

高新区和科学城等种种规划许给了西永一个充满无限可能的未来，而当前的西永也进入了价值成长最快的发展阶段。

西永已成为一个具有强大的产业和人口支撑，拥有完善的交通、商业、**、环境等配套的非常宜居的城市副中心，即使没有未来利好的加持，也有不可替代的价值。

而龙湖开元就是在这样的时间和这样的区域能够买到的的房子。

也许我们不用再等待高新区和科学城的未来，因为现在的西永，大城已成，未来已来。

实景拍摄

微信公众号：院长聊房

院长微信：yzlf023，加院长微信，免费进重庆购房群。

通知

院长投资俱乐部

重回知识星球！

在院长的知识星球里，你会发现最客观的楼市分析，最精彩的楼盘点评，最划算的特价笋盘，最火热的楼盘团购。

院长会用15年的投资经验，让你了解重庆楼市的真相，教你如何在重庆买到的房子，少走弯路，避免踩坑。

限时特价

199元/年！

365天无限制提问

快来扫码加入吧！