西区这条“金开大道”将成为重庆西部价值最高的“黄金中轴”

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如果说过去十几年重庆的城市发展进程是一路向北，那么在未来十几年，重庆的城市扩展方向可能会变成“一路向西”。

在经历了十几年的向北发展进程之后，城市的边界的物理距离已经几乎达到极限了。在这种情况下，重庆城市的发展方向必须突破山脉的阻隔，向东西两个槽谷转向。

前段时间，在重庆市发改委官网上发布的关于市五届人大二次会议部分代表建议的复函中首次透露了西部槽谷以及科学城的一些规划细节。

复函指出，主城西部槽谷地区在全市经济发展布局中具有重要意义。

西部槽谷地区是我市主城区向西拓展的重要战略空间，有条件在全市创新驱动发展和对外开放中发挥引领带动作用，促进全市经济转型升级，加快主城区和渝西地区一体化发展，从而加快构建现代化都市圈、推动成渝城市群高质量发展。

目前，新一轮国土空间规划正在编制过程中，已明确城市发展**方向为向西发展。而发改委也在复函中表示支持按照独立成城并建设综合交通枢纽的定位，进一步规划建设完善西部槽谷综合交通网络。

从地图上看，西部槽谷地区与中部槽谷地区的条件相当，将再现当年两江新区的口号“再造一个重庆”！

可以看到，重庆向西已经实锤，下一个十年将是西部槽谷的高光时刻。

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在过去十几年当中，北区有一条路在重庆向北的进程中发挥了至关重要的作用，这条路就是大家非常熟悉的金开大道。

金开大道之所以重要，体现在几个方面：

，它是重庆向北扩展进程的中轴线。

从的新牌坊人和，到鸳鸯汽博，再到翠云园博园，整个重庆向北的进程几乎就是以金开大道为轴线，向北推进的。

第二，金开大道曾经是重庆品牌开发商最集中的区域。

图片源于网络

从的“八大金刚闹金开”开始，金开大道就云集了一大批以龙湖、金科、协信、保利、复地等为代表的知名开发商。而像蓝湖郡和棕榈泉这样的楼盘，几乎代表了当年重庆房地产开发的水平。至今仍然是二手市场上的豪宅代表。

第三，金开大道是重庆最有名的“富人区”。

很多人认为重庆的富人区是南方花园或者是加州花园，但真正高端得最纯粹的，最有知名度的，一定是金开大道。

金开大道在开发之初，完全就是一个以高端低密度业态为主导的板块。至今为止，蓝湖郡、棕榈泉、保利高尔夫等楼盘都仍然是重庆豪宅市场的代表。而整个金开大道沿线则成为了重庆房地产市场价值的板块。

棕榈泉国际花园（图片来源网络）

现在我们发现，在重庆西进的过程中，也有这么一条路或许将在未来引领重庆西区发展的进程，扮演重庆西区的“金开大道”的角色，这条路就是西永的一纵线。

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这里提到的一纵线，事实上还包括了一纵线的北延伸线以及向南延伸的西城大道和新梧大道。

我之所以认为一纵线能够成为重庆西区的“金开大道”主要有两个原因。

个原因是一纵线将成为重庆西部槽谷发展的主轴，串联起了整个西部槽谷最重要的节点资源。

虽然我们说的是“重庆向西”，但从重庆的地形来看，西部槽谷仍然是呈南北向发展的。以西永为中心，向北通达北碚，向南则可至金凤、含谷、白市驿、陶家、西彭等区域。

而南北走向，长度大约20多公里的一纵线及其延长线，完全有可能成为西部槽谷的发展中轴。

更重要的是，这条线还串联起了目前西部槽非常重要的节点资源。

从地图上可以看出，一纵线的南北两端分别是高新区管委会和传说中未来的沙坪坝区行政中心所在地，中间还有西永自贸区行政服务中心。

三个重磅的行政资源无疑会极大地提升整个区域的价值，而一纵线就是串联这三个重要行政资源的主干道。

除了行政资源之外，在这条20多公里的主干道上，还串联起下面这些资源：

寨山坪公园、西城公园等多个市政公园；

龙湖拉特芳斯天街、融创茂、佛罗伦萨奥特莱斯小镇等多个商圈中心；

西永广场、西永软件园、微电园行政服务中心、物流园管委会、惠普、方正等产业和商务中心；

以及融创文旅城这种西南地区的重量级文旅项目。

从这张图上可以看出，一纵线是整个西部槽谷与主城核心的中部槽谷联系最紧密的区域，算是主城核心与西区之间的门户。

可以说当前一纵线的资源条件比当年的金开大道还要好。

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第二个原因则是一纵线可能是目前整个西部槽谷品牌开发商最集中的区域之一。

在一纵线沿线拿地的开发商包括了龙湖、金科、融创、万科、招商、恒大、华润、绿城、美的、中建、首创、远洋、旭辉、中南、中骏等一线的知名开发商。

这样的阵容几乎可以与北区的中央公园和照母山等热点板块相匹敌，而在整个西区几乎是不可想象的。

这些开发商开发的楼盘也都是以中高端的物业形态为主。不知道一纵线在未来是否有机会和金开大道一样，成为西区的“富人区”。

现在我们就从北向南来点（tu）评（cao）一下，这条西部槽谷的“金开大道”沿线的那些楼盘。看看哪些值得买，哪些却并不一定值得你下手。

万科招商理想城

这是一纵线最北端的楼盘。

好处是离文旅城很近，离未来可能的沙区政府很近。

缺点则是被成渝高速路割裂开，周边是建材市场和各种仓储物流园，几乎没有生活配套。未来高速路和大货车的噪音可能会有一定影响。

楼盘总体量达到60万方，算是市场上在售的比较难得的大盘。

目前在售的是套内68-83平米精装修小高层产品，套内单价12000左右。这个价格性价比还是不错的。

虽然目前周边还是以工厂为主，配套成熟还需要较长的时间，但对于预算不高的刚需购房者来讲，这个楼盘是一个非常不错的选择。

重庆融创文旅城

这个盘似乎不用怎么点评了，地球人都知道。

在今年前10月楼盘销售金额排行榜上，融创文旅城排到了第三。

以重庆这种房价水平，销售金额竟然可以排到第三，可以想像一下文旅城在今年到底卖了多少房子。

大盘丰富的商业**等配套和相对较低的价格是融创文旅城热销的两个关键因素。特别是年初的时候高层产品还卖出了建面8500的价格，这对于急于上车的刚需客户来讲无疑具有相当大的杀伤力。

目前文旅城新推出了曲水风和的全新别墅组团，走的是高端文艺路线。西区想买别墅的高端客户值得去看。

远洋山水赋

这是一纵线沿线上比较难得的一个品质不错，价格又相对较低的改善型楼盘。

这个楼盘位于一纵线东侧，离文旅城的融创茂不远，并且还有下穿道连通，步行就可以去融创茂逛街，享受文旅城所有的商业和文旅产业大配套，算得上是一个商圈盘。

但同时离这个文旅商圈又有一定的步行距离，能够保证居住的安静和舒适性。

楼盘由14-17层的小高层和5-8层的洋房组成，总体感觉还是比较纯粹的，但我觉得的亮点还在于户型。

套内约104㎡洋房户型图

目前在售的套内104的板式洋房，不但做出了四房，而且还带了一个7米开间的大横厅，阳台宽度更是达到2.1米，这样的尺度连很多北区的大平层豪宅都达不到。

同时功能性也并没有缺失，像两个卫生、生活阳台、飘窗、主卧改套房等设计该有的都有。电梯厅也是使用的，相当于赠送了几个平米的入户空间。

要说缺点的话，可能是名字里面带了“远洋”两个字吧。因为目前北区另一个叫“远洋”的楼盘正在热火朝天地维权。

但事实上，那个楼盘的开发商是一家叫朗基的公司。而山水赋则是真正由远洋集团自己开发的楼盘。所以这根本就是两个不同的开发商，而两个楼盘也基本没有任何关系。

根据远洋在做高端的口碑来判断，这个楼盘应该非常适合西区想有好一点居住体验的首次换房的改善型客户。

美的云来

这个楼盘是今年7月份拿的地，楼面价6590元/平米。容积率2.0，估计也是洋房和小高层为主。但这个楼盘的体量太小了，一共只有6.52万方，所以品质和配套都比较受局限。

在整个板块应该只能扮演路人甲的角色吧。

桂语九里

桂语九里位于一纵线东侧，远洋山水赋的南面。

由于开发商之一是绿城，所以大家对桂语九里的印象应该就是品质好。

事实上，桂语九里的品质的确也算是上是整个西永板块里面的之一。连一向把高品质作为标签的龙湖也不见得说一定就比桂语九里更有优势。

大玻璃幕墙的现代风格外立面，绿城特有的镜面泳池，绿城和品质放在西永这个市场，几乎可以算是降维打击了。而且这个楼盘的名字也取得文艺，次在户外大牌上看到，我还以为是卖月饼的。

但桂语九里也有几个遗憾：是容积率偏高了，达到了2.5，只能做高层和小高层产品，有点可惜了绿城的品质；第二是所在的位置其实不算方便，不管是去文旅城还是去西永广场那边，走路都有点远；第三就是价格，算得上是区域里的了。

桂语九里适合西区对居住品质有极高要求，同时对价格和交通条件又没那么敏感的客户。

中建瑾和城

目前这个楼盘与桂语九里面临同样的问题就是交通不算太方便，不管是到文旅城还是到未来的拉特芳斯天街这边，走路都有点远。

现在在卖的跃层洋房比较有意思。一共8层楼，每一套房子都是跃层，所以上下一共只有4家人。

但我搞不懂明明就是8层楼的洋房，不知道开发商为什么非要把这种户型叫做叠墅。

更让我搞不懂的是，没有绿城的品质却卖出了比绿城更高的价格。这种跃层“叠墅”产品卖到了套内17000的价格，还是有点考验购房者的智商。但我猜想卖这个价可能是因为赠送面积比较大的原因吧。

对于喜欢跃层那种楼上楼下的感觉的客户来讲，这个楼盘其实还是非常不错的。

金科-金辉地块

图片源于铭腾机构

这宗地位是今年9月19日，金科联合金辉一同拍下的可建体量为7.9万方的土地。

随着周边的社区陆续入住，因此社区环境已经有了一定的成熟度。周边的便利商店很多，距离沙坪坝区******永祥****也非常近，只有500多米，步行几就可以到达。

地块容积率1.5，应该是一个纯洋房小区。想买高端改善的客户可以保持关注，但估计出来的时候价格会比较高。

万云府

万云府是由金科、旭辉、中南、中骏、美的五大品牌房企共同打造，一共有16栋楼，包含洋房和小高层两种业态。

整个小区的品质还是不错的，包括165米的超大楼间距，2梯2户，电梯独立入户等，都是偏高端的设计。而且万云府号称的是整个西永的个大平层楼盘，不过其实建面也才145平米，算不得真正的大平层。

楼盘位置靠近西永软件园那边，在光和城背后，存在感相对较弱一点。

华润置地润西山

这个楼盘算是一纵线向南的前头部队了，算是一个真正的“拓荒者”，因为周边除了安置房之外，真的就是一片荒芜。

好在这个盘够大，有50万方，自身应该有比较完善的配套，所以就靠自身的配套也基本能够自给自足。并且，如果我们对一纵线这条西区“金开大道”有信心的话，未来这里也一定会发展起来，只是需要时间。

这个楼盘的产品比较常规，没什么突出的亮点，也没有非常明显的短板。

这个楼盘比较明显的优势可能就在于价格。目前在售的小点的套内79平米，大点的110平米。单价11000左右，总价也就在90-120万的样子。

对于普通刚需客户来讲，是比较不错的选择。

恒大香山华府

这个盘就更靠南了，几乎已经脱离西永的范围而进入金凤了。

进入金凤有一个好处就是离高新区的管委会更近了。但同时也就很难辐射到西永的购房人群，周边的产业人群和原住民占了相当大一部分比例，有点区县项目的感觉了。

恒大的楼盘基本没有太多可点评的，的楼盘几乎都修得一个样，就连降价也都是同步的。

这个楼盘算是一纵线沿线上比较边缘化的一个。

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当“一路向西”成为下一个十年重庆城市发展不可动摇的大趋势的时候，一纵线及其南北延伸线将极有可能成为西部槽谷发展的主轴，承担起当年金开大道在重庆向北进程中的职责。

因此，一纵线也极有可能像十多年前的金开大道那样，成长成为西区价值的一条“黄金轴线”。

对于想抓住一纵线发展机遇的购房者来讲，当前无疑是的购房时机。

从长期维度看，不光是一纵线，整个西部槽谷都还处于价格洼地，沿线楼盘套内一万出头的单价只能与巴南、大渡口这些区域在一个层级；

从短期维度看，年底是各家开发商冲任务的时候，也是打折促销力度的时候。

如果你相信一纵线这条西区的“金开大道”未来的发展前景，那么现在就是通过购房置业来分享板块成长红利的时机。

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