年关可以说越来越近了，今年整个市场相对比较低迷，很多开发商全年任务都没有完成，在一些售楼部可以很清晰看到各种优惠等等之类，而且对于重庆的市场而言，当前重庆楼市依然还是刚需为王的市场，拥抱刚需，等于拥有市场，这点无论新房高去化率楼盘还是二手房成交，从面积段上来看，主力集中于套内70-100之间，尤其是套内70-90段，尤其可以看到的是市场到底谁说了算，一目了然，那么也很好分析，因为大部分购房者承担不起大面积住宅，这不是说不愿意买大面积，而是包包有限，那么由此，在当前市场态势下，刚需还要等吗？我们一起来看
，我们首先来看土拍市场，不说之前，就说今年土拍市场（截止时间2019年11月22号）土拍密度高于2，只有区区25块地，其中高于2.5，只有区区11块地，而且其中部分地块已经入市了，那么剩下对于刚需的购房者而言，还有多少呢？那么密度2为主甚至低于2的，他们的业态呢？在最近入市巴南某盘，套内60多都已经修成洋房了，举个很简单例子，高层更能赚钱还是洋房呢？看上去洋房单价高，那么自然总价也高了，但是数量呢？
第二，我们在来看市场方向，对于刚需而言，买房价格是最为关键一个存在，今年巴南某盘纯新盘入市开盘了，首开洋房和小高层，洋房102万起步，小高层99万起步，从价格上而言明显是符合刚需要求，而且洋房才100出头，而且还有优惠，因为市场不理想，对于这盘常住巴南一些购房者，用了8个字来形容，要撒撒没有，吃撒撒不剩，那么可以看到一个什么样的问题呢？现在在各大板块，一些位置比较好的，还有盘在售，那么当这些位置楼盘售罄之后，你要么提高价格接手二手房，要么就只有选择当初要撒撒没有，吃撒撒不剩，可是价格呢？还是现在的价格吗？
第三，我们在来看购房者心态方面，历来我们的刚需总是喜欢去纠结什么时候上车，说的直白点，就是想买，那么的时候怎么出现呢？就是房价上涨了，然后对比当初的价格，再说的直白点，同一个楼盘，同等业态，同等的面积，今天开盘的价格和之前开盘价格对比，所得出结论，也就说价格的时候，特别是对于刚需而言往往就是在你最为犹豫的时候，为什么犹豫呢？因为优惠力度很大，希望还有更多优惠，还能继续压低价格，由此可以看到的是对于刚需而言所谓非要追求点已经到了
最后，请刚需的购房者注意了，当前重庆市场，首付分期，各种优惠，宏观方面定向降息，甚至部分楼盘还支持三无，这样市场态势只有在重庆没有补涨之前出现过，也就是2016年之前，而现在这样局面再次出现了，市场所传递信号非常的明显了
天狼说地产2019-11-22 23:31:06
