房天下 >   资讯中心   > 天狼说地产 >   正文

手机看新闻

大渡口土拍结果出炉,刚需入市正当时

天狼说地产 2019-11-21 23:18:36

在3天前,大渡口土拍引起多方的关注的,随着重庆重塑两江四岸,滨江沿线地块受到多方关注,而且在之前也有土拍亮相,在某个角度而言,之前出场赚足了眼球,各种消息都有,那么3天前出场某个角度而言大跌眼镜,其中比较关键就是市场不行了,因为土拍是风向标,但事实上真的如此吗?

我们先来看土拍数据

块地,密度2.0 价格5497

第二块地,密度2.0 价格5429

第三块地,密度1.93 价格5636

,我们首先来看价格方面,如果单单看的价格,市场温度确实如同购房者所看到那样,很冷,但是如果把最近2年价格联系起来看,3天前土拍地价并不算低的,去年整个大渡口区平均价格5571,考虑地块因素,这个比较有些片面,但是请购房者注意的是,在3天前出场地块当中,其他限制并不低的比如说菜市场,限高,公共广场之类,在这样的限制条件下,这样地价还低吗?尤其是限高方面,这意味着业态是显著的在升级的

第二,我们在来看价格方面,这样出场价,在市场不乐观的态势下,其售价确实不算高,但是之前天狼就强调过,高地价或者低地价都不代表未来出场价一定会高或者一定会低,其关键要看市场而定,比如说在西永现在在售一些楼盘,地价才多少呢?售价呢?由此可以看到一个非常关键点,这样低价地块并不代表你未来就一定是低价买进

第三,我们在来看市场方面,现在市场冷,开发商拼刺刀,各种优惠,这是不真的事实,直接一个影响就是开发商也不敢激进拿地了,但是请购房者注意的是,现在优惠后力度,到底降了多少呢?这点还有一些机构统计过,大概也就在5%左右,这样的价格不要说今年,也不说2016,2017,单单就2018年价格都没有回到,而且我们在来看大渡口出场这个价格,我们就按照市场依然不好态势来计算,其售价1万+是起步,那么这样价格回到过去了吗?这里看到另外一个很关键的点,一些等着更低抄底的,一些等着回到2016,可以醒醒了

C60.png

最后,值得购房者注意的是,不要老看土拍市场不景气,土拍价格不高,市场不景气等等之类的,如果土拍价格也高,市场温度也高,你选择余地还有多少呢?再说的直白点,土拍和市场双重的低迷,恰恰是入市时机

免责声明:本文系注册用户(作者)在房产圈发布,房天下未对内容作任何修改或整理。本文仅代表作者观点,不代表房天下立场,若侵犯了您的合法权益,请进行投诉。对作者发布之内容,未经许可,不得转载。

精彩评论(1)

回复 还可以输入200

关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com
返回顶部
意见反馈