土拍一直是市场晴雨表，也是楼市的风向标，对于重庆而言，显得更是重要，因为当前重庆楼市购房者他们中意新房，随着楼市温度的低迷，土拍也跟着低迷，当然由于年关原因，开发商手中也相对不那么富裕了，但是对于核心区而言，他面临一个很关键的问题，那就他无法和扩展区一样，大幅度供应，尤其是滨江沿线，在重庆两江四岸，不仅仅只有南滨路和北滨路，还有沙宾路，大滨路，巴滨路等等，但是但是，南北两滨不仅仅对于外地购房者而言有着莫大吸引力，对于重庆本地也是如此，某个角度而言，南北两滨还有重庆本地儿时的记忆，那么今天南滨路供应两块地，我们一起来看
先来看数据
块地，密度1.88 地价10008
第二块地，密度1.61 地价10068
，根据不完全的数据统计来看，在整个2018年核心区地块不足10块地，那么在2019年截止今天，还不到10块地，那么在来看南岸区方向，2018年和2019年算上今天这2块地，也才4块地，而且这还是在洋人街搬迁后，才供应的，由此可以看到核心区方向供应是比较乏力，更不要说滨江沿线了
第二，我们在来看密度方面，虽然说今年重庆土拍市场，密度降低明显，但在核心区方向密度这样密度并不多见的，也就是今年九龙坡区大杨石地块密度相对点，但是也达到了2，那么南岸在今天这两块地密度更是显著降低了，那么由此可以看到重塑两江四岸，暂缓两江四岸开发后，滨江沿线更多承载观景，历史传承，这点在今天土拍里面也展示了这点，有规划中绿地，可以再一次看到滨江线价值所在
第三，在来看价格方面，这可能是购房者最关心的问题，其他基本都关心，关心就是卖多少的问题？很多购房者看到今天地价很高，那么意味着未来售价也很高，但事实上未必，在去年标王弘扬项目，首开的价格和现在价格对比，有着非常明显变化，那么由此可以看到高地价他未必是高售价，其核心还要开发商产品定位和打造，就当前南滨路而言，南滨路部分位置基本打造是高端业态为主的
最后，从今天两块地来看，密度显著的降低不仅仅带来是更为宜居体验，同时还有利于历史传承，还看到重庆的包容，创新，打造升级版宜居重庆，畅通重庆，森林重庆，重庆的未来越来越好
天狼说地产2019-11-15 20:35:57
