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01
什么才算是真正的别墅？
在古代，别墅又叫别业、别馆，意思就是建在别处的院馆、居所，多建在城郊或者风景区。
别墅与城市中的房子的区别就是对资源的占有，只有带有自然或人文资源的别墅才能叫做真正的别墅。
纵观重庆市面上占有了绝佳自然景观资源的别墅，往往也是价值的豪宅。
比如，坐落在4300亩照母山森林公园脚下的龙湖舜山府；
又比如，紧邻3300亩九曲河湿地公园的金科九曲河；
还比如，雄踞九曲河湿地公园以及嘉陵江无敌江景的融创玫瑰园。
对自然景观资源的占有，是这些高端别墅的共同特质。
除此之外，它们还有一个共同特点就是“贵”，全都是千万级以上的豪宅。
而这两天，在重庆别墅市场上，出现了一款对资源占有更罕见的别墅产品，除了对优质自然资源的占有之外，它还拥有了的人文、历史资源。
它就是融创刚刚发布的曲水风和项目。对自然和文化资源的双重占有，使得这个产品成为市面上少有的别墅，堪称“王炸”。
02
别墅除了居住，还往往承载了人们对于生活的诗意追求，诗意这个东西，说不清道不明，而文化的诗意需要历史的沉淀。
重庆的历史并不短，有3000多年的悠久历史。
但说起重庆的文化，大多数人印象中最深刻的可能也就是巴渝文化、三峡文化、抗战文化了。与隔壁成都众多的文化景点相比，重庆的景点似乎少了那么一点底蕴和文化的诗意。
然而，前两天融创在渝州宾馆举办的一场别开生面的产品发布会，却让我认识了一个诗意的重庆。
原来，很刚的“重庆森林”城市形象也可以有诗意的一面。
在重庆西永的梁滩河畔，有一个名叫飞雪寺的文化遗址。融创曲水风和别墅项目正位于这个遗址的对岸。
除了飞雪寺，融创还在附近的梁滩河道中发掘出了一处“流杯池”遗迹。而这个流杯池就是古人诗意生活的象征。
融创曲水风和地块原流杯池实景图
古代人文人娱乐的高雅方式是我们现在普通人很难企及的，那个时候的文人喝酒要吟诗，按照我的理解，可能就和重庆人喝酒划拳乱劈柴差不多。
但除了比重庆人喝酒划拳有诗意之外，他们还比我们更会玩。
古人喝酒时，修个小水渠，在里面放上倒满酒的酒杯，酒杯流到哪个人的面前，就由那个人喝酒，同时还要即兴赋诗一首，这就是“曲水流觞”的由来。
而流杯池就是古人在有山有水的地方，建造出来玩“曲水流觞”的。
曲水流觞（图片源于网络）
据说，梁滩河中的流杯池是宋代重庆一个叫冯时行的状元修建的，后来历代文人苏东坡、李白、郭沫若都喜欢到这里来观飞雪岩上的瀑布。
郭沫若在《飞雪岩》中曾写道“崖去渝郡六十里，相传太白、东坡皆题诗崖间，风雨残蚀，泯然无存。”
原来，重庆有个地方曾经得到那么多文人雅士的倾慕，还在这里建造流杯池，每天曲水流觞，吟诗作对，附庸风雅。
更没想到古人的曲水流觞，流传至今，已经成了重庆的一条文脉。
如今，古迹旁的曲水风和顺理成章，成了重庆文脉之上极富文化底蕴的别墅项目。
03
连古代文人都趋之若鹜，还在这里建造流杯池，景色到底有多美？
流杯池、渝合古道、高滩古桥及飞雪寺关系图
飞雪寺、高滩古桥、渝合古道、飞雪岩瀑布，这是古人在这片土地上看到的景象。
郭沫若在《飞雪岩》中对飞雪岩瀑布有这样的描述：“河水由四五丈高的上层，形成抛物线倾泻而下，飞沫四溅，惊雷远震，在水大的时候，的确是一个壮观。这便是所谓飞雪崖了。”
如今，梁滩河水流经高滩，形成一座落差十米的瀑布。在溪水与岩石的碰撞之间，形成细小的水珠，四处飞溅，宛若细碎洁白的飞雪。
融创曲水风和地块实景图
难得的自然景观资源以至于当融创的设计团队见到这片土地的时候如获至宝，更使得建筑设计团队EMO的老大、著名设计师夏若湘要“如饥似渴”地亲自操刀。
地块位于梁滩河天然的河湾包围中，飞雪岩之上，旁边还有飞雪岩瀑布飞流直下。地块之上，到处是葱郁的森林、绿植，溪面上烟波泛起，白鹭飞过，如同世外桃源。
可以说，这是整个融创文旅城中价值的地块，它稀缺的自然风貌不正是为打造别墅这种高端产品所准备的吗。
04
如此诗情画意的风景怎能辜负？
因此，在建筑风格设计上，融创也是经过了多番考量。为了“不辜负每一寸土地”，把风景引入室内，将自然资源进行化的利用，最终选择了现代的建筑风格。
其实，说实话，在听到“曲水和风”这个案名的时候，我脑海中首先浮现的是一幅江南水乡的水墨场景，小桥流水、青瓦飞檐的中式园林。
中式风格的建筑的确很符合文脉的诗意和意境，但要将梁滩河、飞雪瀑布这些景色纳入到居住空间之中，拥有大面积玻璃幕墙的现代风格建筑才是的安排。
流水旁的别墅，最经典的莫过于赖特的流水别墅。它的特点就是用很简单的线条，把别墅建筑本身跟自然、流水进行了很好的融合，形成了建筑与自然的共生。
融创曲水风和纯墅组团规划效果图
曲水风和要做的，就是达到与流水别墅相同的效果——建筑与自然共生，让景观融入生活，让建筑融入自然，实现古人的那种高雅的意境。
这一切，只有拥有大面积玻璃幕墙的现代建筑才能做到。
融创曲水风和合院别墅效果图
融创曲水风和叠拼别墅建筑外观效果图
从外面看，大面积的玻璃幕墙能够体现出建筑的高端品质，经久不衰。
而从内往外看，能一眼览尽瀑布、飞雪岩、梁滩河，碧水、蓝天、阳光一个都不放过。
这些都只为了还原真正的别墅生活应该有的状态。
除了别墅建筑本身，融创还斥资3000万对地块红线外的地方进行了打造，为的就是业主能够更近距离地享受流杯池、高滩岩、飞雪岩瀑布、粱滩河等等自然资源。
融创曲水风和示范区效果图
于是一个河谷之畔的峡谷公园横空出世，看得出融创对于景观的利用和打造真是不计代价。
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在整个地块的打造上，斥巨资打造峡谷公园的景观，只是融创“不计代价”的一个细节。
在142亩的土地上，融创曲水风和只打造了合院和叠拼两种别墅产品，地块综合容积率只有0.84，达到真正低密度的人居环境。
融创曲水风和示范区效果图
100多亩的大面积、低容积率纯别墅地块，在“限墅令”的政策之下，这样的土地面积和这样低的容积率在现在的土地市场中简直就是一个稀缺物种。
从当下的土地供应来看，虽然总体容积率比以前低，但容积率普遍在1以上，2019年上半年出让地块的平均容积率为1.5，容积率低于1的住宅土地供应是没有的。
因此，曲水风和地块能打造成低密度纯别墅区也是十分难得的。而这样打造的好处就是，这个小区的居住圈层会十分纯粹。
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除了用低容积率打造一个纯别墅大盘，在别墅产品的打造上，融创同样是花了大成本。
别墅运用大面积的玻璃幕墙，看似简单，其实并不比砌成水泥墙面要节约成本。
融创曲水风和示范区效果图
就拿推拉门窗来说，为了增加景观面和采光通风面，产品中采用了1.5米宽的推拉门窗，光这么宽的推拉门窗的造价就要比普通的推拉门窗造价高出许多。
融创曲水风和叠拼别墅建筑外观效果图
不仅是别墅内部，在曲水风和的叠拼产品上，部分公区建筑玻璃幕墙采用了市面上少见的U型玻璃，就是那种在歌剧院、高档酒店中才能见到的U型玻璃，除了外观非常有质感，它在透光、隔热、保温、强度等性能上也要高于普通的玻璃。当然，成本也会贵上300-500元一个平方。
这一切的不计代价，都是为了让业主收获更高品质的居住感受，这也是高端别墅产品才能做到的。
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但仅仅是对稀缺资源的占有和不计成本打造，曲水风和项目还不能算重庆市场上最牛逼的别墅项目。
除了的文化、自然资源，曲水风和还拥有重庆别墅市场中的区位优势和板块价值。
如果说过去十年，重庆是一路向北，那么，今后10年，甚至15年，重庆发展的方向必然是向西。
成渝城市群的建设提上日程，“重庆向西”的指针已经开始拨动，而西永板块则是重庆西进的首站，无疑将会是重庆西部发展起来，收获城市发展红利的区域之一。
回顾下重庆板块的发展历程，十年前一片荒芜的照母山如今已经是成熟的居住区。
而放眼如今处于重庆“二环”范围的各大热点板块和新兴板块，茶园、龙洲湾、中央公园、蔡家、龙兴、水土等等，恐怕也只有西永这片价值洼地，才有机会成为未来价值的“黑马”。
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而西永板块，乃至整个沙坪坝板块还有一个主城其他区都无法与之相提并论的优势，就是沙区的文化优势。
沙坪坝区是重庆主城的区县中最有文化的区。
过去，这里曾经是众多中外学者、名流大家驻足和生活过的地方。
在沙区的地盘上有着许多名人的旧居，比如冰心旧居、冯玉祥旧居、郭沫若旧居、张治中旧居、林森旧居、孔祥熙公馆等等，这其中的冯玉祥、郭沫若、张治中三位名人的旧居都位于西永板块。
可见，一直以来，沙区都有着丰富的文化传承。
而如今，大学城内聚集了十多所大学，整个沙区还拥有多所中****，这些**的教师，以及西永周边企业的高管等等，这部分人群都是高知人群，对于房子除了居住需求之外，一定还有文化层面追求。
而对于这部分高知人群来说，曲水风和这个人文、历史、自然、区位优势等资源集大成于一体的项目，无疑是的选择。
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院长聊房2019-10-29 09:29:02
