产品研究|少数派的扩围路 三季度主城洋房市场表现盘点

随着主城房地产市场的不断发展，在不同的时间段，主城客户的需求都不一样。

2017-2018年，重庆改善需求大爆发。此时，主城房地产市场上最为出彩的产品为大平层、轻奢高层、大平层洋房等产品高端业态。

2019年，购房者需求变化，刚需性产品和高端改善重新开启市场角逐之路。那么，在2019年的第三季度，作为既能满足刚性需求，又能满足品质追求的洋房，究竟表现如何？

随着人们对居住要求的不断提高，洋房产品的基本销售情况是：市场份额占比逐渐提升。数据显示，2013年，洋房市场占比仅12%，2018年提升至17%，增长幅度稳定。而2019年6-9月，在刚需爆发的当下，洋房占比也达到了18%。

市场份额提升的同时，洋房成交量也在不断增长。2013年，重庆主城区洋房成交206万方，2018年达460万方，6年上涨124%。那么在2019年第三季度，重庆洋房的市场表现怎么样？

成交趋势方面，2019年3季度主城洋房成交均价12661元/㎡，环比上涨3%，受优质项目成交，带动价格走高。

在成交面积方面，锐理数据发现，购房者青睐的面积正在发现变化：2013年-2016年是三房，占据洋房市场半壁江山的是90㎡以下的洋房产品，2018年以后，则是110㎡以上的产品更受购房者欢迎。而在2019年三季度，建面90-150㎡洋房产品占比83%，成为市场的主力产品。

从成交均价来看，2013-2016年，总价70万以下的洋房购房者欢迎。在2018年以后，高端洋房产品扩围，120万-180万的洋房产品为市场主流。在2019年第三季度，总价120-180万产品市场占比59%，依旧为市场主力产品。

从成交区域来看，2019年第三季度，购房者青睐的板块为茶园、蔡家、龙兴、李家沱-花溪、鱼洞、中央公园等板块，总体来说，南北成交比较均衡。

声明 | 锐理原创作品，转载请联系后台

加群 | 请关注重庆锐理数据官方微信

后台回复“加群”